对于刚需来说，影响买房的两大因素一个是价格，另一个就是交通，而同时满足低总价和交通便利的房源又少之又少。在满足这两个条件下，位置那当然是能好就好。

综上几点，今天焦点君给大家介绍三个项目，既位于城六区，周边有地铁，而且还有小户型房源，希望对您置业有帮助。

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华樾国际

华樾国际首期200多套房源自12月底开盘后，基本已经售罄，目前二期已经加推。项目位于金盏国际合作服务区核心位置，紧靠第四使馆区。周边有两大在建地铁站，距离3号线楼梓庄桥西站400米左右，距离12号线换乘站管庄路西口站500米左右。

此次推出的是1号楼、2#楼，主力户型89平米左右的三居，126平米的四居三卫，限售均价69422元/平，较高销售单价不超过76364元/平。

与此同时，去年12月14日首开、金地、旭辉再度携手竞得的朝阳东坝1104-611地块，预估单价限价71000元/㎡，与华樾国际的69422元/㎡限价，形成1500的价差。更会加速项目的去化。

京投发展岚山

从环线上看，京投发展岚山位于六环外，但是从区位上看，隶属海淀，而且是妥妥的临铁盘，紧邻地铁16号线北安河站。

价格方面，均价55188元/平米，小区42栋4-9层洋房组成，共计 1372套房源，体量较大，户型有89平两居、123平三居两种，首付200万起。

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看到这，亮点就出来了：海淀、临铁、均价仅5万多，所以一入市，关注的人自然不少。就目前的海淀新房市场而言，之前入市的限竞房基本是尾盘或者大户型在售了，总价并不便宜，而纯商品房售价都是7-8万起步，让不少想在海淀上车的朋友望而却步。然而，京投发展岚山作为限竞房，给了购房者选择的机会。

中海寰宇天下|天赋

项目位于石景山区阜石路与北辛安路交汇处金安桥地铁站往南200米（首钢园东侧），周边有轨道交通有S1号线/6号线/11号线（在建）金安桥地铁站，北侧为阜石路，是一条贯穿三环、四环至六环的城市主干线，交通出行十分便利。

项目规划了10栋住宅楼，共计1239套房源, 户型为104-158㎡的三至四居，另外还有少量的78平的两居，但是为东西向。全部带装修交付，说起项目装修，从外立面来看依然是玻璃幕墙为主体，这在北京市场上来说算是豪宅的标配了。

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目前除了78平户型图未公布外，其他户型全部方方正正，设计不错，延续了中海一贯的风格。目前石景山新房市场改善盘扎堆，缺少小户型，天赋78平的两居虽然是东西向，但是对刚需朋友来说，是一个难得的上车机会。

三个项目中目前仅剩中海寰宇天下天赋还没开盘，而且项目是纯商品房，不受交易年限的限制，如果您感兴趣，可以点击下方链接，跟随我们拼房团去售楼处看一下。

03月06日石景山中海专场拼房团