哈喽大家好，我是血拼哥。

正月十五还没过，新地纷争早就吹起号角。

不过有小道消息称：2022五批次供地后，北京很有可能调整集中供应的出让方式。

简单的说，就是地越来越少了，上层准备悠着点供地，减缓开发土地的脚步。

而就目前已经推出的存量地块来说，还是有很多值得注意的区域。

最火的就是昌平，直接爆出10+块地！

朱辛庄4宗、高教园四期6宗、东二旗3宗，再加上东小口、歇甲村、南邵等地。

*图片来源：楼盘微观察

未来昌平一定会卷出天际，这对买家来说是非常友好的。毕竟开发商越卷，咱买的更实惠。

从最近在售的商品房情况就可以明显看出：整个昌平实际成交价格比指导价格更便宜，真的太卷了。

昌平在售新房项目情况

（截止到2月1日）

（昌平在售新房临铁情况+产品面积段，大家后台回复【昌平】领取）

不过前一段时间昌平新房二手房都有些不稳定，有些新房单套直降30w，现在应该还可以捡漏。

不过项目太多，在你下手前，血拼先帮大家捋清楚思路：

北京目前6万左右的板块，全都是依靠产业大势。

昌平依靠望京+海淀，通州依靠朝阳CBD，丰台依靠丽泽，这些区域的新盘能快速直达产业，可谓是目标性明确。

在这之中，昌平是最有潜力的，毕竟能坐享望京+海淀的资源，绝对实力派。

既然是“抱大腿”逻辑，那其实只有两个标准：通勤方不方便&谁离产业更近？

按照这样的逻辑，其实昌平这些地已经有排序了：

朱辛庄＞高教园＞东二旗＞南邵

昨天我们已经盘了南邵（毕竟最远最便宜，可以戳这里回顾），我们今天盘盘其他的三个板块：

01

朱辛庄

其实信息园二期和朱辛庄二期四舍五入等于同一片，我们已经盘点过很多次了。

（信息园二期详细测评戳这里回顾，朱辛庄二期测评戳这里回顾）

两块地都是容积率2.5，居住体验上应该不会有太多区别。

信息园二期大概能提供900套房源，朱辛庄二期大概能提供800套房源。

相比较而言，朱辛庄二期更靠近地铁站一些，除此之外基本上没什么区别。

在昌平所有新地块中，朱辛庄是城市界面最好的区域。

周边教育配套就很全，地块南边有北京农学院、华北电力大学、朱辛庄幼儿园（在建）、史各庄小学、中关村外国语学校等，东边也将引进北京市优质办学资源。

医疗配套方面，项目东南侧为积水潭医院回龙观院区，西侧为北大国际医院，教育医疗配套完备且未来将进一步完善。

商业配套方面，除了在建的万达广场，距万象汇、永旺国际商城、合生汇等商圈也不远。

最关键的是有TBD总助万科天地的加持，今年万达广场预计开业，配套已经接近完美！

两个地块最大的优势是临铁。距地铁昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄站都很近。

同时周边还规划新增三城联络线（S15线）和轨道交通19号线，对于通勤党来说非常友好！

*周边二手房价格

信息园二期地块指导价为期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。

估计朱辛庄地块也差不多，这个价格那基本会成为昌平顶流了。

两块地其实不愁卖，只能希望开放商推出的面积段小点，总价更友好些。

02

高教园

高教园四期项目共6宗住宅用地，位于沙河高教园地铁站南约600米，是妥妥的临铁项目。

这个地块的最大优势是有自己的生态规划：项目西侧未来有基础教育用地和大体量城市公园。‍

项目所在的CP01-0302街区是沙河高教园的公共服务配套区，临景观生态轴线、生态绿廊，是区域最黄金的重点地区。

6块住宅用地及幼儿园、社会停车场捆绑供地。其中住宅11.49万平米，按照每套100平算，大概可以提供1100套房源。

容积率2.0-2.8，高教园四期地块拟于2023年上半年供应。

周边二手房均价在5万/平左右。

有小道消息称，指导价格在5.5万/平，大家觉得性价比怎么样？

03

东二旗

东二旗地块，其实就在北七家。在昌平的东边，挨着着普罗旺斯，项目供地拟2023年上半年供应。

容积率1.3，是最大的亮点，预计会是叠拼产品。

没地铁是最大的痛点，好在未来有规划：

距离拟建设的17号线支线定泗路站约600米左右（图中蓝色的线路）。

远期规划有三城联络线，就在项目门前（图中绿色的线路）。

地块毗邻温榆河、未来科学城滨水公园。

周边是老牌传统的别墅社区，人口密度低，生态环境较优越。

不过该地块供应尚未确定，能确定的是至少供应住宅9.24万平米。

周边二手房价格跨度比较大，参考一路之隔的新盘现房金辰府5.5万/平，目测指导价格在5.5万/平左右。

总结下哈，昌平说到底还是背靠大树好乘凉。

但是从二手房置换情况看，昌南普遍800万以下的房源流通性好。

所以说白了，大家都是普通人，希望这批出点刚需产品，给苦了一年的刚需一个机会。

最推荐朱辛庄，因为城市界面ok，配套也比较齐全，有强势产业，地铁还是个小枢纽，基本上没有什么大问题。

剩下的高教园和东二旗按需斟酌，高教园地块小生态环境也不错。东二旗是真低密改善。

但是，如果昌平未来东小口和歇甲再出来，可能昌平新盘会卷出天际。

昌平在售的12个新房撕杀的也很激烈，网签去化如何，大家后台回复【昌平】领取（PS：网签数据有滞后性，大家仅供参考）

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