昔日豪宅沦为老破小 京城老牌富人区「芳」华不再
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纵观全球，美国比弗利山、日本东京湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等各大著名富人区。我们会发现，富人区已经成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。
它的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。
说起中国的富人区，你会想到哪些地方？是国际大都市上海，还是房价逐年攀升的深圳，亦或是奋斗一生可能都买不起的北京。
90年代末期，北京媒体最早提出了富人区的概念。
从北京富人区的变迁之路能够发现，它的发展几乎与20年来中国社会的财富积累和历史变革有着惊人的重合。
而在那时，真正属于京城的“富人区”，是小区上都带个“芳”字的----方庄。
方庄寻古：
明清时期的方庄曾是老百姓的坟地，荒郊野外，杂草丛生。
后来，被“流放”到此处的人成为了看坟人，为了解决生存问题，便盖起了简陋的房屋，出现了排名前列批定居的居民。
1984年，方庄迎来了她人生中真正意义上的春天。
当时的北京需要建一个能与首都地位相匹配的现代化社区，作为北京乃至中国对外的窗口。最终，选择了方庄。
为此，市政府专门成立了3人领导小组，召集当时北京最先进的建筑专家。
融合伦敦和巴黎两大城市群优点，将设计图纸上的方庄带到了现实生活中来。
社区的建设以环岛路为中心，环岛四角各有放射状的支路。
四大社区的取名颇有诗意，分别为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园。
都有一个“芳”字，连起来就是“古城群星”，寓示着北京城一颗冉冉升起的新星。
曾经生活在这儿的老人们说，如今的“方庄购物中心”在当时叫“自选商场”，全北京只有方庄和双井两个地方有。
那时候，去方庄玩就和现在“去三里屯玩”没什么两样。
这座享有高配置的住宅区，还一度吸引了很多国内外宾客来参观。
有媒体统计，先后曾有100多位国家元首到访过方庄，即使在北京城，这样的规格也难出其二。
所以，这个离天安门只有7公里的社区就成为了北京排名前列较大住宅区，为首都城市生活画卷增添了浓墨重彩的一笔。
作为北京最早的大型商品房住宅区，方庄开启了京城商品房热卖的先河。
便利的交通条件和高端的生活配套，更是吸引大批社会精英来此安家落户，名人也随之而来。
其中，属芳城园一区最为出名，著名画家吴冠中、著名作家乔羽和著名相声演员姜昆等都曾在这几栋小洋楼里居住过。
老戏骨张国立、刘晓庆、宋丹丹等明星也曾在这安家。
家住芳城园一区的赵女士家里漏水了，她住的这套房子，曾经的主人是毛宁。
芳星园的张女士在楼里见过董文华，还说她本人气质比电视上好多了。
1997年，张艺谋执导的电影《有话好好说》里，姜文扮演的赵小帅被女友安红抛弃后不死心，追到女友住所。
并请张艺谋扮演的收废品大爷喊出那句著名台词：“安红，我想你”。而张艺谋举喇叭的位置，就是在芳星园二区。
这里，还曾是外交部、公安部、央媒等国家机关单位的家属楼，所以，在方庄的老人们脸上，你还能找到他们昔日的荣光。
走在芳星路上，如果你身边恰巧走过一位老人，穿着运动装或花色外套，步履轻快，腰板挺直，很可能就是某家国企的退休老干部。
随着科技的进步，北京各大富人区接踵而至。当话题人物任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅走入了大众视线。
这个昔日的尊贵社区，光环渐渐褪去。曾经被人艳羡的方庄开始被人挑剔，先天缺陷越来越明显。
当初为了节约用地，建的都是高层住宅，中小户型居多，采光和朝向都不够理想。
早期方庄的居民还没有兴起私家车的热潮，所以小区的车位规划十分有限，这也是老小区的通病。
这里很旧，许多高楼的白色墙皮如今已经严重脱落，一些路面已经裸露出灰色混凝土层，夹杂着细碎石块。
方庄夹在东南二环与三环间的丰台区，经济脉搏跳得没有朝阳厉害，教育资源远不敌东西城和海淀。现在有钱的名人们，要么住在城里老牌的上亿豪宅，要么在四环外的别墅区落脚。
就连普通人能够选择这里，也只是看重了临近二环的位置，和比较友好的6万均价。这个价格，简直就是二环房价的洼地。
如今，越来越多的房子送走了尊贵的旧主人，迎来了新晋的买房客。
但在老方庄人眼里，兴盛和衰落不过是外人的评价。这里，依旧是他们温情的家之所在，陪伴着生活在这儿的一代代北京人。
现在，还能在老富人区方庄找到的豪宅楼盘已然是为数不多，但它所在的丰台区如今却“地王频现”。
今年，多个高端项目更是抢占了京城豪宅市场的“春天”。
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