昨天，京南大兴瀛海镇YZ00-0803-2013A、2013B地块的设计方案正式公示，这处每平2万9的正商共有产权房又引起一波关注。可惜北部的顺义区2020年暂时不会有新入市的共有产权房，这对于考虑京北置业，尤其是望京北的纯自住买房人来说，算不上噩耗但一定不是福音。

不过，幸运的是2019年入市的共有产权房中尚有三处楼盘有剩余房源。分别是博裕雅苑，单价23000 元/平；中建十里湖光，单价27000 元/平；水映兰庭，单价24000元/平，均是全装修交房。其中，博裕雅苑和中建十里湖光紧挨着，分别在2019年年初和年末入市，而中建十里湖光和水映兰庭几乎是同时网申同时选房。

这三处顺义共有产权房的地理位置分布如图，想了解更多项目信息请往下看。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02，有问必答。

博裕雅苑  单价23000元/平，房源剩余361套

项目位于顺义区后沙峪板块，天北路东侧裕庆路西侧，地块西侧配套资源稍显稀薄，东边生活配套较为成熟完善，该板块国际学校资源优厚，还有北师大附中分校及北京四中分校等公立学校，购物可去龙腾世纪购物广场和中粮祥云小镇，沃尔玛山姆会员店已经正式营业，休闲购物还是很方便的。

博裕雅苑已经经过两次选房， 2952套目前仅剩361套，三居房源已售罄，剩余主力户型为建筑面积约87-89平米的两居。房源较多的两居户型分为A、B户型，A户型一进门是餐厅，私密性更好，但仅一个带阳台卧室朝南，采光效果值得考虑；B户型一进门直对客厅一览无余，私密性不高，但客厅带阳台且朝南，外加朝南一个卧室，通透性和采光性更好。

项目部分楼栋目前快封顶，是三个项目中较早入市的项目，应该也会是较早交房的项目，预计2021年6月就能交房。递补网申详情尚未公布，售楼处2月10日已开放，不过，还得提前电话预约才能实地到访。

中建十里湖光  单价27000元/平，房源剩余826套

中建十里湖光和博裕雅苑紧挨着，就在对面，共享周边配套，除了上述介绍的学校、商超、旁边还有空港医院、友谊医院顺义院区、地坛医院，购物广场还有九重汇，紧靠温榆河湿地公园和罗马湖。但是周边公共出行就主要靠公交车，距离较近的地铁站也得有个3公里。

项目排名前列次选房刚结束，共1400套房源剩余826套，去化率仅41%。项目以约86㎡南北通透两居、约87㎡全阳两居，及约109㎡多功能三居为主，搭配少量约67㎡一居和约73㎡小两居。较低首付仅约55万，预计2022年11月底交房。不过，经过排名前列次选房，项目一居户型售罄，两居三居尚可选择。

售楼处目前定于2月17日正式对外开放，有样板间可参观，递补网申受疫情影响，估计延期，具体时间待定，可致电咨询。

水映兰庭  单价24000元/平，房源剩余146套

项目北侧是白马路，过了马路就是小吃一条街，较大的商超就是美丽汇；南侧是龙苑路，再远一些便是牛栏山一中实验学校；西侧是站前北街，离火车轨道不远；东侧是通顺路，也是顺义的主干道之一，自驾出行还是挺便利的。另外，项目地块和限竞房橡树珑湾紧挨着，但每平价格却低了1万多，较低首付仅45万。

项目房源有63平-67平一居、87平两居和89平三居，一居户型看着狭长，动静分离，适合单身人士；两居三居跟目前市场上主流的89平小三居相似，87平米做两居刚刚好，各空间面积应该均在刚需族的舒适指数内；89平三居中两次卧的空间还是略微局促。

项目排名前列次选房去化率达82%，比中建十里湖光还要好，比起地段和配套，或许考虑顺义共有产权房的买房人更看重价格。项目售楼处也已有工作人员，据说项目正在筹备递补网申事宜，有意者依然需要自行致电咨询。

文末总结：顺义共有产权房的价格呈上涨趋势，同地段的中建十里湖光晚入市将近一年，价格却比博裕雅苑高出4千。对于纯自住的朋友，价格还是首要考虑因素，中建十里湖光和水映兰庭几乎同时入市同时间段选房，但价格便宜3千的水映兰庭去化率远远高于前者。说这么多，焦点君只是提醒想购买顺义共产房的朋友要尽早。如果您还想了解更多项目信息，可以点击下方的线上售楼处。

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