大量被限制价格的“限竞房”集中入市，北京正式进入“限竞房”时代，对购房者来说是个买房的“春天”，就和现在的天气一样！

现在整个北京楼市要买新房，顺序应该是限竞房＞正常商品房＞共有产权房！

小Z看了下目前已经有声音的“限竞房”楼盘，除了中国铁建理想家和万科翡翠书院这两个只租不售之外，已经准备开卖的楼盘到了15个，而其中近一半集中在大兴。

也就是说，如果现在你想买新房，南城大兴的楼盘你不能不看，而且不少楼盘的位置或价格还有惊喜！

从表中能看到，目前大兴的“限竞房”多达7个，其中亦庄地区2个，黄村2个，旧宫1个，瀛海2个。

那么多项目同时开卖，

哪个价格低？哪个位置好？如果买房又该如何选？我们从三个方面简单分析分析。

01

首先是位置跟交通！

按照距五环远近来看，五环边上的首开保利·熙悦林语占据较佳的位置，一站地的距离便是地铁8号线的德茂站，自驾或公共交通都不是问题；

▲点看大图更清晰

其次便是瀛海地区的瀛海府和远洋万和斐丽了，俩项目都在8号线的终点瀛海站旁边，标准的地铁盘；

位于次渠南站旁边的首创远洋·禧瑞天著距离五环的距离相较瀛海的项目也差不多，不过除了亦庄线其他的公共交通就没有多少，买在这不开车的话不太方便。

黄村的远洋金融街·颐景春秋紧邻着大兴线的俩地铁站，到哪去都不远；唯独和悦华锦周边目前没有任何地铁线路规划，亦庄河西区这块新兴区域，目前还是自驾出行比较便利！

02

其次是产品规划！

首开保利熙悦林语规划建筑面积32.8万㎡，未来小区将由74栋楼组成，共计居住约4000户，是个大社区。但开发商自持70%，目前能正常卖的房源也就600套！

小区整体容积率2.2，未来建筑以普通住宅、花园洋房和叠拼别墅组成。

目前推出的一期产品全部是10层的洋房，一梯两户，主打138㎡的三居室，还有90㎡左右的两居，并且还是精装修，这个配置在限价房里算是比较优质了，就看较后的装修品质能不能保证！

瀛海府规划建筑面积14.5万㎡，比熙悦林语小了一半。未来小区由14栋楼组成，差不多246户，中等社区规模。

整个瀛海府规划全是4-9层的花园洋房，一梯一户的设计，毛坯交房。主打88㎡的小三居，比较实用，不管是刚需还是首改都能满足！一句话总结就是“刚需的价格豪宅范儿”！

与瀛海府紧挨着的远洋万和斐丽，限价标准一样，但户型设计就没那么美丽了！整个项目规划建筑面积13.3万㎡，由4栋11-15层的小高层和叠拼别墅、和院组成。

为了给别墅腾出更多的空间，万和斐丽的4栋小高层采用的是“L”形排布，板塔结合的形式，也让大部分小户型都是东西朝向。60㎡-90㎡的户型设计多达8种，买这个项目就得好好挑挑了。而且1、2、3、4号楼还是5年限售，短期考虑置换的慎选！

远洋金融街·颐璟春秋规划建筑面积仅有5.6万㎡，社区规模不大。未来由普通住宅和花园洋房组成，主打85㎡-90㎡的小三居，一共200多套房源，从效果图上来看，标准的平层洋房，户型设计应该不会太差。

和悦华锦是个大社区，规划建筑面积有16.5万㎡，由18栋楼组成，未来满足1693户居住。

小区全部是南北通透的板楼，6-8层的洋房，一梯两户，主打90㎡和130㎡改善面积，户型设计非常规整。整个小区的容积率只有1.8，是目前几个项目里密度较低的。

首创远洋·禧瑞天著规划建筑面积是18.2万㎡，具体的户型设计还没公布，但2.5的容积率是6个社区里密度较高的，从效果图能看的出来也是一个“高低配”的产品，小户型全都放在社区外围的高层楼栋里。

03

较后是社区配套！

首开保利熙悦林语处于相对成熟的地段，也是南五环发展中的地段，所以一般生活配套能满足，但是大型的商超没有，好在位置占优，可以借助其他区域的品质配套。

瀛海的万和斐丽和瀛海府两个项目也是同样的状况，周边小区聚集，基本的生活配套没问题，但是高品质的商业配套缺乏。

远洋金融街·颐璟春秋是几个项目里配套较好的，挨着两个公园一个高尔夫球场，到黄村核心商业区不过2公里；周边恒大、泰禾、万科提供了百万平米的高端商务街，向南3公里就是龙湖时代天街，可以说是很丰富了。

亦庄的和悦华锦紧挨着金茂府，万科金域东郡等社区，生活配套不成问题，想逛商场20分钟直接进亦庄。

关键的是项目周边学校资源多，亦庄实验小学、中学，亦庄第二中心小学，包括新确定搬过来的人大附就在项目附近，买房关注学校的，这个项目是优选！

禧瑞天著所在的次渠，目前周边不管是生活配套还是交通配套都还不成熟，属于开发中的地块。不过周边聚集了大量的拆迁、安置小区，人口密度是有，未来的各种配套也会跟上，只是需要时间。