五里坨位于石景山西部，多年以来名不见经传，交通一般，没有大型配套，再往西接壤门头沟，去门头沟山里很方便。老石景山人口中有句老话儿，宁往东一寸不往西一尺，五里坨石景山边缘地带，也不怎么受重视。今天我们就位于五里坨的三个限竟房——西府海棠，五里春秋和翡翠山晓。

三个项目的相同点于不同点

　　相同点：

　　1、区位相同，交通便利程度，通勤时间大致相同

　　2、区域自然生态环境相同，周边配套学校、医院、商超等相同

　　3、洋房类产品户型类似

　　4、区域限高相同

　　5、价格相同，均价都是52024元/平

　　6、受众群体相同(石景山八角、古城、苹果园、金顶街、模式口等五里坨周边区域，几乎都是80年代-2000 年的老房子，有大量的改善需求潜在)

不同点：

　　1、整体产品，翡翠山晓、五里春秋两个项目除了洋房，都有叠拼类产品，有院子

　　2、绿城是纯洋房社区，140平四居洋房户型不错，可圈可点(后面有具体户型分析)

　　3、以上洋房和四居产品，覆盖群体不同

　　4、西府海棠有自留地块，后续会做养老公 寓，算是不错的配套

　　5、西府海棠相比其它项目距离周边各项配套较近。

　　区域的优势与不足

　　1、自然生态环境好：

　　从1 号线地铁苹果园站出站后，8公里路程，不堵车的情况下大概20 分钟左右，就能到达五里坨，背靠西山山脉，空气和环境都很好，适合居住。

　　2、高架全程免费：

　　进出五里坨区域的城市快速路，阜石路高架全程免费，16公里直达西四环定慧桥(不堵车约30分钟)，这对于每天自驾通勤的小伙伴来说还是不错的。

　　三个项目各自优势

　　西府海棠：无论从交通还是周边配套上位置较佳，洋房社区品质更纯粹

　　五里春秋：选用高端产品春秋系，项目社区品质好，90平洋房三室两厅两卫，居住功能性强，但舒适度差一些;如果选叠拼别墅的话，建议优先考虑远洋。

　　翡翠山晓：洋房户型设计和居住舒适性较好，南向7.2米面宽，采光充足，得房率高。

　　不足：交通是共同的问题

　　公共交通：

　　距离三项目较近的地铁金安桥站有6公里，目前S1与6号线接通实现换乘，与地铁1号线还没有完成接轨，乘坐地铁1号线只能去苹果园站。

         自驾出行：

　　目前3个项目出行都必经石门路，这一路上的红绿灯大概7-12 个，平时还好，早晚高峰拥堵很严重。这也是3个限竞房所处位置交通的共同劣势。

　　从区位看西府海棠位置较佳

　　1、背靠山，里面是军区大院，像一把太师椅，项目地块稳坐椅中

　　2、西府海棠项目位于石景山区隆恩寺路，项目东侧100米是北师大附中京西分校，西侧一路之隔是规划中的三甲医院;东侧约800米是绿城和万科在建的24 万㎡大型商业综合体。

　　3、西府海棠商业约2万平，包括托老所、写字楼、健身房等，配套规划完善。项目正处在西山正北脚下，不论从景观上还是风水上来讲都是不错的位置。

　　4、而另外两个项目五里春秋、翡翠山晓则至少约3公里才能到学校和大型商业，不过五里春秋和翡翠山晓项目内部都有配建幼儿园，这对于业主来说，将来孩子上学还是非常方便的。

　　5、五里春秋是东侧紧邻西山山脉，翡翠山晓虽然只和五里春秋一路之隔，但是项目是北侧距山百米，所以观景效果都不如西府海棠来得彻底。

　　从产品线看五里春秋舒适度较高

　　同为限竞房，严格控制成本，这个大家都理解，但是是否在成本范围内力争把产品做好，一看态度，二看本事。

　　翡翠山晓：万科虽然拿出了自己的高端产品翡翠系，但是对比之前的万科翡翠系，感觉“此翡翠非彼翡翠”，别墅产品变成了下跃，而且是南北向花园；虽然听上去是优点，但实际上这种南北下沉式花园(首层+地下2 层)占用的是洋房楼间距的绿化，花园完全没有私密性可言，对于公共绿地面积也是一种消耗。

　　五里春秋：远洋的春秋系对比万科还是不错的，叠墅组团，分为上下叠，没有做中叠，南北双花园，而且业主家花园在地上，不占用洋房的公共绿地，提高了居住舒适度。

　西府海棠：以高端产品路线著称的绿城，此次基本对标门头沟的西山燕庐项目产品，玻璃机构外立面，有点冷冰冰，几乎没有太多高端产品的体现，包括社区配套(游泳池会所一般是绿城社区的标配)