前有央行罕见全面降息，重大利好。

现有惠州楼市降息100个基点，再次备受瞩目。

2022年的楼市开春，是向阳回暖还是苟延残喘？

1.惠州楼市大幅降息，回暖高潮这就来了？

今天，惠州的房贷利率，大幅降低了约100个基点！

我们来看报道：

（1）央行1月20日下调利率后，惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率较低降至5.2%，二套房利率较低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。

（2）2021年12月底，从粤东世联行近70个在售楼盘样本来看，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为在6.2%-7.5%之间。

从这些表述可以看出：跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点；二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。

而惠州此次针对楼市的“定向降息”幅度极大，平均大约在100个基点左右。

要知道：历史上，央行每次标准降息，也不过25个基点。最近两三年，每次降息往往才10个基点，5个基点。

相比之下，100个基点的降息特别是“空前大手笔”！

很多城市在过去2个月都对房贷利率进行了“加点降息”，比如在北京，首套房贷利率从5.2%降低到了5.15%，二套房从5.7%降低到了5.65%。

深圳地区首套房贷款利率较低降至4.9%，二套房贷款利率较低降至5.2%。

但是像惠州这样大约100个基点的降息，从未出现过。

2.一线领涨，二线下滑，楼市有啥信号？

那为什么会有如此惊人的“定向降息”？这跟当前楼市的低迷脱不了干系。

就看春节假期的房地产市场，明显活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。

表：2022年春节假期（1.31-2.6）部分重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万㎡）

根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

再看北京：2022年以来，北京房地产新房和二手房市场逐步平稳。

春节期间，新房市场延续年末优惠措施，但整体优惠力度有限，部分项目去化依然较难；二手房市场整体筑底回温，对新房市场的稳定或将起到积极作用。

而深圳在春节期间，其新建商品住宅累计成交0.94万平方米，市场仍相对低迷，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。

从市场角度来说，短期内，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。

但各地扶持政策发力显效仍需时间，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。

其实说白了，对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。

3.你等的春天会如约而至吗？房地产分化意味几何？

而以上也充分说明：

各个城市之间的楼市分化日益严重，发展不平衡现象已不可逆。

因此，未来房价调控政策，包括整体的宏观调控政策，真的要看地方怎么去做配套和落实。

中央的政策再好，如果地方上执行不了，或者有一些过去的问题，像地方债务的问题，这些东西是推不动的。

最后总结看，房地产未来五到十年，还要看地方怎么根据自己的情况做相应的规划和配套，做好了会有很大的新亮点出来。

但此番，惠州针对楼市大力度“降息”，开了一个先例。相信不久其他城市也会跟上脚步，给房贷大幅“降息”！我们拭目以待......