诸葛找房核心解读

一、北京二手房网签成交情况

2021年3月，据诸葛找房数据研究中心监测数据：北京二手房网签24333套，环比上涨42.61%，同比上涨186.54%。随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，进入2021年，网签成交延续平稳上涨态势，整体来看，基本保持稳定运行。

其中，二手住宅网签成交22172套，环比上涨71.88%，涨幅扩大98.22个百分点，较去年同期网签量增加182.52%；二手住宅成交面积1959598.99㎡ ，环比上涨72.18%，涨幅扩大100.45个百分点，较去年同期网签面积增加176.84%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、北京二手住宅市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年3月北京二手住宅市场均价55412元/平方米，环比微涨0.02%：涨幅较上月扩大1.87个百分点；相较2020年，同比上涨0.44%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各区二手房价情况

结合诸葛找房监测的北京14个城区二手住宅市场均价数据来看：朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万；其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价则远高于本月城市均价（55412元/平方米）。各城区中，西城区二手房价较高，106261元/平方米；平谷区市场均价较低，24670元/平方米。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

从北京各区二手住宅均价涨跌变化来看：2021年3月，北京各城区二手住宅均价全线上涨，平均涨幅1.37%；其中，海淀是涨幅较高的城区，二手住宅市场均价88330元/平方米，环比上涨4.74%，每平上涨3999元；紧随其后的是西城区，二手住宅市场均价106261元/平方米，环比上涨2.32%，每平上涨2414元。

四、北京各区二手住宅网签与挂牌

结合北京各区网签情况来看：3月各区网签成交量全面上扬，平均涨幅85.86%。其中，顺义区本月二手住宅网签897套，环比上涨136.68%，位居北京各区涨幅之首。

结合北京各区挂牌涨跌情况来看：整体来看，3月北京挂牌房源量上涨城区数量，高于下跌城区数量。其中，朝阳因其城区范围较大因此房源量较多，以38471套的挂牌量位居各区房源之首；丰台区则以20362套的挂牌房源量位居第二。

数据来源：北京市住建委；数据整理：诸葛找房北京站

五、3月北京市二手房关注指数

进入2021年3月，作为传统的楼市“小阳春”，北京楼市整体活跃度较高，购房者对楼市关注度提升。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年3月，北京二手房关注指数为1080，环比上涨15.8%；近郊区及北京周边楼市关注热度较上月热度有所提升，环比分别上升0.7和0.2个百分点；同时，本月二居和三居室关注度上升，500万以上高总价段产品关注度提升。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据整理：诸葛找房北京站

备注：二手房关注指数是基于平台流量进行指数化处理，以2019年1月为100，流量的高峰和平台活动有关，数据仅供参考。

分区域热度来看：3月主城区二手房关注占比为59.5%，与上月关注占比相比下降0.4个百分点。远郊本月二手房关注占比为8.4%，较上月关注占比下降0.5个百分点。另外，3月份北京周边的二手房关注占比为5.6%，较上月上升0.7个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据整理：诸葛找房北京站

从行政区上看：3月份，朝阳、丰台、昌平的二手房关注热度仍然较高，位居全市前三，关注占比分别为23.87%、11.44%、10.08%。同时，丰台区的关注较去年同期热度下滑，3月同比下跌0.2个百分点，朝阳区和昌平区关注度较去年同期有所上涨，3月分别上涨3.2个百分点、1.6个百分点。

3月关注热度较低的区域仍为远郊区怀柔、平谷、延庆、密云3月关注度分别为0.17%、0.41%、0.65%、1.10%。

六、3月二手房关注热度TOP10小区

3月，二手房关注热度TOP10小区覆盖石景山、朝阳、东城、通州等多个行政区，其中，朝阳区上榜小区较多，TOP10中上榜7个小区，石景山远洋山水关注热度较高，位居榜首，其次是朝阳的伯宁花园。

附：北京二手住宅市场均价说明 

1、北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

2、二手房关注指数市是由诸葛找房数据研究中心监测，结合诸葛找房诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据，来判断房地产市场的热度趋势和特征趋势。数据仅统计二手住宅的关注流量。