关注北京新房的应该都知道，较近青龙湖有点火。四大开发商在青龙湖同时拿地，吸引了不少购房者的眼光。

其中，熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华一同入市，本来以为也会像海淀翠湖三杰一样一同开盘，没想到熙湖悦著率先拿证！整个项目房源体量在2000套，此次拿证的为19-21栋，23-25栋，27-41栋，共计21栋楼。并且，这个项目将于今晚（本周五）晚7点率先开盘！

那么，关注青龙湖的朋友到底应该是率先入手熙湖悦著还是再等等首开熙悦观湖和金地大湖风华呢？在这之前，先看看这三个产品有什么区别。

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产品差异性：

龙湖操盘的熙湖悦著以园林设计而出名，也是区域内不多配建幼儿园教育用地的。

金地大湖风华洋房全装修交房，并且配送新风系统和智能家居控制系统；还配备社区班车，接驳14号线张郭庄站。

首开熙悦观湖也为全装修交房，并且产品商业。

产品户型区别：

和限竞房主流产品一样，青龙湖这些限竞房也是主打三居。其中，金地大湖风华和首开熙悦观湖都主打89平米三居，熙湖悦著主打83平三居。中国铁建·花语澜庭由于不受70/90限制，有75平米二居，99平米三居和113平米四居。

从得房率来看，金地大湖风华（83%）＞首开熙悦观湖（82%）＞龙湖熙湖悦著（不足82%）。

其中，为了提升竞争力，龙湖熙湖悦著部分房源总价281万起，符合普宅标准，首套首付35%，二套首付60%。

而为了以低总价吸引用户，熙湖悦著做了小户型设计。熙湖悦著是73平米两居，中铁建项目为75平米两居。并且熙湖悦著73平米有大面积。

熙湖悦著限均价37245元/㎡，目前在售户型面积为73平米两居、83平米三居洋房及353平米下跃产品。位于青龙湖东南区域，大苑村收费站出口（良坨路桥）左行200米即到。是青龙湖三个限竞房项目里占地面积较大的一个。

与其他普宅项目不同的是，熙湖悦著不光是二居是普宅，部分三居部分爆款三居总价281万/套，也符合北京普宅标准，首套首付35%，算下来首套首付仅有98万，首付 100万以下的三居产品，在北京来说也算是凤毛麟角了。

 金地大湖风华小区的容积率为1.6，分别是6-8层的洋房产品以及4层的别墅产品。.主要产品有花园洋房跟叠拼别墅，洋房89平的三居，别墅房本130-139。价格的话是37245元/平米，洋房总价331万，别墅总价484万。

 目前项目住宅共有17栋楼，约586套房。其中12栋为洋房，5栋为叠拼，均为6层洋房设计，容积率为1.6。 首开熙悦观湖均价37245元/㎡，项目的主力户型为89㎡平层洋房，总层高6层，此户型为三室两厅两卫全明格局户型，另有下跃层产品143㎡，三室两厅两卫，上跃层产品169㎡，四室两厅三卫。

并且首开熙悦观湖社区内部将配建2.5万平米的商业配套，上面为酒店，底层为商铺。这是青龙湖区域内不多有商业配套的限竞房，其他项目的商业都有借助于此。

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