共有产权房是搜狐焦点购房群内永恒的话题，近期，很多网友询问了很多关于共有产权房的政策性问题，焦点君汇总出现频率高的问题，在这里给有同样具有这样疑问的网友们做解答！

1、共有产权住房如何办理不动产登记？

开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

2、购买共有产权住房后获得其他住房，共有产权住房是否需要退出？

答：购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

3、关于共有产权住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定？

答：共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。

购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台（目前平台正在加紧建设中）发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

关于共有产权房的问题不止这些，如果你有更多问题，可以添加小助理微信号：goufang02 ，进入我们搜狐焦点购房群中，如同往常一样，今天，焦点君为大家介绍三个北京好位置的共有产权房项目，供大家参考！

丰台吴家村共产房地块

安静了很久的丰台共有产权房市场，终于有新的盼头，丰台吴家村梅市口路1615-761、1615-762地块的项目被核准批复。项目于2019年12月16日被首钢以43.48亿中标拿下。根据地块指示文件，项目建设的共有产权房限售均价38000元/平。小区规划15栋住宅楼，将供应2044套房源，预计推出 86-88平户型。

从位置来看，项目位于西四环至五环之间，属于丰台小瓦窑板块，北向有莲石路，南向有京港澳高速，位置还是挺不错的，该项目还配有幼儿园、小学用地。接下来我们就耐心等待，希望2020年该项目能启动网申！

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大兴瀛海共产房地块

大兴瀛海镇YZ00-0803-2013A、2013B地块，在19年9月完成土地出让，项目位于大兴区瀛海镇，京台高速与黄亦路交叉口附近，周边有地铁8号线南向终点站瀛海站，项目规划建设10栋住宅楼，楼层：8-15层，小区内部配建一所幼儿园，方便后期业主接送小孩，项目产品销售限价：29000元/平，预计户型：87-89平米三居、115-119平米四居，较小的87平三居总价252万起，项目所在的瀛海板块大开发商集聚，相信未来的发展前景很不错！

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海淀安宁庄共有产权房

海淀安宁庄共有产权房项目销售均价不高于44800元/平方米（含全装修），预计推出户型： 60平一居，80平两居和89平三居。较小的60平一居户型总价268万，首付81万即可上车，较大的89平三居总价399万，对于手头资金有限，但又想要上车海淀的刚需族来说是个好机会。

下图是89平三居主力户型，我们可以看出，户型南北通透，全明户型，主卧和客厅朝南，且客厅带阳台，这样客厅空间及视觉效果会好很多，也方便后期衣物的晾晒！

项目未来会规划建设住宅22栋，商业及公共配套用房10栋可以提供2844套房源。项目位于北五环外，京藏高速和京新高速之间，紧挨小米科技园，附近是13号线的西二旗站，直线距离在1公里范围内，项目南侧约2公里就是大型商业综合体——华润五彩城，区位是相当不错。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

文末总结

目前，三个项目还未申购，有意向的购房者要耐心等待，较后说一句，购买共有产权房要以自住为排名前列需求，祝大家在2020年可以买到心仪的房源！

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