上周，北京规资委官网新挂牌4宗地块，出让起始价总计118.75亿元，土地总面积达19.68万平米，4月2日正式开拍。其中，包含朝阳金盏乡小店村的2宗住宅用地，据说又是不限价地块。

两住宅地块又以组团的形式出现，均位于东五环至六环之间，临近机场高速。周边整体配套还不错，小型超市、奥特莱斯、幼儿园，还有不少休闲资源，周边二手房价7万多。如果这两处地块被成功拍下，将建成改善类产品，未来售价有望突破8万。

如果您觉得朝阳纯商品房的价格有点高，可以把目光投向邻区顺义。浅山香邑三居洋房总价约286万，每平2万7；天竺悦府价格高些，每平均价约6万，较低总价700万起；北京城建北京合院的合院别墅总价低至1000万。

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浅山香邑

项目位于张镇顺平路与七大路交汇口附近，已经跟北京几环沾不上边了，可以算远郊地区。918路公交直达东直门，城铁S3支线也还没建好，但是项目周边环境好，而且平均单价仅2万7，比之前的均价还涨了两千。浅山香邑洋房有普宅产品，首套首付比例仅35%。

项目目前有106平米-140平洋房，主力户型为约106平和120平三居，另有上跃在售，面积户型为129平-283平的三至七居，均为现房在售，买了就能入住，买现房确实比买期房更让人觉得踏实。项目目前106平米的三居洋房总价约286万，首套首付仅约100万，上车门槛不算高，有意者可拨打下方电话咨询。

天竺悦府

天竺悦府位于中央别墅区核心区天竺板块，周边配套成熟，购物娱乐的地方有世纪华联超市、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、新世界百货、新国展中心等；医院也不少，三甲医院地坛医院，中国医科大学顺义医院、中国人民解放军医院和首都机场医院，另外，公园、俱乐部等配套也齐全，再加上独栋别墅分布在四周，居住环境是相当舒适。

不过，项目房源略难求，仅有1栋楼5个单元共124户，主推125平米三居、132平米四居，户型方方正正，全明设计，均配有两卫，动静分离，装修交房。目前仅剩余约20套房源，实行一房一价，每平均价约6万，较低总价700万，是否有购房优惠还得打电话或去售楼处咨询。

北京城建北京合院

项目位于燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南），除了公共交通有待发展，周边配套还算成熟，慢跑散步可去仁和公园，顺义公园、滨河公园；购物可去顺义华联，新世界百货，国泰百货，物美超市；医疗可去顺义区医院，北京中医院顺义医院；周边学校也不少：仁和中心幼儿园，石园幼儿园，石园小学、顺义一中附属小学、顺义一中，还有北京市第八中学仁和分校。

项目产品属于高低配，前排分布着合院，后面4栋为高层。高层95平米-120平米三居剩余房源不多，后期也无加推，较低总价约450万。95㎡三居户型和目前限竞房的主流小三居的格局相差不多，亮点不是很明显；120㎡的三居，竟能四面朝南，各个空间户型方正，居室布局合理，居住舒适度较高，整个空间采光充足。较值得说的就是项目合院产品，真是高层价格就能买到的超值合院别墅，主推建面约为288㎡-370㎡双院合墅，总价约1000万元/套起。

文末总结：这三处纯商品房所处地段或许不及城六区的新房项目，但是价格占有明显优势，百平三居洋房总价仅约286万，五层合院可容三代同堂总价1000万出头，产品类型多样，可满足从刚需到升级改善的多种需求。如果您还想了解更多项目信息，可以点击下方的线上售楼处。

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