2020年买房必看!海淀安宁庄地块户型解析
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2020年，土拍市场异常火爆，我们从近日成交的20宗住宅用地里，发现往年供地较少的海淀，如今已成为土地供应大户，目前2020年已有6宗住宅用地供应，两宗为共有产权房，其余4宗为不限价商品房，其中在上周成交的西北旺地块，更是吸引了众多眼球，经过72轮争抢，最终被华润联合体拿下，溢价率达到了25.95%。我们粗略的估算了一下，其住宅成交楼面价约5万3，预计未来售价在8万左右，明显高于同板块的限价房。
目前海淀区的共有产权房价格在3万7到4万4之间，对比不限价商品房依然存在着价格上的优势。下图是目前海淀的共有产权情况，我们先做简单了解。
近日，共有产权房动作频频，先是大兴瀛海怀柔新城这两个共有产权地块公示设计方案，紧跟着海淀安宁庄共有产权房也公示了设计方案。
我们来看一下海淀安宁庄共有产权房项目基本情况。
海淀安宁庄共有产权房项目位于北五环外，京藏高速和京新高速之间，紧挨小米科技园，附近是13号线的西二旗站。区位相当不错，也是海淀区申购家庭关注的焦点项目。
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该项目房屋销售均价不高于44800元/平方米（含全装修），可以提供2844套房源。停车位2921个，小区实行人车分流。
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内部将规划建设22栋住宅楼，商业及公共配套用房10栋，其中住宅楼层基本在5-19层之间。
户型主要是60平米一居，80平米两居和89平米三居。按照均价44800元/平，最小户型总价268万，首付81万即可上车。对于想要上车海淀的刚需族十分友好。
其中项目共规划了7种户型，我们来先睹为快。
A1户型为89平米三室两厅一卫设计，南北通透，全明户型。其中主卧和客厅朝南，厨房应该是U型设计，与客厅形成对流，通风性好。
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A2户型与A1户型基本相似，89平米三室两厅一卫设计，主要区别是楼座分布不一样。
B户型为83平米三室两厅一卫设计，纯南向采光，明厨暗卫，建议能入手的还是先选择南北通透户型。
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C户型为63平米一室两厅一卫设计，纯南向采光，客厅还带阳台，明厨暗卫。由于总价较低，这个户型应该会颇为抢手。
D-1户型为三室两厅一卫设计，属于西南朝向，通风性欠佳。
D-2户型与D-1户型基本类似，不再过多介绍。
E户型较为常见，有东西和南北两个朝向，其中一个次卧的采光会差一些，不过客厅和厨房通风性会比较好，还是全明户型。
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如今海淀限价房已成香饽饽，但是您如果真的预算有限，又比较看重海淀资源，那么共有产权房也是个合适的上车机会。
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