挂牌均价连续10月下滑，同比下跌9.49%

2月1日，诸葛找房数据研究中心发布1月较新数据报告。租金方面，2020年首月，北京租赁市场延续低温态势，租金连续10个月下降后，本月挂牌均价为83元/平方米/月，环比下降1.18%，跌幅有所收窄。但是，同比2020年1月仍大幅下跌9.49%，每平米单价下降8.7元。­­

数据来源：诸葛找房数据研究中心，诸葛找房北京站整理制图

核心结论：

自去年年初疫情以来，北京租金价格一蹶不振，一路下跌至1月83元/平方米/月。随着春节来临，北京租赁市场由于需求减少进入传统“冰封期”，业主以及长租公寓机构为了加快出租，减少空置期带来的损失，往往会采取下调租金等形式，从而导致北京租金挂牌均价下降。

不过，诸葛找房分析师王小嫱认为，随着春节过后，新一季度就业窗口期来临，租赁市场或将好转，预计今年毕业季租赁市场的量将会迎来小高峰，但随着去年年底疫情的反复，预估一季度返乡潮不会显现。

从各居室情况来看，2021年1月租金均出现大幅下跌。其中，三居租金挂牌价跌幅较大，为9267.92元/套/月，环比下跌1.70%，较2020年1月每套下降1277.17元/套。其次为一居，挂牌均价环比下跌1.03%至5121.73元/套/月；作为市场上较受欢迎的二居户型，仍没抗住市场大势，环比去年12月下跌0.95%至6126.53元/套/月，较去年同期每套降价约502.88元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心，诸葛找房北京站整理制图

城区租金全部下降，石景山领跌全城

从各城区表现来看，根据诸葛找房数据研究中心监测，1月包括朝阳、海淀、西城、东城、石景山、丰台在内的13个城区租金挂牌价格全部下跌，平均跌幅为1.04%。其中，密云租金跌幅较大，环比下降6.16%至47.37元/平米，领跌全城，其次为门头沟和石景山，环比分别下跌1.58%和1.43%。

商圈租金TOP15：

1月北京商圈租金TOP15仍被西城东城包揽。西城、东城作为北京金融、政治核心城区，凭借密集的商圈分布，以及高端写字楼较多，热度保持稳定状态，人口流量大且吸附性强，因此租赁市场活跃度高。尽管租金市场会由于市场周期出现波动，但租金均价始终居于高位。