暴雷前,它曾是地产圈中式院子的天花板
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
据新京报报道，本月初（11月2日），深交所给泰禾集团及集团董事长黄其森各发了一张“红牌”，对其失信行为给予通报批评的处分。
对于深陷战略困局的泰禾来说，这无疑是一次行业里的“公开处刑”。
事件的起因缘于2020年泰禾集团及其子公司与相关方私下终止了合作协议，由此导致的5.67亿元亏损在集团年度报告也有体现。可偏偏合作终止协议签署的日期却是在2021年2月8日。
懂得都懂，泰禾的这种“老赖”行为已非初犯。
2019年就陷入财务危机的泰禾，曾一度到了奄奄一息的境地，网上破产倒闭的消息铺天盖地。
泰禾的业主、施工单位、债权人轮番起诉，集众声讨；
“集团誓师大会被迫转移会场”；全国几十城的烂尾盘，工程款特别缺口；
圈儿内更是流传出黄其森不建房、不还钱、不卖资产的“三不”原则。
2000亿元巨债，让这个曾经的千亿房企就此摔下神坛。
和恒大相比，黄总对待债权人的诚意着实弱了一些。截至目前为止也没有“自掏腰包”的消息传出。
而事实上，泰禾的自救早就开始了。只不过，卖了几轮资产还是没有不见起色。
2020年5月，泰禾集团就公开宣称：“可以将泰禾集团的控制权转让给战略投资方”。
较先向伸出援手的是万科，收购了集团旗下19.9%的股份。同时，福建当地政府方面也做了积极协调，要求金融机构不抽贷，不停贷。
“白衣骑士”纷沓而至，似乎让泰禾得到了一丝喘息。而就在今年年初，泰禾终于找到了背后的“大树”。
葛洲坝和泰禾达成了战略协议，双方将共同推进粤港澳大湾区，京津冀地区，长三角地区的项目合作，“实现强强联合、互利共赢”。
黄其森多次对外公开表示，泰禾没有“躺平”，始终坚持复工复产，并与债权人谈判换取周转时间。
他将泰禾的困境总结成了行业发展的必然结果。在他看来，地产圈接连爆雷，“他逃他追”，任谁都插翅难飞。
经过了这段时间的反思和总结，泰禾重新定了调子：未来要走“小而美，小而精”的发展道路，未来保持300亿的规模。
说黄其森是一个产品主义者，地产圈儿没人会反对。
作为国内最早上市的地产企业，泰禾集团所打造的高端“院子系”产品确实开创了新中式院落别墅之先河。
虽然这么多年屡次被诟病，但泰禾院子的IP号召力也有过一呼百应的高光时刻。
打开泰禾集团的官网，首页正上方的朱红色海报正是「泰禾·中国院子」的广告。
作为全国38座院子系产品的开山之作，泰禾·中国院子曾先后四次荣登“亚洲十大超级豪宅”榜。
当年泰禾首次进军北京，声称要在京城大运河旁边建造一个北京较高端的别墅项目。消息一出，便引发了不少关注。
90年代末，欧美别墅风盛行的北京地产界掀起了一股中式建筑的“文化复兴”。
泰禾·中国院子将“三坊七巷”的建筑精髓与北京四合院居住美学相融合。
一期项目，坐拥京杭运河原生水岸，“运河岸上的院子”也因此得名。
在产品规划上，泰禾邀请了国际知名建筑师张永和、艾未未等艺术大师亲自操刀。在保留原生地貌和植被的基础上，融入了人们亲近自然山水的活动空间。
可惜2004开盘，售卖结果并不尽如人意。
当时通州区域发展受限，虽然6000元/平的单价远远超过了当时周边2000元/平的房价，但大家对这个外地过来的儒商究竟能掀动多少风浪，还是打个问号。
进行了长达5年的“闭关修炼”，泰禾开始了对“院子”产品的升级改造。
不同于市面上其他的别墅产品“建筑为主、庭院名存实无”，泰禾·中国院子的庭院尺度在北京可以说是少有。
在规划上选择了超低的容积率，以确保每座大院的面积都大于建筑本身的面积。
同时，庭院的设计巧妙的与居住空间相连接，将生活的范围和足迹从室内延伸到自然之中。
最小1亩，较高达6亩的天开地阔。四季流转、花鸟鱼群，叠山流水，颇有些“风舞衣裾，飘然御风而弛”的至高境界。
回归中国传统建筑“四方围合”的设计，新的“院子”将围墙高度从1.4米提高到4米，楼王围墙高度更是达到了6米。
把建筑、庭院纳入其中，构成了特别私密的独门大院。4-6米宽的街巷尺度将高墙的等级感和气势烘托出来。
打破传统院墙的封闭感，将木格栅巧妙的镶嵌在其中，园内花木繁茂出墙，为单调的街巷平添了几分情趣。
在北京，能做到全社区成树且全冠移植的项目，只有泰禾·中国院子。
众所周知，树木之贵重，贵在年份、出处和栽植。
泰禾·中国院子用了六年时间，全程逾50万公里，在全国同一纬度偏北区域跑苗寻找。
有关于“泰禾·中国院子的园林成本到底有多高”的猜测已经算不清了。
园区多达十一种“百岁树王”屹立于园区重要景点及街头巷尾。
据园林设计师介绍，在泰禾·中国院子园区西侧水系桥头的一棵山丁子树，原生长在坝上草原上，树干直立且粗壮，树冠茂盛似遮天大伞，树中又自然长出一棵野生树，当地人都说这棵山丁子是神树。
“泰禾·中国院子”不惜重金，调遣了100吨位吊车直奔坝上草原。据说当时车每过一站，都要先将古树吊运过站，再仔细装车运送，单此项支出达15万元之巨！
泰禾·中国院子将宅门体系重新植入，青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕……依照中国秩序层层递进，以此彰显世家门楣的礼仪气度。
以汉白玉为材，聘请中国石刻之乡河北曲阳的皇家建筑雕刻传人，以艺术藏品为标准，精雕细刻。
院门前的抱鼓石则完全仿照了恭王府的形式纹样。而院子门脸规整铺装的深灰色砌砖，是来自大海千米深处，经过上亿年沉积的上品火山岩。
眼看他起高楼，眼看他楼塌了。
2021年7月，泰禾集团大张旗鼓地复销“中国院子”，捂盘长达十几年再现江湖的开山神作，为了“替父还债”，也只有被抛售的命运。
如此舍得花心思、花钱的泰禾，为何今天会却惨遭“滑铁卢”？
或许阻碍你前进的，有时候就是你的惯性思维。一个企业，只想靠贩卖情怀与昔日荣光而生存，出问题只是早晚。
2021年，泰禾位于北京、福州、南昌、太原、武汉、上海、南京等地的多个项目复工的消息传来。
面对大众的种种质疑，泰禾也做了声明：未来的泰禾，依然专注于主营业务房地产开发领域。
看起来一切都在慢慢好转。
未来，泰禾将何去何从？背后的“大树”能否让黄其森绝境逢生？我们一起期待。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
