一、第3周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第3周（1月18日-1月24日），北京二手房网签成交5073套，环比上涨19.70%：其中，二手住宅网签成交4635套，环比上涨20.58%；二手住宅成交面积425038㎡ ，环比上涨20.84%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示，第3周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周四、周五。其中，二手住宅的日均网签成交量约662套，成交套数日均增加113套，环比上涨20.58%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、第3周北京二手房市场均价

第3周北京二手住宅市场均价56489元/平方米，环比微跌0.01%：据诸葛找房数据研究中心监测，第3周北京二手住宅市场环比跌幅0.10个百分点；相较2020年第3周二手住宅市场均价（58388元/平方米），同比下跌3.25%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第3周，西城区二手住宅市场均价104536元/平方米，较上周环比下跌0.31%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（56489元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第3周，二手房价上涨城区数量增加，有11个区的二手住宅价格呈现环比上涨形势，占据多半份额，市场信心稳中有升；其中，门头沟、石景山、怀柔等城区涨幅较大。

细看城区涨跌情况，二手住宅市场均价环比下跌城区数量5个，较上周减少1个，平均跌幅0.19%，跌幅较上周扩大0.04个百分点；均价上涨城区数量11个，较上周增加1个，平均涨幅0.29%，涨幅较与上周收窄0.11个百分点。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第3周，门头沟二手住宅市场均价38459元/平方米，价格涨幅0.49%，每平米上涨186元，位居本周涨幅榜首；石景山二手住宅市场均价54406元/平方米，价格涨幅0.46%，每平米上涨249元，位居涨幅排行榜第二名；怀柔区二手住宅市场均价30594/平方米，价格环比涨幅0.46%，每平米上涨140元，与石景山区并列第二。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：海淀区二手住宅市场均价83292元/平方米，环比下跌0.36%，每平米下跌297元，成为本周跌幅排名排名前列的城区；西城区本周二手住宅市场均价104536元/平方米，环比下跌0.31%，每平米下跌321元，位居跌幅第二；通州区二手住宅市场均价43604元/平方米，环比跌幅0.1%，每平米下跌43元，排名本周跌幅城区第三位。

五、第3周涨降价TOP20商圈

据诸葛找房监测数据显示：2021年第3周，昌平县城商圈二手房周均价为35700元/平方米，共有降价房源266套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于昌平县城商圈的西环里小区（周均价35563元/平方米），以18套的降价房源量，成为本周排名TOP1的降价商圈中，最热门的降价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈以75155元/平方米的小区周均价，135套的涨价房源量，登陆本周北京热门涨价商圈TOP20榜首。其中，位于望京商圈的澳洲康都小区（周均价35563元/平方米），以7套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜排名中，最热门的涨价小区。

五、第3周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。