12月5日，北京市迎来12月排名前列宗土拍，土地位于北京市丰台区长辛店镇辛庄村，起始价格26亿元，占地面积7.46万平方米，规划控制面积不高于8.2万平方米。最终该地块被首开+保利联合体底价成交 。

地块信息：

北京市丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块R2二类居住用地国有建设用地位于北京市丰台区长辛店镇辛庄村，该地块为纯居住用地，规划限制容积率1.1，限高30米，绿地率不得低于35%。

项目位置：

周边配套：

地块所在的丰台区长辛店镇辛庄村临近西六环，属于丰台区较偏远地段，周边多荒地、农田，待开发性较高且环境相比市内要好很多。在地块南侧，有槐树岭公园；地块北面不远处有八一射击场和军民体育中心。

距离地块最近的地铁站为14号线西段的张郭庄站，直线距离2公里；其余配套，包括教育、医疗和商业接近于无。

周边房价：

地块周边无新房，二手房以地块东侧的红山郡小区为主，该地块为2016年左右交房的二类经济适用房，预计在2021年左右下房本，目前有部分在挂新房，报价28990元/平，低于市场价10000元/平左右。在地块东南侧的槐树岭4号院，本是201研究所的职工房，目前二手房售价在35000元/平左右，且数量不多；距离该地块最近的新房西山甲一号目前市场售价69500元/平。

评价：

长辛店镇辛庄村地块为2019年北京拍出的第13宗不限价纯商品房地块，同时在2019年北京拍出20宗限竞房地块；相比2018年1宗不限价商品房地块、40宗限竞房地块的比例有了大幅提升。可看出，经过一段时间的价格控制，入市的限竞房地块逐渐减少，而不限价纯商品房地块逐渐增加，房价调控逐步放开，目前市场上在售及待售的限竞房或将成为市场珍惜品。