招商雍合府全评测 单价5字头享邻铁优质配套

焦点北京新房 2019-01-29 11:31:12
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招商雍合府全评测 物有所值

导语

据统计,北京市2018年共出让74宗建筑用地,其中41宗为限竞房住宅用地,在限竞房用地中大兴区占了8宗;另外,据统计2018年大兴区共有52个项目在售或者代售(包含商业、写字楼项目),其中有14个限竞房项目。由此可以看出,2019年置业,大兴区的限竞房还是不容错过,无论是否购买,都非常有参考价值。

今天,焦点君为大家带来大兴区黄村老城区的限竞房项目招商雍合府,楼盘限定均价55800 元/平方米,咱们分别从区位交通、周边配套、主力户型、价格、整体规划等五方面进行分析打分(综合满分10分),大家一起看看这个项目究竟怎么样!

关于区位

关键词:老城区、靠近地铁

单项评分:9.0分

招商雍合府项目位于大兴区兴业大街与清源西路交汇处,地理位置上属于黄村老城区,距离地铁4号线大兴线清源路站800米左右,这也是雍合府项目的优势。另外,从项目出发,到京开高速最近入口需要5公里,无论是北上进入主城区,还是南下去往固安方向,都很方便,但由于处在老城区,交通高峰期会有一定的拥堵。

关于周边配套

关键词:商业、教育配套丰富

单项评分:9.0分

上文提到,雍合府项目位于大兴黄村老城区,配套成熟,但成熟同时也意味着发展受限,不过,项目自带商业街会比较新,也可乘坐地铁去到宜家荟聚购物中心(北行4站至西红门站),绿地缤纷城(北行2站至高米店南站),龙湖时代天街(南行4站至生物医药基地站)等,购物还是很方便的;以项目为中心半径3公里内,学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校,兴华中学、北京小学大兴分校、大兴一幼等。虽然不能保证100%进入哪所学校,但好歹这里学校基数大,可以有更多选择。

关于主力户型

关键词:中户一般 边户设计较为良心

单项评分:8.5分

84㎡两室两厅一卫中户,户型方正、南向双卧室加客厅共三开间是其优势,但该户型缺点也很明显,南北不通透通风效果差,还存在卫生间无明窗、餐厅狭窄的情况。

87㎡两室两厅一卫边户,南北通透通风效果好,并且是明厨明卫,户型整体设计动静分区、动线合理,基本没什么不足之处。

118㎡三室两厅两卫边户,户型较为方正,在87㎡边户户型基础上,增加了一个卫生间、一个书房,客厅扩大了尺寸,主卧变为套间,舒适度和功能性都有所提高,户内分区也更加明显,只是入户内的走廊有些面积浪费。

131㎡四室两厅两卫中户,此为改善型户型,户型方正、南北通透,还做到了明厨明卫,并且四个卧室分布于户内四角,对家庭成员间的私密性做到了很好的保护,该户型的不足之处在于入户内走廊存在面积浪费,不过整体来看还是一个很良心的纯改善产品。

关于价格

关键词:中规中矩,物有所值

单项评分:8.5分

招商雍合府是大兴目前“最贵“的限竞房,但单价相对于同样面积段的其他项目产品来说,差距不是特别大;项目紧邻的2002年建成项目清澄名苑均价也得5.2万左右;并且项目拿地时,溢价率仅为13.72%,相对低的成本代表着充足的利润空间,偷工减料的概率就会大大降低,质量方面很可能更有保障。

关于项目规划

关键词:舒适度一般、生活便利

单项评分:8.0分

除此之外,在规划方面,招商雍合府项目分为东西两个封闭社区,整体容积率2.5,共规划7栋17-18层2梯4户住宅楼,共632户;中部配备2栋写字楼;社区中央自建12000平米下沉商街。2.5高容积率以及2梯4户的设计使得居住舒适度一般,但中央商业街方便了日常生活。

项目总结

综合评分:8.6分

总体来说,招商雍合府项目处于成熟配套的黄村老城区,交通方便,配套相对齐全,容积率高一些可能舒适度会下降,但不错的户型设计弥补了这一不足,均价55800元/平米也算得上物有所值,综合评分8.6分是个不错的成绩,大家有兴趣可以实地看一看。

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