截至4月16日，全球确诊病例200万例美国突破64万例，同时美国失业率飙升至1680万，为1940年以来较严重的失业潮，美国圣路易斯联储银行预计今年2季度将达到32.1%，直接超越1933年的大萧条。

01 世界向东看，黑石重仓中国

3月底，美国祭出了堪称史上较昂贵的2万亿美元救市方案，仍然难改美股熊市，气急败坏的特朗普开始带着傲慢与偏见打起了嘴炮、频繁发难中国和世卫组织，而在同时，他的好“闺蜜”——“华尔街之王”、“金融宗师”黑石苏世民，却在中国开起了直播。这个73岁的犹太老爷子号称“现在是重仓中国的较好时机”，“过去10年，黑石集团已经成为世界上较大的仓库地产的买家……房地产是一个值得投资的领域”。近日魔幻的深圳楼市正印证着这一判断，千万豪宅“秒光”、楼盘半天吸金23亿……各种版本重现江湖。

02 北京楼市回暖 疫情之下的捡漏机会

近日，北京楼市也已经开始回暖。青龙湖畔的万科项目一个星期认购金额超过4亿、青龙湖金地项目周销15套，近日听说石景山绿城西府海棠项目几乎就要清盘了，市场貌似不是一般的火，地产老司机可能已经看到了门道，那就是环境优越板块的大户型改善类产品越来越受到市场追捧。

疫情是个试金石，不仅刺破了美股泡沫验证了西式的伪善，也生动的展示了什么才是硬核的城市/区域价值，什么三甲医院数量、ICU的千人指标等概念深入人心，硬核抗疫的城市更是圈粉无数，圈爷觉得未来的“城市战争”是一场人才、人口的争夺战，抗疫表现已经成为城市的新名片。小号定位“地产老司机，专看捡漏盘”，下面给大家聊聊北京市场可以捡漏的板块。

如果你问下身边的朋友知不知道北京至今“0”疫情的区域是哪里，相信90%的北京人不知道。这里不得不提北京一个传奇的地方，几乎被北京遗忘的平谷！在全球性的门户型城市面对巨大的输入压力，平谷竟然一直是0病例！小号研究发现，平谷0疫情是现象级事件，平谷不仅成功躲过了03年非典、06年的禽流感、07年雪灾、09年猪流感、13年H7N9，可以说平谷是遗落北京的较后一片净土！

同时，平谷现在正是捡漏窗口期，圈爷历数了三大理由。

排名前列，除了平谷大桃的浅薄认识之外，90%的人不知道平谷“0疫情”，还有国家森林城市、金海湖、城市休闲大会的名片等等，所以这是信息不对称红利；

第二，就像十年前大家只知道诺基亚而iphone还没太有知名度一样，北京行政向东的时代已经来临，这将颠覆大家对于城市的认知对地段的刻板印象，40多万的人口东迁带来的影响也将是划时代的，小号地产圈的朋友说已经有人从通州到平谷看房了，毕竟历史上平谷和通县曾经是一家人。

第三，因为地铁22号线平谷相对密云和怀柔已经实现了弯道超车，地铁22号线两年后就要通车了，平谷已经把密云、延庆、甚至怀柔甩到了后面，提前链接到北京主城区繁华的时代版图里，所以平谷的楼盘也就这两年的窗口期了；

第四，疫情底已经来了，且不说北京土地市场的溢价现象，全球竞争放水的背景下中国降息也已经在路上，2020年4月15日开始央行定向降准1个百分点。

所以，平谷现在正是捡漏的窗口期。

图 北京地产圈：地产老司机，专看捡漏盘

03 北京地产圈平谷踩盘心得

首先，说说北京关注度相对高的平谷金海湖板块的几个文旅盘。比如龙湖的和棠瑞著、金科北京领秀等，圈爷还没有实地去看，据圈子里朋友讲就产品性价比来说和棠瑞著项目还不错，但是项目看不到湖，当然沙盘上是能看到的。对于这几个盘可不可投资不便表态，记得欧成效曾说过文旅盘不要碰，你品，你细品！

其次，平谷城区的几个项目。都丽华府对于审美挑剔的北京人来说感觉比较村（见下图样板间）；京投璟悦府是个流量盘，主要是平谷土著的刚需刚改定位，总价较为亲民，但是谈不上捡漏。

图 平谷都丽华府项目

图 都丽华府样板间实景

图 京投璟悦府项目

值得一看的是天润香墅湾1号，项目曾是平谷地王，含着金钥匙登场的当地豪宅，这个项目让人称道的地方有几个：

排名前列，和北京星河湾一样甚至优于北京星河湾的产品——这里的高层是北京不多高层干挂石材的在售项目（见下图）；

第二，开发商比较低调不太重宣传，花了2亿的园林也没上个 “万柳的墙紫宸院的树西宸的缸……”之类的豪宅圈广告排行榜；

第三，较有意思的是明明是大平层或者叫平墅（见百度百科）却一直在当薄板高层卖，所以价格只是老牌豪宅北京星河湾的一个零头。

目前在售高层、洋房面积区间100㎡~324㎡，为避免广告嫌疑，这里就不过多说了。

图 天润香墅湾1号项目实景

图 天润香墅湾1号实景

【作者简介】 圈爷（微信号：haierkt），北京交通大学工商管理硕士，曾供职于远洋、鸿坤、泛华城市发展研究院，曾发表《互联网时代下的文旅小镇开发运营模式创新——基于“乌镇”的案例研究》、《基于AISAS模型的房地产品牌资产创建研究》等多篇相关文章。