大兴首个配备了南北双阳台的项目大兴发展·梧桐府上周取证即顺销。本次获批了12栋楼，共366套房源，所有的房源将会一次性推出；

【土拍】

项目位于大兴新城西片区，是去年7月份，由大兴发展以21.46亿元底价竞得，销售指导价：5万/平米。

【规划】

整个地块共分为三部分，南北两块是住宅用地，中间一块是公园+幼儿园用地。其中，南地块容积率1.6，北地块容积率1.7。小区共14栋住宅楼，404户，总高6-10层洋房，层高3.1-3.2米， 65-96米的楼间距，并且一层还带20-30㎡花园，全系满配奢装交付。

产品是168-222平米的全四居大平层，得房率约94-96%，均价约4.5万/平米。建筑上，梧桐府是大兴首个配备了南北双阳台的项目，而且是奇偶错层双阳台，南向最大约7米，官方说法叫做“跑道式观景阳台”。

【交通】

项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米

规划M20线（ 19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），共四个轨道站点与各城区便捷互联。

【配套】

教育：已签约中关村三小规划中），大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等

医疗：大兴人民医院新院区（规划中），北京安定医院大兴院区（ 规划中）

生态：西接永定河生态走廊，东观清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩城市森林公园

【楼栋分布】

北地块：

1#楼户型：222㎡，总高7层

2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层

5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

7#号楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

南地块：

1#楼户型：222㎡，总高10层

2#楼户型:边户222㎡，中户215㎡，总高7层

3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层

5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层

7#楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

【户型】

168㎡四居：四叶草格局，入户独立玄关，南向三面宽+5米宽厅，LDKB一体化形成约45㎡活动区，可同时容纳10人聚餐；主卧套房设计+独立衣帽间＋独立双台盆卫浴，面积达25㎡；南向次卧连通景观阳台，北向次卧面积约10㎡连接北向阳台，U型厨房＋岛台设计；

174㎡四居：168㎡四居升级款，U型中厨+独立岛台西厨，台面操作空间比168㎡户型多出2.3米；南向三面宽约12.2米，主卧套房＋南向飘窗面宽3.9米，南向次卧连接开敞式阳台，独立玄关＋家政间，北向书房连接北向阳台；

199㎡四居三卫：南向双套房设计带独立卫浴，客厅面宽5.5米＋南向次卧连接南向阳台，U型中厨+独立岛台西厨，LDK一体化设计；

205㎡四居三卫：LDK+X复合空间：5.5米宽厅，主卧套房设计＋步入式衣帽间+独立卫浴约38㎡超大空间，双台盆+独立浴缸+观景飘窗，对标五星级酒店配置。

215㎡四居三卫：独立入户门厅＋入户玄关，南向13.95米面宽，客厅面宽6米，南向双套房设计，U型厨房＋中西厨全岛台；

222㎡四居三卫：私厅入户＋独立玄关+鞋帽间，归家动线与家政动线完全分离，南向酒店式双套房，主卧面积约42㎡+次卧面积约28㎡，均配备独立卫浴，满足双主卧需求，南向6米宽大落地窗，LDK一体化＋U型厨房＋中西厨全岛台；

【一房一价】