石景山楼市近两年为何脱颖而出？作为北京热门置业区域，这里新房扎堆，大开发商集中进驻，相比前几年新房供应量增大，一时间购房者不知道该如何选，也有很多朋友疑惑这个区域新房卖到7万+，到底值不值？由于焦点君本身也在西边住，所以对石景山很熟悉，对于这个区域有些自己的理解和看法，想分享给大家。

先来看古城，这里的新房主要集中在古城南街东侧，各个项目都在紧锣密鼓的建设当中，其中长安云锦是开盘入市比较早的，现在一期已经交房，想必两三年之后这里又是另外一番景象。从目前来看，出行十分方便，轨道交通有地铁1号线以及多条公交线路供出行选择；自驾您可以走长安街西沿线，、西五环、莲石路，此外，随着古城南街的通车，将莲石路和长安街西沿线连接起来，大大方便了日常出行。便捷的交通条件想必也是吸引购房者在这里置业的关键因素。

另外，从古城乘坐4站地铁就能到达五棵松，想必年轻人对这里的华熙LIVE并不陌生，已经成为京西标志性商圈，周末约三五好友聚个餐逛一逛，十分惬意。

从实地走访的体验来看，干净宽敞的街道，在公交车站尽职尽责的安全指引员，都增加了不少好感。

                                                                          古城地铁站

                                                                          古城二手房

                                                                                古城南街

说完古城，再来说说另外一个热门板块——北辛安，这里的面貌相比前几年变化很大。我还记得2015年那会，上班就会经过北辛安路，那个时候周边都是一片老旧的景象，路也不平，公交车经过的时候还要晃来晃去。再看看看现状，街道平整宽敞，一侧的首钢园已经成为新晋的网红打卡地，浓浓的工业风很有特色，随便一拍都是大片儿；另外一侧，中海寰宇天下的新房矗立起来，一期业主已经入住，带来新的人气儿。

                                                                             中海寰宇天下

                                                                                 北辛安路

                                                                                首钢园实景

金安桥地铁站成为S1号线及6号线的换乘站，阜石路连接内城，去往四环五环的快速路，十分便利。

                                                                           阜石路

                                                                         金安桥地铁站

另外，大型商业喜隆多购物中心，以及在建中的京西大悦城为京西的居民满足生活需求，以肉眼可见的速度在发展。

接下来我们看下二手房市场，目前挂牌房源数 1815套，楼龄在15年以内的有468套，占比25.78%，也就是说这里的二手房以老旧小区居多，品质好一些的次新房仅占比四分之一。所以，对于追求品质的刚需、刚改一族来说，买新房是个不错的选择。

接下来上点直接的，以不同总价区间看看在售新房如何选？

总价550万左右，可以看看中海寰宇天下 | 天赋78平两居，长安云尚78平三居，翡翠山晓90平三居。

总价700万~800万，中海寰宇天下 | 天赋78平104平三居。

总价800万~1000万，中海首钢天玺122平三居，中海天钻130平四居，中海寰宇天下 | 天赋115平三居，125平三居。

总价1000万以上可选空间就更大了，中海寰宇天下 | 天赋158平四居，长安和玺148-168平改善四居，长安九里138平四居，中海首钢天玺147平四居都是不错的选择。

总结

石景山相比城区，人口密度没那么大，相比郊区，生活配套更加完善，交通更加便利，属于“均好型选手”，是一个很宜居的区域。目前该区域有少量小户型产品，如果您预算有限，不妨关注一下，总价五百多万还能上车的项目，如果您是改善一族，那可选空间就大很多了。总之，比较适合在中关村、国贸、金融街等地的上班族在这里置业。