关于房产的过户方式，相信大家都有所了解，目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式，根据较新的规定，哪种过户方式更省钱？我们先分别来看看：

排名前列种过户方式：生前赠与过户

赠与东西，你情我愿，在日常生活中，朋友之间的赠与一些东西都不需要任何费用。但是，我国将房产纳入不动产管理范畴，房产赠与就要产生费用，而且这笔费用非常可观，我们称之为房产“过户”相关费用。主要包括个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于09年以后免征，那么现在收取的费用主要在后三项，计费比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%。

第二种过户方式：生前买卖过户

这种过户方式，简单易操作。跟我们所有正常买卖房一样，按照房产交易程序办理过户手续即可。按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税满5不多，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不不多房产，则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。

第三种过户方式：离世后过户

这种过户方式是比较普遍存在的方式。主要是老人在世时，自己未提及房产分割，子女也难以启齿，只待老人离世后，房子以遗产的方式传承给子女，从感情上容易接受。这种过户的方式受到大家欢迎的另一个主要原因就是，没有前面讲的两种过户方式需缴纳评估费、契税、个税等杂七杂八的大额费用，只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可，手续办理也比较简单。

离世后过户，如果老人膝下子女多，就要涉及到房产分割，老人生前留有遗嘱按遗嘱来，如果没来得及立遗嘱，想要继承房产，还需要其他继承人放弃权利才行。这里要特别提醒一点：离世后过户，虽然当时不需要缴纳多少费用，但如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税。

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三种过户方式比较

通过以上三种过户方式比较分析，看似“离世后过户”花钱少，但在很多未立遗嘱的情况下，容易产生房产分割矛盾，加之以后转卖还需要缴纳20%的个人所得税（相当于遗产税），其过户费用比买卖和赠与费用都要高。另外，随着遗产税的推进，将来肯定要实施，继承下来的遗产以后再转卖的费用还存在不确定性。所以，综合各种情况来看，在现有较新规定下，“买卖过户”是较省事、也较划算的过户方式。

介绍完房产知识，下面给大家分享三个北京目前市场比较受人关注的三个热盘。

西山锦绣府项目位于海淀西北旺镇亮甲店村，与16号线西北旺站直线距离约800米，这可是城四区为数不多的临铁楼盘。西山锦绣府为海淀的限竞房，根据规定，其销售均价不超过58622元/平米，且较高销售单价不得超过61554元/平米。西山锦绣府推89-180平米纯粹低密洋房，目前释放的项目户型图有89平三居、155平三居及180平米四居。

西山锦绣府售楼处已经对外开放，目前暂时没有样板间供参观，大家去的话，只能先看看沙盘。不过售楼处比较小，有限流措施且接待能力有限。项目售楼处地址是在——海淀区用友软件园东区19A。

北京华发·中央公园限价42561元/㎡,华发中央公园有65平两居（算普宅，但是极少）、85平四面朝南三居（算普宅）、89㎡南北双通透三居（部分算普宅）。按65㎡产品算，首付约98万，按85平的算，首付较低124万。北京华发·中央公园可以说是名副其实的临铁盘，项目距离地铁房山线大学城站仅900米。

项目预计9月份开盘，华发中央公园位于房山核心板块，地处房山大学城高教园区，且大学城为数不多的小户型房源，配有临铁和丰富完善配套等优势，相信是房山的中心区域。

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项目在售73-135平 2-4居户型，项目限价54197元/平，较小户型总价398万，首套首付159万。一房一价，售楼处置业顾问介绍，可能会推出部分普宅产品，五环外普宅总价不得高于374万，这样算下来的话，首套首付130万起，对于刚需置业者来说是个好消息！目前项目在排卡阶段。

项目距离8号线、昌平线的换乘站-朱辛庄站500米左右，“真临铁房”。北侧约1公里外就是定泗路（拓宽）；南距北清路约500米左右；离京新高速也不过2公里。

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