最近，相信大家在各大媒体都看到了北京二手房涨价的新闻，极具渲染力的标题虽然让人有点进去看的欲望，但真实情况是怎么样的呢？购房者又该如何看待呢？今儿咱们就来聊聊二手房的那些事儿。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

焦点君跟做二手房的朋友打听了一下，确实有些二手房的成交价格在上涨，主要以西城、海淀教育资源优质的片区和小区为主。为什么会出现这种现象呢？个人认为，主要原因有几下几点：

一、2015年10月全面放开二胎政策，把时间往回一推，这一批孩子也到了快要入学的年纪，家长自然要为孩子上学做打算。

二、受疫情影响，原本很多家长打算让孩子出国读书，改变计划留在国内上学。

需求量增大，但是优质的房子就那么多，所以出现供不应求的现象。当然，这种情况也仅限于西城、海淀有优质教育资源的小区，并不是普涨，甚至一些老破小还在降价，比如石景山的老山西里小区，去年11月成交价达到5万9，但是现在的成交价在4万8左右。

据相关数据统计，2020年北京二手住宅成交均价60485元/平，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳态势。所以，二手房市场整体还是比较平稳的，并不像某些中介鼓吹的那般夸张。对于那些标题党的新闻，您看看就好，别被影响了买房的节奏。

说完二手房，再来看看新房，对于新房的售价，政府批的价格都会控制在合理的范围内。据相关数据统计，2020年1-12月，北京市商品房成交均价43733元/㎡，上涨1%，主要原因是2020年大量纯商品房入市，相比2019 年以限竞房为主的市场情况有所不同。我们可以看到不管是二手房还是新房，价格基本上都是比较平稳的。

目前，“房住不炒”已经成为政策主基调，您在买房过程中，别被一些个别现象影响买房的节奏，不管是新房还是二手房，都要踏踏实实的多看多对比，才能买到心仪的房源。

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