截至3月15日，除去2宗共有产权房地块，2020年北京已成交住宅地块14宗，其中含不限价地块12宗，限价地块2宗，成交金额到达611亿元，刷新了近三年来北京土拍市场的成交记录。

同时，今年的土地成交，随着不限价地块的占比逐渐增加，也预示着北京楼市正在进入后限竞时代。3月27日，北京市规划和自然资源委员会网站又一次性挂出6宗土地，这批量也是空前了，其中，顺义新城2宗地块和丰台南苑1宗地块为不限价用地更引人关注。

这些不限价地块未来都将建成纯商品房，由于没有价格约束，售价通常要比同区同类产品的限竞房高出一截，想省钱的朋友还是先考虑一下限竞房吧。那么，北京的限竞房都分布在哪儿呢？是否是置业者心里理想的片区呢？

其实，不管是纯商品房还是限竞房，五环内土地供应都不多，多集中在5环-6环之间，所以，限竞房和纯商品房的区位差异不算大，考虑限竞房的朋友应该多注重楼盘品质和户型价格。焦点君今天为大家介绍三处由品牌房企开发的顺义限竞房，金茂打造的金茂北京国际社区、华润置业橡树珑湾和万科出品的观承望溪。

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金茂北京国际社区

项目于3月25日首次开盘914套，20分钟去化814套，总价150万的超低门槛吸引许多买房人的目光。据统计，项目一共3351套，一期16栋1530套房源获得预售证。目前仅剩70平-89平两至三居在售，较低总价190万，想上车的朋友请抓紧，尤其是小年轻们，全装修交房，省了不少事。

周边配套尚在完善中，但社区内部配套没得挑，共享社区里布满共享资源。首期房源北侧有艺术商业街，规划有超市、业主食堂，满足购物休闲的日常需求；地块的东南部有专属配套用地，包含独立花园、体育公园、教育用地，方便将来业主的健身、休闲的需求，至于教育用地的详细规划和入学政策还需要耐心等等。还有大家较关心的交通，未来会有接驳班车直达地铁15号线。

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橡树珑湾

橡树珑湾是2019年12月1日开的盘，限时起价3万3，目前88-123平米可变空间低密洋房在售，76平和78平的两居还需再等等。值得说的是，项目社区里均是6-8层的低密洋房，共398户，1.6超低容积率，人居舒适度应该不低。项目预计2021年9月毛坯交房，业主可根据自己的喜好装修设计。

与城六区的新房相比，橡树珑湾虽没有较佳地段优势，但项目周边环境不错，房源产品为清一色的6-8层洋房，居住起来舒适度更强。房源户型设计多样，以三居户型为主，三居共有5种不同面积，从88平到115平任你挑选。小区后期也是华润物业，服务质量也有保障。

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观承望溪

观承望溪位于顺义区京承高速8号出口路东，观承别墅区的四期，刚好在中央别墅区与未来科学城交汇处，可借势两个板块利好。项目周边公共交通主要靠公交，距离地铁17号线有2公里，未来可实现5站即达望京。项目周边各类学校配套不少，顺义区共17所国际学校；还有北京四中顺义分校、北师大附中(在建)等公立学校。东侧更是规划了一所九年一贯制学校，无缝对接孩子的教育需求。

项目主推大户型产品，有135-190平米洋房和跃层，焦点君重点介绍下135平四居洋房。该户型一直号称神户型，确实方方正正，10.5米南向三面宽，四个卧室均大于10平米，全部符合“卧室十平米”原则，另外，270°超阔观景，得房率高达85%，还有个4平米的可变空间，实用性超强。不过，这个项目靠近五环，价格也是三个项目里较高的，目前总价约800万/套，听说项目还有特惠房源等你捡漏，详情需致电售楼处咨询。

文末总结：上述三个项目房源品质应该都不错，环线位置依次靠近五环，价格也呈阶梯分布，金茂北京国际社区位于六环外北小营，价格较便宜，目前较低均价低至2万7；橡树珑湾位于顺义新城马坡，均价3万3，而五环边的观承望溪，板块位置不错，均价已超5万5。您可根据自己的钱袋子和住房需求，仔细琢磨琢磨，可点击项目下方楼盘卡了解项目更详细信息。

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