限竞商品房是2018年北京购房市场中的亮点，五年限售，但单价优、总价低，备受广大网友。那么位于“码农中心”的海淀区有哪些限竞房呢？

小编给大家算了下，海淀区的限竞房有四个，分别是葛洲坝北京紫郡蘭园、万科翡翠书院、万科翡翠云图、碧桂园山屿湖。其中万科翡翠书院只租不售，不在我们的考虑范围。先说价格，海淀的限竞房限价多少呢？5万3！从价格上不算贵，现在顺义大兴昌平的限竞房都比这个贵了。而海淀较新的二手房均价已经是8万3了！那这么大的差价，位置会不会非常偏呢？值得高兴的是，这三个项目都是靠近16号线地铁站。

下面小编就来给大家讲讲，到底哪个项目值得购买。

较新动态：葛洲坝北京紫郡蘭园展示中心现已开放，户型面积约89-139㎡，现均价53000元/㎡。项目总占地约7.47万㎡，总建筑面积约13.45万㎡，容积率为1.8。

小编点评：葛洲坝北京紫郡蘭园是海淀北部新品住宅，项目位于北京市海淀区翠湖科技园内，距离地铁16号线屯佃站向南约2千米。与万科翡翠云图、碧桂园山屿湖相比，离地铁站稍近一些。此外，葛洲坝北京紫郡蘭园建筑类型是小高层，主打户型是89平米南北通透小三居，总价472万，这个价格很适合白领作为改善房置业。

较新动态：新盘即将入市，占地面积为54900平方米，价格为均价53000元/平，项目1.8容积率，主力户型为160-300平米叠拼、洋房产品。

小编点评：

位于北京市海淀区翠湖科技园东南侧。离地铁16号线稻香湖站和屯佃也是差不多2公里。项目附近就有公交站，方便到达上地、西直门。交通可以说是很方便。项目对面的公交车站就是百旺公园，不到一公里的地方还有百望山森林公园，自然森林资源很棒。翡翠云图是万科的物业，万科物业一向是业内品质保障。商业目前更多依靠2公里外的温泉镇，包括商超、影城、餐饮，以及对面两个小区的底商。但这个地块还是很有潜力的，以后肯定会越来越好的。

较新动态：项目目前具体开盘时间待定，均价53000元/平米，产权年限70年。山屿湖容积率仅为1.68，将生态人居与山水景致相融合，打造京西北宜居宜业低密社区。

小编点评：三个项目价格相同，而山屿湖的容积率较低，仅为1.68。众所周知，容积率越低小区舒适度越高。再来看交通，位于海淀区温泉镇太舟坞。应该讲位置还是相当不错的，距离16号线的两个地铁站屯佃站、稻香湖站直线距离都在3公里左右，可以坐公交到达项目。配套方面，目前附近的商业主要以水岸家园和创客小镇的底商为主，有首农生鲜超市和超市。另外距“山屿湖”直线距离大约2公里左右有海淀北部文化中心，有图书馆和电影院。可以看出，山屿湖很适合追求生活品质的朋友们。