据天朗房研网最新统计数据显示，上周（4月17日-4月23日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））共成交2080套，涨幅高达42.8%。成交面积22.76万平米，环比上涨32.4%；成交金额136.59亿元，环比上涨4.5%，成交均价下跌21.1%至60025元/平方米。

（4月17日-4月23日北京新房成交情况）

01 | 普通住宅及别墅持续回暖 共产房处于冷淡期

住宅市场方面，上周（4月17日-4月23日）成交量、成交面积及成交额增长明显：成交1993套、20.78万平米、127.19亿元，增幅分别为49.5%、39.5%、5.7%。仅成交均价在限竞房的作用下，下滑24.2%，为61214元/平方米，而这也是上周均价下跌明显的原因之一。

（4月17日-4月23日北京新房（普通住宅）成交情况）

别墅市场上周（4月17日-4月23日）成交套数71套，环比上升29.1%；成交面积1.84万平米，环比上涨8.9%，成交均价跌幅8.5%至48938元/平方米，而与普通市场走势不同，成交金额出现0.7%的小幅小跌，达8.98亿元。

（4月17日-4月23日北京新房（别墅）成交情况）

再来看看共有产权房市场，上周（4月17日-4月23日）市场走势较前一周相比，并无太大变化，同样呈现量价齐跌，只不过跌幅更加明显，其中成交套数及成交面积暴跌76.8%及76.7%，分别为16套、0.14万平米，成交金额环比下跌70%，为0.42亿元。成交均价29485元/平方米，环比上升24.2%。

（4月17日-4月23日北京新房（共有产权房含自住房）成交情况）

02 | 房山、大兴、顺义位列三名 西城连续两周占据成交金额榜第一

回顾各行政区上周新房成交情况，房山区和大兴区发力迅猛，分别摘得新房区域成交套数排行榜冠亚军，分别成交667套、232套，紧随其后的为顺义区，成交套数161套。

在成交金额排行中，西城区以24.86亿元，继续蝉联第一，位居第二、第三名的分别为房山区及丰台区，成交金额为16.63亿元、14.96亿元。

（4月17日-4月23日北京各行政区新房成交情况）

03 | 房山限竞房强势登场 成交均价27150元/平米

市场数据显示，上周（4月17日-4月23日）北京普宅成交套数第一名为恒大御峰，成交套数高达558套，成交均价27150元/平米。项目位于良常路与西大街交口西南侧，为限竞房项目，目前有两居及三居产品在售，建面约79-129平米，均南北通透，规划15栋楼，建设1069户，产品有6层洋房6F及10-15层小高层可选择，适合刚需族上车。

（4月17日-4月23日北京普宅成交套数情况）

中海都阙台以139套的成绩，名列第二名，巧的是，恒大御峰和中海都阙台两个项目同样荣登成交金额榜，只是名次进行互换。成交套数排行榜第三名的项目是北清橡树湾，上周累计成交47套，成交金额排行榜第三名的项目为栖海澐颂，成交金额4.11亿元。

（4月17日-4月23日北京普宅成交金额情况）

别墅市场成交中，阳光城溪山悦成交7套，位列第一，龙湖云河砚、金隅上城郡、格拉斯小镇均成交5套，并列第二名，朝阳一墅、中铁诺德阅墅、首创澜茵山、玖瀛府4个项目以成交3套的成绩，紧随其后。

成交金额方面，格拉斯小镇、金隅上城郡、朝阳一墅处于领先位置，分别贡献1.29亿元、0.54亿元、0.35亿元。

（4月17日-4月23日北京别墅成交套数情况）

共有产权房市场中，房山的世茂轩景颂以7套成交量遥遥领先，中铁彩璟成交3套，位列共有产权房成交套数的第二名。、北汽潮白水悦、京能西山印、锦安家园已成交2套的成绩，并列第三名。

（4月17日-4月23日北京共有产权房（含自住房）成交套数情况）

04 | 昌平朱辛庄新房开盘即售罄

根据住建委公示，上周（4月17日-4月23日）北京新房市场共有4个项目取得最新预售证，其中仅1个项目涉及住宅产品。

该项目为越秀星樾，4月23日取得预售证，4月26日已开盘，项目共规划468套房源，其中468套为期房，486套为现房，项目位于昌平朱辛庄板块，为北京2022年五批集中供地成交项目，规划建设15栋7-18层的洋房和小高层产品，打造建面约60-127㎡一至四居，，期房部分销售指导价约6.2万/㎡，现房销售指导价6.5万/㎡。根据案场反馈，开盘当日项目期房房源全部售罄，项目另有现房项目待售。