大家好，上周跟大家聊了聊北京一批供地中那些土地值得关注，主要是对排名前列批土地的基本情况和目前入市情况做了大概的梳理，文章出了以后，有朋友私信我，针对新地块中的具体项目咨询该如何选择的问提，应大家的要求接下来咱们就对重点地块来详细说说，今天咱们先来说说朝阳崔各庄的哥仨如何来选？

限价8万8值吗？

说到崔各庄的哥仨，咱就要先说说8万8的价格值不值的入手，从目前的情况来看，望京有品质的小区，二手挂牌价格基本都是在10+以上，比如上周我们说到的臻园，而崔各庄距离望京直线距离也就3公里左右，如果都用按照100平计算，望京需要至少1000万预算，而崔各庄仅需880万，差着120难道他不香吗？就算是有钱人，我相信他的钱也不是大风刮来的对吗？

当然了有朋友会说，崔各庄目前跟望京比肯定是要差着等级呢，对没错是这样的，可是同样您也要想想，如果崔各庄现在所有的配套设施以及交通环境都跟望京大差不差，那么还能是目前这个价位吗？

另外让大家纠结的还有崔各庄板块目前的交通出行状况，相信了解崔各庄区域的朋友一定都知道，京密路早晚高峰的拥堵情况，不过我们也查询了相关文件，在新京报20年9月2号发布一篇文章中提到了，京密路将建设高架以缓解机场高速以及沿线各区域交通拥堵的状况

如果该规划能够实现，相信对崔各庄区域未来一定会来带利好作用。（以上仅供参考最终要以北京市规划文件为准）

还有就是大家关心的地铁问题，哥们我也查询了一些相关文件，据说将来崔各庄板块将会有M32号线规划建设

善各庄、崔各庄两站为M32与M14、M15的换乘站，建成后电子城北扩区将形成“三线两站”的地铁格局。

北皋站位于北皋桥南、公交南皋村北口站附近，紧邻车站的是一大片待开发地区，东侧为安置房小区京旺家园，弥补了机场快轨过北皋不设站带来的不便。

但是我要提醒大家虽然网上有相关内容，只要没有正式开建大家就当是一听，还是按照没有地铁规划去考虑适不适合自己，万一将来真有了当然是皆大欢喜，如果规划改了您也不闹心（最终一定要北京地铁规划建设官网发布信息为准）

目前已有三兄弟如何选择？

分析完了区域规划咱们来说说，三兄弟该如何选择？最近粉丝们长问的一个问题就是，这三个项目到底哪个更好？哪个更值得购买？毕竟咱老百姓挣点钱儿都不容易，谁都希望买到性价比较高的产品。

但是我想跟您说，其实三个项目都大差不差，没有哪个特强哪个特弱一说，如果您要在三个项目中做出选择，最重要的的还是要通过产品的特点，匹配自己的具体户型大小需求来确定选择哪个。

和光悦府：目前该区域已知的大户型中有三卫生间且双卧套产品，我觉得这个特点更适合那些人口较多的家庭，比如有小孩和老人一起居住的，将来不会因为清晨起床发生争抢卫生间的问题，功能性更强一些，家里人口多的一定是优选，反之没有这些需求的另外两家的产品您就可以自由选择了

龙樾合玺：虽然招商这次没有设计三卫户型，但是123的三居四面宽产品，特别是北京市场上三居户型的突破，排名前列次出现了三居南北通透且还能做四面宽的户型，虽然说套数不多，另外如果要在160户型的段位上选择，我一定会选择他四面宽朝南的产品，能够获得更大的采光面

望京养云：由于目前建发并没有正式官宣户型图，咱们就不好对人家的户型进行点评了，但是我想说人家自带了20%的政府自持，按照区域知道价8.8万计算，购房人首次购房需要出资的单价仅为7.04万/平米，这就给了前期首付能力不高的人群有了同等上车崔各庄的机会，虽然将来要售卖的时候，需要按照当时的世家价格从政府手里回购，那也是非常值得，但是如果您有计划在未来的3-5年后继续换房那么，该项目就不太适合了，因为按照政策要求，自持的产品需要在拿到房本后计算5年才能正常上市交易，如果您没有这方面顾虑且前期资金不足，那么就可以踏踏实实上车建发了。

最后再上一张三个项目已知户型的参数对照表，您可以按照自身需求去做选择。

以上就是我对三个项目各自特点的总结，希望能对您在崔各庄的决策有所帮助，好了各位咱们下期见