房屋过户给子女不同方式竟相差几十万

焦点购房指南 2019-09-10 17:04:03
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关于房产的过户方式,相信大家都有所了解,目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式,根据最新的规定,哪种过户方式更省钱?

关于房产的过户方式,相信大家都有所了解,目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式,根据最新的规定,哪种过户方式更省钱?我们先分别来看看:

第一种过户方式:生前赠与过户

赠与东西,你情我愿,在日常生活中,朋友之间的赠与一些东西都不需要任何费用。但是,我国将房产纳入不动产管理范畴,房产赠与就要产生费用,而且这笔费用非常可观,我们称之为房产“过户”相关费用。主要包括个税、契税、评估费和公证费,其中个税已于09年以后免征,那么现在收取的费用主要在后三项,计费比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%。

第二种过户方式:生前买卖过户

这种过户方式,简单易操作。跟我们所有正常买卖房一样,按照房产交易程序办理过户手续即可。按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。其中,不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交;契税满5唯一,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳,90平米以上按1.5%缴纳,不唯一房产,则要按3%缴纳;个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳;登记费80元。

第三种过户方式:离世后过户

这种过户方式是比较普遍存在的方式。主要是老人在世时,自己未提及房产分割,子女也难以启齿,只待老人离世后,房子以遗产的方式传承给子女,从感情上容易接受。这种过户的方式受到大家欢迎的另一个主要原因就是,没有前面讲的两种过户方式需缴纳评估费、契税、个税等杂七杂八的大额费用,只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可,手续办理也比较简单。

离世后过户,如果老人膝下子女多,就要涉及到房产分割,老人生前留有遗嘱按遗嘱来,如果没来得及立遗嘱,想要继承房产,还需要其他继承人放弃权利才行。这里要特别提醒一点:离世后过户,虽然当时不需要缴纳多少费用,但如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,需要缴纳房产差额20%的个人所得税。

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三种过户方式比较

通过以上三种过户方式比较分析,看似“离世后过户”花钱少,但在很多未立遗嘱的情况下,容易产生房产分割矛盾,加之以后转卖还需要缴纳20%的个人所得税(相当于遗产税),其过户费用比买卖和赠与费用都要高。另外,随着遗产税的推进,将来肯定要实施,继承下来的遗产以后再转卖的费用还存在不确定性。所以,综合各种情况来看,在现有最新规定下,“买卖过户”是最省事、也最划算的过户方式。

介绍完房产知识,下面给大家分享三个北京目前市场比较受人关注的三个热盘。

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西山锦绣府项目位于海淀西北旺镇亮甲店村,与16号线西北旺站直线距离约800米,这可是城四区为数不多的临铁楼盘。西山锦绣府为海淀的限竞房,根据规定,其销售均价不超过58622元/平米,且最高销售单价不得超过61554元/平米。西山锦绣府推89-180平米纯粹低密洋房,目前释放的项目户型图有89平三居、155平三居及180平米四居。

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项目在售73-135平 2-4居户型,项目限价54197元/平,最小户型总价398万,首套首付159万。一房一价,售楼处置业顾问介绍,可能会推出部分普宅产品,五环外普宅总价不得高于374万,这样算下来的话,首套首付130万起,对于刚需置业者来说是个好消息!目前项目在排卡阶段。

项目距离8号线、昌平线的换乘站-朱辛庄站500米左右,“真临铁房”。北侧约1公里外就是定泗路(拓宽);南距北清路约500米左右;离京新高速也不过2公里。

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