京楼无非那点事儿，大家好前几天中央经济会议在京顺利闭幕了，本次会议给我们2023年的经济发展方向指明了道路，其中的第五条则是对房地产的发展做了重要定调内容如下：

内容中除了提到保民生、保交楼、以及支持刚性和改善住房需求外，最重要的还是强调了我们的主政策房住不炒不变。

于此同时中央财办也在第五条的基础上更细致的说明了明年楼市的发展的方向。

有朋友说看完中央财办发的消息多少有点慌，说中央又强调了房地产依然是国民经济的支柱产业，并且呢要改善预期，扩大需求，支持刚性和改善住房需求，同时在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放，所以担心明年的楼市是不是又要涨价了小阳春是不是又要到来了，现在有没有必要抓紧时间上车，我呢是这么认为的。

第一，这房地产是我国的支柱产业不管是以前还是现在他一直都是啊，所以咱们没必要过分去解读

第二，在住房消费领域存在的部分限制性政策要予以释放，结合落实生育政策和人才政策，这条我觉得很可能会在明年出台一些利好楼市的政策，但最后能达到什么样的效果那就不好说了，今年北京也出台了针对老年人购房的全龄友好社区政策，虽然确实起到了一定作用，但并没有掀起多大的浪花，毕竟咱前面提到了主政策依然是房住不炒。

第三，受到近期疫情的影响大多数新房的售楼处和二手房门店，该停的停该关的关，没有了带看网签成交量自然也就下来了，即便是有需求的买房人很可能也把自己的购房计划延到明年了，所以很有可能会在过完年后集中爆发出来，但这也不能代表就真的是楼市小阳春到来了，毕竟这其中掺杂了疫情因素，非正常楼市销售数据。

第四，给大家讲个故事，我的一个朋友是某知名鹅厂的程序员，按照他的收入水平我觉得他完全可以在海淀北或者昌平南这样的地方买个三居，但他最后却选择了去西六环外的门头沟买了个两居，我问他为什么，他说他感觉形式不乐观，不敢花那么多钱让自己压力太大，万一遇到风险很可能会钱房两空，所以选择了相对稳妥的购房计划，让自己的压力小一些，我相信还有很大一部分想买房的朋友也是这么想的，甚至有的因为这个原因放弃了买房计划。

第五，我们假设一下，假如说这次的政策真能刺激房价上涨，那最好也不要涨太多（其实这种可能性极低），因为一旦发生这种情况那么将会是新一轮的政策打压，到时候怎么上去的还要怎么下来了，况且本次会议中央也明确了，坚持房住不炒的政策不动摇，对于投机性买房的购房者来说还是谨慎为好

所以我觉得现在说明年的楼市要涨价或者有一轮小阳春还真的为时过早，判断楼市新一轮行情到来首先要消除这些干扰因素，什么时候疫情真正消除了，我们可以把口罩放心的摘下来了，大家的就业稳定手上的资金充裕敢于拿出来消费了，那个时候才是楼市真正小阳春的到来，按照目前的形式来看我觉得小步慢跑最为合适，您觉得呢？