2月20日早上，两个重大数据发布。

这次确实打破了开年以来的楼市僵局，更反映了当下的重要趋势......

1.70城数据上线，楼市真的已经止跌？

先来看数据，根据国家统计局较新公布的70个主要城市1月“商品住宅销售价格变动情况”，

各大城市跌幅已经明显收紧，无论是一线，还是二线城市，上涨的城市都明显增加了。

而新房和二手房环比上涨的城市，也都显著增加了。

在二手房成交价格环比方面，2022年1月有14个城市出现了环比上涨。它们分别是：

北京、上海、杭州、厦门、南昌、海口、重庆、成都、昆明、西安、唐山、无锡、温州、岳阳、惠州。

而去年12月，仅有7个城市。

在二手房同比涨幅方面，北京表现最为突出，其次是海口与上海。

北京在今年1月比去年1月同比上涨了8%，在70个城市里位居排名前列；

海口名列第二，涨7.2%；上海第三，为5.8%。

具体分析：

北京和上海的城市实力自然不容小觑，市场已经明显回暖。

海口更是，在自贸港政策下，海口土地供应一直在收紧，整个市场供不应求，二手市场要更加能打一些。

再看看新房方面，新房同比涨幅较大的三个城市是：重庆、银川、长沙，都是直辖市或者省会城市。

无论是新房还是二手房的表现，都有同一规律：有显著人口流入的一二线城市更有竞争力。

总的来说：70城房价下行趋势整体收住了。

并且随着最近各地迫切的放松楼市，信贷不断松绑，我们明显可以感觉到：

楼市是在不断释放暖意的，小阳春的热火，可能是不远了！

2.四大城市领头涨跑，分化势不可挡？

其实从去年9月份开始，房价就跌个不停，今年1月70城价格指数终于不跌了。

有的城市回暖很明显，比如苏州、重庆等城市，开发商在1月就不再打折促销了；二手房也在好转；

但当然也不是所有都回暖了，70城里面，分化意味太明显了。

1月份数据里，领涨的都是一二线城市，而且大部分都是南方重点城市，北方就只有北京和西安。

这就要提到2022年上半年最值得关注的四个城市是：海口、北京、上海、苏州。

北京的势头和行情确实都不错，但如果后期市场过热，就又会引发调控。

其他二线省会城市回暖也很快，比如重庆、西安、长沙，但说实话还不如成都苏州的热度高。

而领跌的城市，有三类：

要么就是三四线，比如牡丹江，南充，安庆等；

要么就是北方省会城市，比如太原，石家庄；

要么就是旅游城市，比如北海，大理等，总之经济偏弱的地方，房价回暖就自然很慢。

低能级城市的人口吸引力、经济发展动能都比较弱，而它们又主要靠卖地来拉动经济发展，房子多，人少，人均住房又已经过剩，这些都决定了大部分三线城市的房子价值上不去。

还有人口、产业往南方迁移不可逆的趋势确实影响到楼市。北方产业升级困难、人口流出、老龄化等现象严重的区域，楼市肯定会越来越萎靡，对比之下，南方楼市的支撑力则会越来越强。

因此，未来楼市分化的趋势会越来越明显，各地发展的差距会越拉越大，这是必然。

3.未来楼市趋势：只会更好，不会更差？

说到未来趋势，值得关注的是，还有一个数据，那就是利率。

本月的LPR利率公布，1年期和与房贷直接挂钩的5年期LPR利率都保持不变。

很多人会以为降息不到位，楼市也不能降准。

但实际上，虽然五年期LPR没降，房贷利率却在狂降。

比如广州，房贷利率又降了。

较新，广州4大行表示，21号开始，广州首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6%，这是2022年以来广州的第二次降息。

比如杭州：春节前杭州主流银行的房贷利率基本是首套5.85%，二套5.95%。目前有银行房贷利率为首套利率较低可至5.5%，二套较低可至5.6%。

比如苏州，年前就已经爆出，首套首贷较低利率能去到4.65%，要知道下半年调研的时候，苏州的首套房贷利率接近破6%。

根据贝壳研究院数据显示，2月103个城市中，87城房贷主流利率环比下调。

这已经是非常明显刺激买房的政策了。

表面上，5年期LPR表现的云淡风轻，但暗地里，楼市降息，已经轰轰烈烈地铺开。

官方已经迫不及待，敞开大门了。

不仅房贷利率降了，月供少了，首付门槛也在降低！

在山东菏泽打响排名前列枪后，更多的城市也已经迅速跟上。

比如佛山，非限购城市开始降低首付比例，首套首贷只需要20%，重庆、赣州早已悄悄将首付比例调低。

不仅如此，政策更是在人才、生育三胎等多方面给予购房补贴和贷款额度。

所以，2022年，从目前各方释放出的信号来看，后续楼市的暖风大概率还是会继续吹。

但大涨不是稳定，大跌同样也不是稳定。楼市还是有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态的，3、4月的小阳春仍然可期。

不过，楼市分化已成定局。