转载自：微信公众号“环京生活通”

今年一季度，房地产企业受行业持续下行及疫情等因素影响，一季度上市房企大面积出现利润下滑，曾经“暴雷”的一部分房企危机仍在加重，当然也出现了逆风转盘实现“扭亏为赢”的房企。

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一季度各房企经营状况公布

2022年一季度，中央多部委密集表态稳地产，释放维稳信号,行业面临深度调整期。

一季度多数规模房企销售表现不佳

受行业持续下行及疫情等因素影响，据多家机构发布的统计数据显示，今年1-4月，百强房企累计销售额“腰斩”，一季度上市房企大面积出现利润下滑。

4月1日，机构数据显示，2022年一季度，百强房企操盘金额为 14381.9 亿元，同比下降 47%，全口径销售金额为 16279.2 亿元，同比降幅也达到了 47.1%，业绩表现不及 2020 年的同期水平。

今年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；TOP100房企权益销售额均值119.5元、权益销售面积均值85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

随着房地产行业下行压力持续，根据克而瑞监测，累计业绩来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%。同样，低于2020年的同期水平，一季度开局可谓惨淡。

整体来看，多数规模房企销售表现不佳。报告显示，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

曾经“暴雷”房企出现两极分化

在市场整体下行的情况下，曾经“暴雷”的部分企业危机仍在加重，也有部分企业扭亏为盈，出现两极分化。

近日，昔日的千亿房企巨头的某闵系房企，突然暴雷，将2021年业绩预告由盈利超1亿元，修正为“巨亏35亿元-46亿元”，令市场与5万名股东直呼“踩雷”。

这则业绩“变脸”的公告，预示着该企业危机仍在加重，该集团的大股东某投资集团被司法强制执行而导致被动减持公司股份1.125亿股，占公司总股本的4.52%。

而与此同时，华夏幸福自2020年第四季度以来流动性出现阶段性紧张，对公司经营和融资产生一定影响，导致公司业绩下降幅度较大。

债务危机发生后，企业积极应对，不断推进债务重组工作，全面实现有序经营，2022年排名前列季度，华夏幸福扭亏为盈。

据华夏幸福2022年排名前列季度报告数据显示，公司2022年一季度实现营业总收入41.82亿元，同比下降47.4%，降幅较去年同期收窄。

报告期内公司实现营业总收入41.82亿元，同比下降47.39%；归母净利润27.75亿元，同比扭亏；扣非净利润亏损42.88亿元，上年同期亏损37.06亿元；经营活动产生的现金流量净额为3.12亿元，上年同期为-25.66亿元；报告期内，华夏幸福基本每股收益为0.71元，加权平均净资产收益率为35.98%。

来源：中国证券报

来源：中国证券报

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“暴雷”后积极应对 利好消息频传

华夏幸福不断推进债务重组工作，全面实现有序经营，股市反应积极，一季度企业经营已全面企稳。

企业经营扭亏为盈

据悉，华夏幸福2021年实现营业收入431.81亿元，较上年同期下降57.33%；实现净利润-398.36亿元，亏损金额达到上年末（即2020年末）净资产的43.57%。

2022年一季度，公司加权平均净资产收益率为35.98%，同比上升44.41个百分点，环比上升150.65个百分点。

来源：东方财富网

截至2022年一季度末，公司经营活动现金流净额为3.12亿元，同比下降112.16%，环比下降86.12%；筹资活动现金流净额-6.63亿元，较上一季度末增长62.56亿元；投资活动现金流净额5.71亿元，上年同期为2.04亿元。

报告期内公司实现营业总收入41.82亿元，同比下降47.39%；归母净利润27.75亿元，同比扭亏；扣非净利润亏损42.88亿元，上年同期亏损37.06亿元；经营活动产生的现金流量净额为3.12亿元，上年同期为-25.66亿元；报告期内，华夏幸福基本每股收益为0.71元，加权平均净资产收益率为35.98%。

来源：东方财富网

数据显示，2022年一季度，公司毛利率为7.84%，同比上升5.29个百分点，环比下降0.89个百分点；净利率为66.65%，较上年同期上升113.68个百分点，较上一季度上升158.91个百分点。

债务重组再获重大进展

网络配图

4月29日，华夏幸福启动第二批现金兑付安排，分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付，兑付总金额为14.16亿元。

这是华夏幸福债务重组计划实施以来，自2月22日首次现金兑付后实施的第二次现金兑付，两次现金兑付金额累计近20亿元。

截至公告日，华夏幸福公告称已完成签署金融债务重组协议的各类金融债权累计约1061.87亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计94.01亿元。

华夏幸福债务重组再次获得重大进展，企业的风险化解工作正在稳步推进。

股市接连涨停

5月5日，截至13：42，华夏幸福(SH:600340)涨停，报3.30元每股，总市值129.15亿元。

来源：乐居财经

公司股票收盘价格在2022年5月5日、2022年5月6日、2022年5月9日连续3个交易日涨幅偏离值累计为31.31%，短期涨幅高于同行业涨幅及上证指数。

二季度有望企稳向好

在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复，进而助力房企纾困，促进地产行业整体企稳向好。

对于曾经“暴雷”的华夏幸福来说，在政策暖风的吹拂下，企业自身“不逃废债”积极推进债务化解工作，“不懈奋斗”推进企业有序经营，在行业整体下行的背景下，一季度企业经营已“扭亏为盈”，为同样“暴雷”企业做出了一个很好的示范，具有借鉴意义。

随着金融政策对企业“纾困”力度的不断加大，企业有望获得更多的信贷支持，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险，资金压力会有所缓解。

随着各地因城施策的不断加速，同时相对充裕的购房需求的持续释放，华夏幸福企业经营全面企稳向好将指日可待。

来源：财联社、XIN号、每日经济新闻、智通财经、乐居财经、中国证券报 、东方财富网、市场资讯

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