海淀四季青 | “三山五园”间的“京西明珠”
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三山五园、洋房别墅、军区大院、科教中心，是海淀四季青的关键词，作为连接北京城区到西山景区的核心位置，一直是北京城内较具价值潜力的板块。
猪年年底，两宗位于海淀区四季青镇的不限价纯商品房地块上线拍卖，在北京楼圈儿引起不小的轰动，毕竟是海淀西四环沉默多年后的爆发，使大家的目光聚集到这片发展充裕、资源丰富的少有土地上。
四季青镇位于海淀西四环，东北与海淀乡相连，西至香山，北临玉泉山、颐和园，与中关村高科技园区仅一河之隔，被誉为“京西明珠”。
四季青镇占地辽阔，东部临近城市中心，发展充沛；西部紧邻西山山脉，发展较缓慢。下面分开介绍：
东部，以世纪金源购物中心为核心向外扩散，这片区域有地铁10号线通过，距离较近的站点是长春桥、火器营站。
社区聚集的地方，从社区底商到大型商超，优质的满足各种生活需求。同时，还有优越的教育、医疗资源， 中国人民大学附属小学、中国人民大学附属中学、首都师范大学附属小学、北京四季青医院、空军指挥学院医院、北京怡德医院。
西部，靠近北京西山国家森林公园，这部分区域的开发较迟缓，距离东部还有一定差距，目前无大型商场，无较好的医院，仅有北京市海淀区四季青镇西山社区卫生服务站可供日常医疗服务。
但是，值得一提的是，自然环境非常不错，有北京西山国家森林公园、平庄郊野公园、香山高尔夫俱乐部、北京燕西高尔夫俱乐部等自然资源。
在教育资源方面，虽不如东部的优秀，但也有可圈可点之处，有碧桐书院幼儿园、首师大附小（玉泉校区）、海淀区教师进修学校附属实验学校。
海淀四季青板块内，住宅的类型有新房、二手房，密集分布于各个角落，上一节我们把四季青简单划分为东部和西部，新房分布在西部。
新房
目前，四季青板块内仅有两个新房项目，就是我们文章开头提到的，自猪年年底拍地起就备受关注，前不久入市，由于两个项目是对门，大家给他们起了个名字----“杏石口双雄”,分别是颐和金茂府和融创香山壹号院。
颐和金茂府
海淀、四季青、豪宅、金茂、科技住宅，仅这几个标签，就吸引了一大批购房者，入市后销量极好，尤其是个别户型，根本抢不到。
整个社区，共14栋，是5-6层的平层、共322户，得房率在80%左右，户型面积从188平到256平不等，共有六个，但都是四居设置。
其中，195 m 的四室两厅三卫，南北通透，亮点是主卧的270度飘窗，视野超级棒。值得一提的是，在户型设计上，采用东西动静分区，东侧餐厨客一体，4个卧室都分布在西侧。
215 m 的主力户型更是没得说，配备保姆间、衣帽间、储藏间、以及中西厨结合的社交式厨房，其中一个卧室设计为带洗手间的“双子房”，很适合多代家庭的全年龄居住。
不仅如此，本次颐和金茂府会升级新风系统，引入纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天级“粒子阻尼降噪技术”等较新技术，可过滤空气中细菌的等级升级，颐和金茂府是府系首次升级的运用。
香山壹号院
这边，香山壹号院也不输，融创壹号院本就已经是全国知名的豪宅品牌。10年前的西山壹号院，一鸣惊人，如今二手房均价已近10万元/㎡。
园区内，共15栋，5-6层的平层，约376户，由融创物业负责后期物业服务，得房率也一样在80%左右，户型面积从165到270平不等，3居室和4居室，每户都有观景阳台，精装修交付，全部是欧洲进口建材。
从户型的设计再到建筑材料、家具品牌的选用，都是豪宅的标准，外立面设计是黑灰色进口石材，落地窗则是1951出生于德国的高端的铝合金门窗系统制造商——旭格品牌，每平的造价近3000元。
由于两个项目在一起，共享各项配套，先说下交通配套，轨道交通不便，距离较近的地铁6号线廖公庄站也要2.8公里；缺乏高端商业配套，仅有附近社区的配套商业，有超市发和一些底商物业。。
教育资源还算丰富，周边学校有首师大附小，教师进修学校小学，海淀外国语学校（幼儿园到高中的私立公管），北京凯文学校国际学校。
二手房
东部，世纪金源周边，开发较早，发展成熟，都是成片的成熟社区，比如，蓝靛厂、远大路街道社区，底商、学校（人大附小附中）、门诊、公园、大型商场（世纪金源）等一应俱全，生活舒适又自在。
西部，西山公园周边，属于西山别墅区范围内，多是2000年-2010年间的成熟别墅项目，包括御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等，均价都在8万-10万/㎡，周边日常生活配套完善。
焦点点评：
01）海淀核心资源
四季青板块位于海淀西四环，集聚了三山五园、西山墅区、科教中心的核心资源，被誉为“京西明珠”。
02）住宅用地的少有性
多年来，海淀住宅用地供应紧缺，入市项目多是位于西二旗、海淀后山地区，西四环几乎零供应，土地价值高度少有。
今年，入市的两个新房项目，成为市场焦点是毋庸置疑的。
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