一、第7周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第7周（2月8日-2月14日）：北京二手房网签成交1373套，环比下跌77.75%；其中，二手住宅网签成交1269套，环比下跌77.80%，同比上涨42.74%；二手住宅成交面积500254㎡ ，环比下跌77.25%。

按照惯例，北京市房地产交易权属管理系统、存量房交易服务平台在春节期间（2021年2月11日-2月17日）暂停对外服务。因此，本周有四天（2月11日-2月14日）的网签数据为技术性“零成交”，整体来看，第7周北京二手房市场的网签成交，呈现断崖下跌趋势。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、第7周北京二手房市场均价

第7周北京二手住宅市场均价55348元/平方米，环比下跌0.73%：据诸葛找房数据研究中心监测，第7周北京二手住宅市场均价环比跌幅收窄0.37个百分点；相较2020年第7周二手住宅市场均价（58443元/平方米），同比下跌5.30%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第7周，西城区二手住宅市场均价103452元/平方米，较上周环比微跌0.18%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（55348元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第7周，二手房价上涨城区数量增加，有10个区的二手住宅价格呈现环比上涨形势，涨价城区占据多半份额；其中，朝阳、通州、平谷等城区涨幅较大。

细看城区涨跌情况，二手住宅市场均价环比下跌城区数量5个，较上周减少5个，平均跌幅0.27%；均价上涨城区数量10个，较上周增加4个，平均涨幅0.19%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第7周，平谷区二手住宅市场均价24432元/平方米，价格涨幅0.42%，每平米上涨101元，位居本周涨幅榜首；通州区二手住宅市场均价43632元/平方米，价格涨幅0.34%，每平米上涨150元，位居涨幅排行榜第二名；朝阳区二手住宅市场均价66776元/平方米，价格环比涨幅0.28%，每平米上涨186元，本周涨幅城区排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：顺义二手住宅市场均价41181元/平方米，环比下跌0.89%，每平米下跌369元，成为本周跌幅排名排名前列的城区；石景山区本周二手住宅市场均价54480元/平方米，环比下跌0.27%，每平米下跌150元，位居跌幅第二；西城区二手住宅市场均价103452元/平方米，环比跌幅0.18%，每平米下跌191元，排名本周跌幅城区第三位。

五、第7周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示：2021年第7周，顺义城商圈二手房周均价36852元/平方米，共有降价房源15套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于顺义城商圈的怡馨家园（小区周均价44860元/平方米），以2套的降价房源量，成为本周热门点排名TOP1的降价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈二手房周均价69164元/平方米，以13套的涨价房源量，蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中，位于望京商圈的圣馨大地（小区周均价66565元/平方米），以3套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜排名中最热门涨价小区。

五、第7周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。