导语

据统计，北京市2018年共出让74宗建筑用地，其中41宗为限竞房住宅用地，在限竞房用地中大兴区占了8宗；另外，据统计2018年大兴区共有52个项目在售或者代售（包含商业、写字楼项目），其中有14个限竞房项目。由此可以看出，2019年置业，大兴区的限竞房还是不容错过，无论是否购买，都非常有参考价值。

今天，焦点君为大家带来大兴区黄村老城区的限竞房项目招商雍合府，楼盘限定均价55800 元/平方米，咱们分别从区位交通、周边配套、主力户型、价格、整体规划等五方面进行分析打分（综合满分10分），大家一起看看这个项目究竟怎么样！

关于区位

关键词：老城区、靠近地铁

单项评分：9.0分

招商雍合府项目位于大兴区兴业大街与清源西路交汇处，地理位置上属于黄村老城区，距离地铁4号线大兴线清源路站800米左右，这也是雍合府项目的优势。另外，从项目出发，到京开高速最近入口需要5公里，无论是北上进入主城区，还是南下去往固安方向，都很方便，但由于处在老城区，交通高峰期会有一定的拥堵。

关于周边配套

关键词：商业、教育配套丰富

单项评分：9.0分

上文提到，雍合府项目位于大兴黄村老城区，配套成熟，但成熟同时也意味着发展受限，不过，项目自带商业街会比较新，也可乘坐地铁去到宜家荟聚购物中心（北行4站至西红门站），绿地缤纷城（北行2站至高米店南站），龙湖时代天街（南行4站至生物医药基地站）等，购物还是很方便的；以项目为中心半径3公里内，学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校，兴华中学、北京小学大兴分校、大兴一幼等。虽然不能保证100%进入哪所学校，但好歹这里学校基数大，可以有更多选择。

关于主力户型

关键词：中户一般 边户设计较为良心

单项评分：8.5分

84㎡两室两厅一卫中户，户型方正、南向双卧室加客厅共三开间是其优势，但该户型缺点也很明显，南北不通透通风效果差，还存在卫生间无明窗、餐厅狭窄的情况。

87㎡两室两厅一卫边户，南北通透通风效果好，并且是明厨明卫，户型整体设计动静分区、动线合理，基本没什么不足之处。

118㎡三室两厅两卫边户，户型较为方正，在87㎡边户户型基础上，增加了一个卫生间、一个书房，客厅扩大了尺寸，主卧变为套间，舒适度和功能性都有所提高，户内分区也更加明显，只是入户内的走廊有些面积浪费。

131㎡四室两厅两卫中户，此为改善型户型，户型方正、南北通透，还做到了明厨明卫，并且四个卧室分布于户内四角，对家庭成员间的私密性做到了很好的保护，该户型的不足之处在于入户内走廊存在面积浪费，不过整体来看还是一个很良心的纯改善产品。

关于价格

关键词：中规中矩，物有所值

单项评分：8.5分

招商雍合府是大兴目前“最贵“的限竞房，但单价相对于同样面积段的其他项目产品来说，差距不是特别大；项目紧邻的2002年建成项目清澄名苑均价也得5.2万左右；并且项目拿地时，溢价率仅为13.72%，相对低的成本代表着充足的利润空间，偷工减料的概率就会大大降低，质量方面很可能更有保障。

关于项目规划

关键词：舒适度一般、生活便利

单项评分：8.0分

除此之外，在规划方面，招商雍合府项目分为东西两个封闭社区，整体容积率2.5，共规划7栋17-18层2梯4户住宅楼，共632户；中部配备2栋写字楼；社区中央12000平米下沉商街。2.5高容积率以及2梯4户的设计使得居住舒适度一般，但中央商业街方便了日常生活。

项目总结

综合评分：8.6分

总体来说，招商雍合府项目处于成熟配套的黄村老城区，交通方便，配套相对齐全，容积率高一些可能舒适度会下降，但不错的户型设计弥补了这一不足，均价55800元/平米也算得上物有所值，综合评分8.6分是个不错的成绩，大家有兴趣可以实地看一看。