4月22日，2021搜狐焦点品牌战略发布会在北京隆重举行，大会以“数智进化、聚势焦点”为主题，知名房企CEO、CMO、行业专家齐聚一堂，解局新风口之下房企的生存法门，畅谈地产智能新趋势。

活动现场，中海北京新城公司销售负责人李建军接受了搜狐焦点特别专访，对中海产品特色与地产行业未来做了精彩的观点分享。

中海“四子”齐聚石景山 产品户型各有特色

近年来，石景山楼市的相当火热，前有中海寰宇天下连续蝉联销冠，后有中海四子一齐入市。石景山楼市的“出圈”，很大程度上要倚仗中海十多年的深耕。

对此，中海北京新城公司销售负责人李建军表示：“中海地产深耕石景山13年，投资超1000亿，开发项目10余个精品项目，已经不是单纯的房地产开发商，更是城市运营商，已深深的融入石景山发展规划之中。”

目前在售的四个项目分别是中海天钻，中海寰宇天下四期天赋，中海首钢长安云尚，中海首钢天玺，这四个项目同属于石景山区，全部为中海地产开发并中海物业管理，户型面积，精装标准，销售价格基本一致，但四个项目各具自己的特点。

中海天钻紧邻长安街，距离地铁一号线古城站只有300米，是具有长安街情结的客户优选项目，中海寰宇天下紧邻阜石路，距离地铁6号线金安桥站300米，金安桥站是三轨交汇，是6号线、S1线、地铁11号线换乘站，另外，周边大型商超云集，西侧的六工汇购物中心，北侧的中海环宇荟购物中心，东侧的喜隆多购物中心，东北侧的京西大悦城。公园环绕，西侧的首钢遗址公园，南侧的北辛安记忆公园和冬季奥林匹克公园。项目南侧300米的北京重点中学北京十一学校石景山实验中学下半年开始启动建设。中海寰宇天下项目拥有发达的立体交通网，完善的生活配套，良好的生态环境，可以说是一个国际奢配住区项目。

中海首钢天玺紧邻莲石路，是一梯一户，电梯直接入户的高端精装项目，优质的户型，超高的使用率受到了改善型客户的青睐。中海首钢长安云尚，是长安街沿线不多的花园洋房精装项目，2020年下半年一经推出就燃爆北京市场，目前仅剩少量房源。在北京流传着北京购房选京西，京西购房必中海的佳话。

贴近客户与市场 中海地产不断求变

北京市场竞争激烈，项目产品更新迭代，而中海地产一直奔跑在房企前列，带领着北京新房产品的一次又一次人居革新，那么中海对产品的打磨和创新对于北京购房人的人居品质有着怎样的提升与影响？

中海北京新城公司销售负责人李建军表示，中海地产近几年更贴近于客户，更贴近于市场，随着市场的变化，中海地产取得了客户的认可和业内人士的认可，与中海地产不断求新求变是分不开的。

“中海地产对产品的提升一直走在房地产业内的前列，根据政策变化和市场变化不断的求新求变，不管是户型设计还是精装标准，还有园林景观，包括物业管理水平，都有大幅的提高，受到到了业内同行和购房客户的认可。通过大量的客户调研，掌握客户需求，根据客户需求做出市场和客户最满意的产品。”

2021年北京楼市开年态势乐观 未来仍将稳健发展

北京房地产楼市开年表现乐观，能不能用几个关键词预测一下2021年北京房地产走向？

中海北京新城公司销售负责人李建军表示，2021年北京楼市排名前列季度共成交房屋21000套，同比增长116%，量价齐升，在限竞房逐步退出市场，有更多的精品项目入市，带动了成交量上升。

他表示，2021年关键词是稳健，房地产经过20余年的发展，管理制度逐步完善，在“三限”限购、限贷、限签的同时，新增了“两集中”金融贷款集中管理和集中供地，另外对开发企业违规行为监管的同时又对开发企业的财务报表进行“三条红线”管理，由此看来，国家相关部门要求房地产有序发展的同时，更让房地产健康和稳健。

看点一，土拍市场争夺将更加白热化

看点二，除了年初上市的几块土地，前五月份土地供应少有期，下半年目前在售房源将热销。

看点三，随着土地价格、建材、人工成本等因素增长，房价将稳中有增。

看点四：石景山区房价将进入八万时代。