在变局下探索商务楼宇资产管理较佳实践

——COMIN中国2021年行业年会成功举办

2021年7月28-29日，来自北上广深以及10多个1.5线城市600多商务楼宇运营管理、资产管理专业人士参加了COMIN中国行业年会；同时，在线直播观看的专业人士共计15.8万次，他们一起聆听了来自北京、上海、广州、深圳等地30多位知名行业领袖以及专业人士在变局下对行业的思考以及较佳实践经验分享。

地产变局下，未来的多种可能

中国写字楼近30年的发展路程，在借鉴、模仿、学习西方和发达国际先进经验之后，终于展示出特有的自信与超越态势。2020-2021年，将是写字楼行业值得铭记的一年：

这一年，疫情+全球经济下滑，加速了中国写字楼行业的创新思维和求变的实践，涌现出一批特色创新案例，求变、生存才是王道；

这一年，写字楼资产管理者更加注重成本节约；成熟的楼宇运营管理专业化、市场化团队和机构日益增多，正在为行业的服务专业化铺就光明大道。

这一年，资产证券化已经开始在产业园区中试点，考验资产管理者的运营能力和收益能力成为首要命题

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2020-2021年COMIN中国年会以“变局中的资管较佳实践”为主题，通过鲜活的案例分析，从“资产管理——盈利能力”；“创新去化——产品力”；“服务专业化、市场化”三个视角分享创新实践、畅谈行业未来多种可能。

未来办公的长线思维

在商办运营中，写字楼的数量和运营质量决定一个城市服务业的水准和水平，这不仅需要良好的办公硬件配置，更需要运营商关注服务运营质量、人文关怀。2020年初瑞安办公提出了「价值办公」理念，致力于随时随地为赋能公司和人的共同价值实现，提供以人为本的科学工作解决方案。为此瑞安办公做了很多新的尝试。瑞安办公总经理王红认为做写字楼需要长线思维，才能在未来立于不败之地。

仲量联行华北区董事总经理张莹则从全球出发，指导大家前瞻性看待办公楼在变局中的机遇与挑战，从城市租赁到全国租赁，再到全球布局，剖析大企业租户的租赁需求及租赁行为变化趋势。

正大中心作为北京标杆项目，自出世以来一直备受瞩目，正大侨商房地产副总裁谢安从正大中心创新运营的视角分享了如何在存量市场弯道超车，引起了大家对正大中心的极大关注，论坛结束后，参会人员踊跃报名参加了正大中心的交流考察活动。

正大侨商房地产副总裁谢安分享正大中心的创新实践

未来办公需求变化

头部企业，美股上市公司、地产科技公司与互联网金融企业他们的选址需求和办公需求有哪些变化？他们又是如何带看写字楼市场？就这些问题洞鉴咨询CEO刘龙、梦想加高级副总裁赵加、58集团行政副总裁陈惠聪、墨迹天气行政负责武敏、度小满金融行政负责人吕京京从租户角度做了精彩发言。

增值运营与有温度的办公空间

作为北京、上海地标城市综合体项目，也是中国商业地产地标，在多年的运营管理中，他们是如何通过运营创新，提升租户品质与满意度，实现项目资产价值增值？又是如何打造高端有问题的办公空间呢？北京京东方物业发展有限公司 副总经理马有锐、国贸酒店物业管理有限公司总经理魏凯、上海白玉兰广场总经理成晓、上海楷林楼宇科技研究院院长盛锴就此分享了他们的实践。

左一马有锐，右上一成晓，右下一盛锴，最右一为魏凯。

从土地政策看商业地产未来发展

中央财经大学政府管理学院副教授, “中房智库”执行院长  柴铎先生从十四五土地政策变化中，为我们解读该如何紧扣十四五发展规划，看清楚中国未来发展方向，把握产业发展动态；为商业地产、为楼宇经济、为楼宇资产管理做好去化，提升价值。

资管能力决定REITs的未来

近期公募REITS排名前列，引发商办从业人员对写字楼REITs的诸多想象。从业人员该如何做好前期准备？越秀房产基金是全球首只投资于中国内地物业的上市REITs，上市15年，资产规模增长超过7.5倍。他又是如何做到的，在管理上又有哪些特点？越秀房产基金董事会主席、执行董事兼行政总裁林德良就此进行了深入分析。而中国 REITs 联盟秘书长、北京睿信投资管理有限公司董事长王刚更是从公募REITs的专业视角解读未来写字楼ERITs发行的需要从业人员关注的问题，为大家指明了方向。

