终于来啦！

朋友们！昌平的朋友们！未来逸园终于公布网申！

需要注意的是，本次网申，优先组家庭一定不要忘记，申购后还需由所在企业（单位）现场提交申请（材料戳阅读原文）。

此外公告还首次提到了共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。以及，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，上次共产房出租的征集意见稿中也提到了这个服务平台，不知道是不是一个，据说正在测试。

网申时间：2021年7月22日10:00至2021年8月10日17:00

网申入口：

一、项目基本情况 

项目四至：北至东三旗一街，南至东三旗二街，

西至东三旗中路，东至东三旗东路

套型及面积：总套数982套。

约68平方米一居2套，约89平方米两居742套，约120平方米三居238套

销售均价：27000元/平方米

（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）含全装修费用

人产权份额比例：65%

  二、房源安排及申购条件  

未来逸园项目将分成两个部分分别配售，具体房源安排如下：

排名前列部分：面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。

第二部分：面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售。

上述两部分房源比例按实际申购情况确定，两部分房源在选房后有剩余的，可交叉使用。

（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

5.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

（三）非京籍家庭除符合上述条件外，还需满足以下条件：

1.在京有稳定就业。

2.家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。

3.已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月，或持有有效《北京市工作居住证》。

三、申购家庭分组安排 

（一）申请人为昌平区户籍的无房家庭以及申请人在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭。其中，京籍家庭(除昌平区户籍以外)“在昌平区工作”的认定标准为：申请人符合限购条件并在北京社会保险管理信息系统中缴费区为昌平区，且于申购当月缴费成功，便可认定为“在昌平区工作”。

（二）申请人在昌平区工作的非本市户籍无房家庭（非京籍家庭分为排名前列优先组、第二优先组和普通组，选房顺序依次为排名前列优先组、第二优先组、普通组）。

非京籍家庭“在昌平区工作”的认定标准为:申请人符合限购条件，且所在企业（单位）在昌平区注册，同时申请人在北京社会保险管理信息系统中缴费区为昌平区，且于申购当月缴费成功，便可认定为“在昌平区工作”。

非京籍优先组的认定条件：

优先组的认定条件为申请人所在企业（单位）在昌平区注册纳税，同时符合以下条件之一。

　　1.排名前列优先组

　　申请人为入选高级、北京市级、昌平区级人才工程的高层次人才。

　　2.第二优先组

　　①申请人为近一年内昌平区引进的重点企业中，取得硕士（含）以上学位的人员。

　　②申请人为上年度纳税1000万（含）以上企业中，取得硕士（含）以上学位的人员。

　　③申请人为经市级相关部门认定的北京科技研发机构中，取得硕士（含）以上学位的人员。

  四、申购登记  

第二部分房源申请家庭中，排名前列、第二优先组申请人在进行网上申购后还需由所在企业（单位）现场提交申请（具体流程及所需材料见附件6）。

注意事项：申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为申请人。请申请人认真阅读《网上申购填报注意事项》（附件1），务必认真填报，若因漏填、错填家庭信息，导致审核不通过的，不予受理其复核申请。同时请申请人登录北京市住房和城乡建设委员会官网“北京购房指南”了解相关政策。

五、需要说明的问题

（一）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

（二）项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为开发建设公司，乙方为购房人，丙方为北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府份额代持机构），其中开发建设公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。北京市昌平保障房建设投资管理有限公司按照有关规定和合同约定负责相关工作。

（三）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

1.购房人应向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

2.代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

（四）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

（五）本公告附件中，房源信息、项目概况、项目情况特别提示等信息由北京未来科学城昌和置业有限公司提供，仅供参考。

（六）本公告未尽事宜按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）、《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》（京建法〔2018〕13号）、《昌平区优化住房支持政策服务保障人才发展实施办法（试行）》（昌政发〔2021〕3号）有关规定执行。

（七）项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接: https://pan.baidu.com/s/1f4NZ5Lk-oDV4DQaULPEq6A（提取码：g3xn），如对预售合同有修改意见，请反馈至开发企业邮箱（邮箱地址：wlyy@wlkjc.com）。最终以甲乙丙三方签订的预售合同为准。 

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