一、第13周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第13周（3月22日-3月28日）：北京二手房网签成交5573套，环比上涨4.19%；其中，二手住宅网签成交4987套，环比上涨3.38%，同比上涨135.57%；二手住宅成交面积445704.5㎡ ，环比上涨3.38%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示，第13周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周四、周五。其中，二手住宅日均网签成交712套，环比上涨3.38%，日均网签量较上周增加23套。

二、第13周北京二手房市场均价

第13周北京二手住宅市场均价55428元/平方米，环比微跌0.06%：据诸葛找房数据研究中心监测，第12周北京二手住宅市场均价环比跌幅扩大0.20个百分点；相较2020年第13周二手住宅市场均价（58119元/平方米），同比下跌0.13%。整体来看，北京二手房市场均价仍在稳定范围内轻微浮动。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第13周，西城区二手住宅市场均价105979元/平方米，较上周环比上涨0.25%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（55428元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第13周，有13个城区的二手住宅价格呈现环比上涨形势，平均涨幅0.31%；大兴、石景山、房山等3个城区二手住宅价格环比下跌，平均跌幅0.19%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第13周，门头沟二手住宅市场均价38352元/平方米，价格涨幅0.86%，每平米上涨327元，位居本周涨幅榜首；海淀区二手住宅市场均价86790元/平方米，价格涨幅0.66%，每平米上涨569元，位居涨幅排行榜第二名；怀柔区二手住宅市场均价30959元/平方米，价格环比涨幅0.59%，每平米上涨181元，在本周价格涨幅城区中综合排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：本周房山二手住宅市场均价29116元/平方米，环比下跌0.14%，每平米下跌40元，位居本周跌幅榜首；石景山区二手住宅市场均价55113元/平方米，环比下跌0.04%，每平米下跌24元，位居跌幅排行榜第二名；大兴区二手住宅市场均价42792元/平方米，环比下跌0.01%，每平米下跌4元，在本周价格跌幅城区中综合排名第三。

五、第13周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示：2021年第13周，顺义城商圈二手房周均价37664/平方米，共有降价房源410套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于顺义城商圈的石园西区（小区周均价34783元/平方米），以21套的降价房源量，成为本周热门排名TOP1的降价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈二手房周均价77343元/平方米，以102套的涨价房源量，蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中，位于望京商圈的望京新城（小区周均价62609元/平方米），以12套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜排名中最热门涨价小区。

五、第13周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。