来源：中国经营网

本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

近日，禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹洲集团”，01628.HK）披露2022年中报。财报数据显示，上半年，禹洲集团确认收入达123.93亿元，同比增长3.21%；利润为3.53亿元，归母核心利润为6.29亿元。

财报显示，2022年上半年，禹洲集团超20个项目批次顺利交付，顺利交付房源超14000套，确认销售的建筑面积达653146平方米，物业销售的确认收入达120.39亿元，同比增长3.10%，交付及确认销售的物业平均售价为每平方米18432元，同比大幅增长48.02%。

《中国经营报》记者了解到，禹洲集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。

其中，物业销售收入达120.39亿元，占集团总收入的97.14%；投资物业租金收入约为1.45亿元，同比增长49.47%；物业管理收入约为2.05亿元；酒店运营收入约为466.6万元。

而从地区贡献度来看，长三角区域依旧占据禹洲集团收入的“半壁江山”，期内确认贡献的收入金额为71.18亿元，占比为59.13%。华中区域与海西经济区相若，华中区域确认收入20.75亿元，占比17.24%；海西经济区确认收入19.64亿元，占比16.31%。而环渤海和大湾区则分别占比为6.38%、0.94%。

记者注意到，今年上半年，禹洲集团累计合约销售金额为209.487亿元，合约销售面积为114.52万平方米。

长三角区域尤其是核心一二线城市，依旧是贡献禹洲集团合约销售金额的主要“粮仓”。财报数据显示，今年上半年，禹洲集团长三角区域的合约销售达101.19亿元，占集团整体的48.3%。其中，上海、南京、苏州、合肥及无锡作为该区域的核心布局城市，合共贡献合约销售金额达人民币86.58亿元。

此外，环渤海区域及海西经济区合共实现合约销售金额达56.46亿元，占合约销售总额的26.95%；大湾区、西南区域及华中区域合共销售总额为51.84亿元，占合约销售总额的24.75%。

“房地产市场分化趋势愈发明显，经济发展水平较高、人口净流入的一二线城市表现显著优于三四线城市，这对于持续深耕一二线城市的房企更为有利。”禹洲集团在业绩报告中指出，从产品业态来看，针对改善需求的大户型产品消费占比提升明显，这对当下刚需产品为主、产品同质化严重的市场将产生影响，未 来房企在产品质量、户型设计、营销策略、品牌管理、优质服务等方面将迎来进一步升级迭代。

另一方面，2022年上半年，禹洲集团持续布局商业物业，着力打造出“禹悦”品牌购物中心和“禹洲广场”品牌写字楼和购物街三大产品体系。业务主要集中在海西经济区和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目29个及筹备期项目12个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，签约合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个。

据介绍，在数字化建设方面，禹洲集团致力于构建“1+3+N”数字化能力，基于“一个核心平台”（Uplus智慧物业平台，包含小区服务、商业服务、办公服务、智慧服务四大板块）的建设，连接“三大服务体系”，构建“N+种场景”的服务能力，为禹洲集团旗下多元板块的数字联通提供技术基础。

财报显示，截至2022年6月30日，禹洲集团土地储备总可供销售建筑面积约1944万平方米，178个项目，分布于六大都市圈共39个城市，平均楼面成本约为每平方米6563元，现在持有及管理的土地储备足够未来2～3年的发展需求。

禹洲集团创始人林龙安表示，展望2022年下半年，禹洲集团会持续稳健发展的基调，持续落实精细化管理，以“小而美”的发展路线，争取长期地“活下去”，遵从“保交房、保民生、保偿付、保稳定”的四保要求，始终坚守稳健策略，凝心聚力保持韧性，继续攻坚克难，不断突破、寻找新的发展机遇。

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