从2021年开始，房地产市场就变幻莫测，谁都不知道第二天会发生什么。

绝望和希望并存的感受，我们结结实实地体验过了。

而就在昨天，一个重磅救市消息传来，据财联社较新消息：全国性商品房预售资金监管办法已于近日出台，整个房地产市场迎来全国统一性的“松绑”。

1.6馍般的楼市信号，这次又有何意义？

我们先来看消息：

据记者多方了解到，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性，可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。

这则新闻代表着什么信号呢？

（1）放眼全国，各地房企从年前的裁员、降薪、抛售等动作之后，大部分已经“半死不活”了，国家不得不救，必须出手了。

国家希望房地产平稳发展，稳定市场是根本目的，而不是打压房企。

从这个资金监管意见出台的信号表明，房地产需要百花齐放，也到时候了。

（2）房地产利空显然正在逐渐出清，调控见底。

再从去年的楼市遇冷到各地分化现象日益严重来看，当前的调控已经见底，房地产后期必然反弹！

这则消息对房企和买房人来说都意义不小。

2.这次真的是救市重磅吗？

综上，本次政策的出台，对于压抑了大半年的楼市来说无疑是一条最重磅的救市信息。

一直以来，对于商品房预售资金的监管，国家并没有统一规定，各地都是自主出台相关措施，从而导致各地差别较大。

而这次将对此情况做出改变，对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。

以后各地方可以在此基础上因城施策制定细则，从而引导优化预售资金监管。

另一方面，也是为了提升预售资金使用的灵活性。

商品房预售资金本身的意义在于督促房企合理使用资金，以保证项目的顺利竣工。

而从去年下半年开始，随着一些自身发展过快的房企“爆雷”，国内各地在保交付、防烂尾压力下，纷纷加强了对当地项目预售资金的监管，这更加剧了流动性紧张的局面。

比如在资金的提取节奏上，当前部分城市重点监管资金提取节奏较慢，部分城市主体结构封顶前可提取的较高重点监管资金比例在50%以下，主体结构封顶前重点监管资金较难取用。

很明显，这一政策将有助于提升房企资金的流动性，推动其稳健发展，并成为促进房地产基本面改善和投资者信心提振的催化剂。

3.地产“好起来”就会“炒起来”吗？

总的来说，让房地产市场恢复活力，保持平稳健康的发展确实是个大目标，更是2022的关键词。

我们要知道的是，国家是不会抛弃房地产行业的。

而房地产，过去是，现在是，未来也依然是我国的支柱性产业！

从最近接连出台的金融、政策等利好消息的鼓励下，房地产市场正在慢慢解冻，例如房地产股开市之后的应声飘红也可以看出这一点。

对于房企来说，高速奔跑的时代已经过去，任何投机取巧的行为都不再有效。

政策的松绑来之不易，接下来要做的只有稳步前进、提升自身实力，共同维护房地产市场的健康发展。

不过还是有很多人担心楼市“好起来”就会“炒起来”。

别多想了，政策方面释放利好信号不假，但“房住不炒”的主基调已经深入进了社会发展的各个政策层面。

等到地方真正落实和执行，对楼市来说依然是很大的挑战，需要时间，需要多方共同发力。

值得庆幸的是，寒冬已逝，我们铆足劲儿迎接春日暖阳吧......