纵观现在的北京新房市场，改善项目占多数，那刚需一族所钟爱的小户型屈指可数，但户型产品则是在逐年优化，并没有因为刚需项目少而将就。今天给大家分享三个市面上七十多平的小户型，看看小户型能“玩”出哪些花样？

先来看看房山近期热门临铁盘，京熙润府79平三居。对，你没看错，79平做成了紧凑型三居，对于刚需家庭来说其实挺实用的，尤其是有宝宝的家庭，需要老人过来帮忙带娃，三居室能住的开。

从格局来看，这个户型南北通透，客厅面宽达3.6米，对于这个面积段来说已经是很不错的面宽了，主卧面宽3米，中规中矩，主卧和客厅都带飘窗；北向两个卧室就比较小了，毕竟面积段在这，可以理解；厨房为U型设计，相比L型的操作台面更大，收纳空间也更大，还预留了冰箱额位置；餐厅紧挨着厨房，动线合理；

另外，值得一提的是，厨房和卫生间中间的位置还做了一个小的家政间，可以放洗衣机，还挺贴心的。卫生间为明卫，干湿分离，洗手盆在一个独立的空间，很好的避免潮湿。

整体来看，这个户型没有太大的硬伤，设计合理，即使是小户型，也看得出下功夫了。这个项目目前待售，销售指导价4.5万/平，感兴趣的朋友可以去售楼处实地看一看。

接下来看看大兴的颐和公馆，72平两居，南北通透，两居的好处就是每个卧室的面积会大一些。客厅面宽3.5米，对于这个面积段的户型来说3米5的面宽也足够了。卫生间同样是明卫，干湿分离；厨房朝北向，餐厅在进门左手边。这个户型南北通透，卧室面积尚可，居住起来还是比较舒服的，适合小两口居住。项目已经开盘，销售指导价5.9万/平，具体一房一价。

最后看看昌平在售的新房国誉燕园78平户型，这个项目卖的一直都很不错，最主要的原因就是价格合适，产品优秀。78平也做成了三居，客厅面宽3.65米，主卧面宽3.1米，相比第一个项目面宽更优秀一点。厨房是L型设计，餐厅和厨房正对着，卫生间同样为明卫，干湿分离。此外，也有一个家政间，可以放洗衣机。北向两个卧室可以根据需求打通成一个大的卧室，可变性比较高。这个户型设计的也很不错，超实用三居，还有家政间，总价300万起，一房一价，具体价格需要跟案场销售沟通。

总结

从以上三个户型可以看出，区别于前几年东西向和纯南向的户型，现在的七十多平的小户型南北通透已经成标配，而且做成紧凑型三居是一个趋势，这对刚需人群来说无疑是个好消息，预算有限也可以买到心仪的户型。大家在买房时不要着急，一定要多对比，了解好自己的需求再下手。