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作者 | 苏八月

深圳二手房市场彻底凉了。

2021年深圳楼市出台调控组合拳，严查经营贷购房，追溯购房者首付来源、发布二手房成交参考价、上调房贷利率······

深圳房价暴涨行情结束，二手房彻底陷入横盘时期，成交量更是断崖式下滑。

据机构统计数据，今年5月深圳二手房网签3781套，环比减少14%，同比下降约65.7%，成交大幅下跌。

至7月份，深圳二手住宅市场过户2557套，环比下跌1%，同比下跌81%。

正常情况下，深圳二手房月度成交套数在5千-8千套左右，低于5千市场冷清，高于8千市场过热。如今，深圳二手房市场十分冷清。

伴随成交量下滑的是，深圳二手房房价跌了。

据国家统计局数据，深圳二手房价连续两月下跌。5月份环比跌幅为0.1%，告别23连涨，首次下滑。6月环比跌幅为0.2%，跌幅有扩大趋势。

易居研究院统计的数据，上半年深圳二手房价跌幅达15%！今年1月份深圳二手房均价72436元/平，6月份二手均价为61500元/平，直降10936元/平！

6月二手房均价接近于官方指导价的均值，这就是二手房成交参考价的震慑力。

现在深圳二手房市场月度成交跌破荣枯线，房产中介无生意可做，关门、转行潮来了。

深房中协的统计数据显示，上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比去年人月均值下降46%。

有中介表示，每天打100个电话，几乎都被拒绝。伴随楼市起伏，从车马喧嚣到门可罗雀，深圳中介体验了职业生涯的大起大落。

深圳住宅小区楼下的房产中介，被迫下岗，门店倒闭。深圳大街上随手一拍，即可发现原本的房屋中介门店，贴上了旺铺转租、旺铺招租的字样。

6月，深圳实名登记的房产中介从业人员为45458人，同比下滑11.8%，整个行业减少5000多名从业者。

这些房产中介门店趁着市场的热度而来，又随着行情的下行而消逝。

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