五一小长假已经结束，京楼即将迎来8号的土拍大事件，土拍过后又会有大批的后起之秀。

在土拍之前，带大家回顾一下2021年过去4个月的楼市成交情况↓

（数据来源：地产营销人）

从前15的排名来看，限竞房已经不占优势，毕竟现在主要是去库存的状态。但是在前5中限竞房却仍然占得三席，可见好的限竞项目仍然卖的火热。今天就给大家详细介绍一下成交榜前三位。

昌平 奥森ONE限竞房

项目地处昌平东小口镇，是区域内在售新房中，距离北五环较近的一个项目。当然，吸引购房者的不仅仅是地段，还有价格。

目前项目已经进入尾盘销售状态，剩余房源有59平一居，75平南向两居，以及几套128平四居，三居房源均已售罄，其中75平两居总价在440万~450万左右，一房一价。如果您在西二旗、上地、望京等区域工作，那这个项目还是挺适合的。

放假前，挂出的30宗地块销售限价被曝光，其中昌平东小口马连店地块——6.3万/平，昌平中关村生命科学园地块——6.2万/平。这么对比下来，奥森ONE均价58858元/平的价格优势就出来了。

海淀 京投发展岚山限竞房

从环线上看，京投发展岚山位于六环外，但是从区位上看，隶属海淀，而且是妥妥的临铁盘，紧邻地铁16号线北安河站。

价格方面，均价55188元/平米，小区42栋4-9层洋房组成，共计 1372套房源，体量较大，户型有89平两居、123平三居两种，目前89平两居已经售罄。

看到这，亮点就出来了：海淀、临铁、均价仅5万多，所以一入市，关注的人自然不少。就目前的海淀新房市场而言，之前入市的限竞房基本是尾盘或者大户型在售了，总价并不便宜，而纯商品房售价都是7-8万起步，让不少想在海淀上车的朋友望而却步。然而，京投发展岚山作为限竞房，给了购房者选择的机会。

海淀 海淀幸福里

项目位于海淀区北清路与友谊路交叉口西北角，紧邻北清路，去往京新高速1.5公里，自驾出行非常便利，地铁出行距离16号线永丰站2公里，3公里到达永丰科技园，6公里到达大厂聚集地后厂村，8公里到达西二旗，10公里到达上地，15公里可到达中关村，这样的通勤在北京简直不要太幸福了。

商业配套方面，附近有永旺国际商城、中关村壹号、百旺商城、五彩城购物中心、华润万象汇（在建）、海淀大悦城（待建）。

项目目前南北地块均在售，其中北地块在售户型为98-165平三至四居，均价80000元/平。

以上几个项目虽然有纯商品房有限竞房，但是也有一个共同点，就是已经进入后期销售阶段，可选房源不是很多了。由此可见，碰到合适的项目还是应该尽快下手，以免错过较佳上车时机。