越秀房产基金董事会主席、执行董事兼行政总裁林德良在线分享

中国 REITs 联盟秘书长、北京睿信投资管理有限公司董事长王刚

科技地产与智慧资管

科技地产将会如何改变商务地产行业的未来，行业资本又是如何看待这些问题，保利资本副总经理李文轩就此有精彩总结，而作为行业领军企业高仙机器人在智慧保洁方面有诸多较佳实践的应用，高仙机器人创始人CEO程昊天分享了其产品 在利用机器人提升保洁水平，节约成本，协助业主提升运营管理能力的较佳实践。而亿柯科技、左邻、微筑、博锐尚格、明源云等地产科技企业则分享了他们在地产科技与资产管理实践中的应用，助力业主与管理者智慧运营与效率提升。

高仙机器人创始人CEO程昊天分享智能清洁助力资产价值提升

左一保利资本副总李文轩、右上一亿柯咨询CEO孙林、右下一微筑CEO郭睿精彩发言

左邻副总裁周荟荣（左一）与北京尚格云技术有限公司CEO吴若飒畅谈智慧管理（右一）

精装资管是未来方向吗？

联合办公之后，精装办公，灵活办公一路高歌猛进，一批优秀企业参与进来，并推动行业快速发展，这个市场有多大空间？未来的机遇与挑战又在哪里？资本又是如何看待这一问题？带着这些疑问与思考，COMIN中国邀请了在行业有突出表现的即刻办公CEO张奇与麦杰氪创始人DAVID先生就这一个话题做了充分的沟通与交流，从多个层面分享了他们的认识与实践。

即刻办公CEO张奇分享精装资管

麦杰氪创始人DAVID先生分享办公精装智慧方案

碳中和倡议

碳中和作为国家发展大计，未来在商务楼宇行业该如何作为？又有怎样的实施路径，就此问题，COMIN中国邀请碳中和方面诸多专家一一为大家解疑答惑并发起碳中和倡议，为大家指明方向与路径。

左一为2060零碳企业行动倡议首席顾问、广东省碳普惠专家委员会成员 曹原

右一为“零碳倡议”发布。发布嘉宾从左到右依次为曹原、COMIN中国院长刘永、Impact Hub Shanghai 创新项目总监周伶怡。

对于中国绿色建筑及运营管理的未来发展以及碳中和的路径探讨，北京绿色金融与可持续发展研究院、绿色科技研究与投资促进中心主任赵立建；大道应对气候变化促进中心 C Team 主任杨培丹；自然资源保护协会 NRDC 城市项目主任潘支明；北京市建筑设计研究院有限公司，未来建筑技术工作室主任国萃 ； 深圳达实智能股份有限公司 建筑节能事业部 技术总监骆志磊共同探讨如何实现楼宇运营管理碳中和以及实践路径。

COMIN优选供应商展览

行业的社会化与专业化程度越来越高将是不可避免的趋势，而充分利用楼宇资产管理服务商与供应商的专业知识与服务，提升楼宇资产管理水平将是未来的必由之路。基于这样的思考，COMIN中国综合行业调研与会员的反馈，优选出一批服务水平与专业度都获得好评的供应商，参与论坛的展览，希望通过这次展览，让更多的业主找到自己需要的供应商，促进双方深入合作。

COMIN中国为行业人士优选了10多家科技地产合作企业，邀请他们参加展览，促进双方的合作，并希望他们为行业提供更加专业的服务。他们分别是：高仙机器人、四格互联、博锐尚格、左邻、蜂办、微筑、MBP现代商友、亿柯科技、艾克尼尔-智慧用水、阳光海天-智慧停车、爱喜猫-智慧洗车、梦想加-智慧的高效能空间、

运营管理较佳实践奖新鲜出炉

一年一度的倍受行业尊重的COMIN中国运营管理较佳实践奖也在年会颁奖晚宴新鲜出炉，来自广州、上海、深圳、北京的获奖项目代表在行业专家以及同仁的见证下接受奖牌。

COMIN中国为感谢国贸酒店物业管理有限公司总经理魏凯、英蓝国际中心副总裁张如成、国华置业副总裁郝群对行业资产管理推动与发展孜孜不倦贡献自己力量，为行业资产管理能力与水平作出巨大贡献，特颁发2021年年度领英人物奖。

最后诚挚感谢36位分享嘉宾的倾情分享，让我们汇聚专业价值！

诚挚感谢25家赞助合作单位，让我们汇聚合作机会！

诚挚感谢投中网、Impact Hub、即刻办公的支持协办！

感谢特别支持单位：世界贸易中心协会、美国湾区委员会、香港物业管理师学会、成都楼宇经济促进会、广州市楼宇经济促进会、西安市楼宇经济促进会、长沙市楼宇经济促进会、苏州工业园区楼宇经济促进会、南京商业地产商会、重庆渝中区楼宇经济促进会、昆明楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院。