一提到海淀，不知道大家首先想到的是什么词？是科技园区还是教育高地。相信多数人会是后者，确实，一说到教育，首提东西海三个区县。

海淀与西城不一样，西城区每个片区的实力基本均衡，高低之间显得不是太过明显，而海淀则不同，尽管整个区县的教育实力厉害，但下辖片区实力则有高有低，高的片区让人羡慕，嫉妒，低的片区又让很多家长嫌弃。就好比海淀的山后片区，之前很多人说道这里，都会觉得偏远，实力不济。

但是！如今的山后地区已经发生了变化。近几年来，永丰产业基地、翠湖科技园等高科技园区组团以及中关村集成电路设计产业园等专精特新园区相继崛起，华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等2000+家国内外知名的科技创新型企业集聚，使得海淀北部新区成为海淀区较具潜力和活力的科技创新增长点。除此之外，在交通、配套、医疗、教育等方面都发生了改变。

（1）交通

地铁16号线北段已经通车，北安河到西苑，西苑可换乘4号线，南段计划2021年底前完成通车。在今年8月份，地铁16号线屯佃站立体停车场正在建设，共计357个停车位。

此外，该区域北清路+京新高速+京藏高速，交通路网通达。其中，北清快速路高架部分主辅路分别设置双向六车道，主路设计时速80公里，工程已于 2019 年 7 月开工，2022 年 12 月完工。

（2）医疗

附近云集了中国中医科学院、解放军309、海淀妇幼保健医院、北大国际医院等三甲大型医院；另外海淀北部医疗中心东侧为永丰路、西侧为永靓家园、南侧为汽车园，根据北京市卫计委2018年9月的批复，海淀区亮甲店医疗地块共设置综合床位800张，由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院各设置床位400张。

（3）购物

购物方面，周边有永旺国际商城购物中心、华润五彩城购物中心、中关村壹号、绿地中央广场和八达岭奥莱等；西北旺A3商业综合体位于地铁16号线西北旺站东侧，北侧为中海枫涟、南侧为后厂村路、如园、东侧为卫生大厦，后期规划有商业。

距离项目2.5公里的规划75万平米的中粮大悦城，是北京较大的大悦城，产品类型是购物中心盒子+街区商业，未来将成为周边住户购物、文娱、消费的体验式商业综合体，升级周边一站式高端商业配套。值得一提的是，大悦城北侧即是故宫北院。

（4）教育

目前，区教委采取“筑巢引凤”政策，高水准建校引名校入驻；建立教育联盟，让优质学校承办普通校，今年，海淀区将在北部地区开工建设22所学校，包括清华附中、十一学校、中关村一小、中关村三小等优质教育资源，都将引入北部地区。

对，你没看错，这22所学校，排名前列批配套建设8个。它们分别为：

1、温泉镇中心杨家庄地区

该地区共计1个，即F-21地块幼儿园。

2、温泉镇太舟坞地区

该地区共计4个。即0021、0023、6002地块幼儿园，及6001地块小学。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

3、西北旺大牛坊地区

该地区共计3个。即0060、0152地块幼儿园及0151地块小学。

要说这几个教育配套，较让人关注的还是温泉镇太舟坞地区，较近也是传来捷报！D21地块HD00-0303-6001地块小学、HD00-0303-6001地块幼儿园施工中标人出炉。中国新兴建设开发有限责任公司从三个施工中标候选人中脱颖而出，承建海淀山后这个价值1.8亿元的小学及幼儿园工程项目。

除了让附近的居民偷着乐以外，这条消息对于想置业海淀北部地区的小伙伴们为之一振，如果您也是其中一员，也想在这个时机入手的话，在这个学校附近正好有3个新盘，可以考虑。

万科翡翠云图

万科翡翠云图叠拼产品在售，建面200-400平米，价格1200万元/套-2000万元/套，分为下叠和中叠两种，其中下叠目前剩余量约20套。别墅地上部分物业费为6.38元/平方米·月，地下为4.15元/平方米·月。项目为非毛坯，预计2021年12月30日前交房。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

项目叠拼户型一共分为3层，2层为卧室层，也是我们常说的主人层。这一层配备了3间卧室，且主卧拥有独立的卫生间和衣帽间，改成拥有双阳台，周末休闲的时候，可以和家人一起享受生活。当然，3间卧室对于普通家庭来说貌似有点多，后期可以把富裕的那个屋子改造成孩子的书房，让他们也有自己的领地。

一层为入户层，客厅的面宽达到了7.2米，进来以后的视线非常开阔，不像有些户型似的显得很拥挤，轨道上挂的推拉门把厨房和客厅阻隔起来，很好的防止了孩子磕伤碰伤的情况，在本层照样配备了一个房间，如果家里有老人的话，可以让她们居住，省的上下楼的麻烦。另外，门口附赠花园，老人可以平常在这里养养花，种种菜。

地下一层为休闲层，东侧可以放置台球桌、乒乓球桌或者影院，周末的时候，一家人在这里看看电影，运动下，生活惬意无比。西侧的话，可以打造成孩子的手工领地做个模型，当然孩子要是小的话，可以把这里改造成儿童乐园。

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山屿西山著

山屿西山著叠拼别墅及下跃户型在售，叠拼建面225平米，分为上叠、中叠和下叠三种，其中中叠建面225平米，下跃地上建面89平米，地下建面115平米。项目容积率1.68，共规划1324户。项目后期物业公司为中铁建物业管理有限公司。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

新中式全功能四居，独立电梯入户，约7.2米面宽，餐客一体，南向步入式阳台，一层老人房，二层主卧套房独卫设计。

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葛洲坝北京紫郡兰园

葛洲坝北京紫郡兰园项目一共17栋楼，共计1398户，在售的89平米还剩下8#、14#和15#三栋东西朝向房源，较低首付173万起，另售楼处有三居样板间供参观。

89平户型为三室两厅一卫设计，南北通透，全明户型。两室朝南向，客厅面宽3.65米，居住舒适性较高；卫生间为干湿分离设计，便于日常清洁；阳台预留了下水管道孔，日常洗衣也很方便。当然了，这里也可以打造两组柜子，存放杂物。

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