26亿!北京年内第13宗不限价纯商品房地块底价成交

北京楼市深度报道 2019-12-05 15:13:56
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12月5日,北京市迎来12月第一宗土拍,土地位于北京市丰台区长辛店镇辛庄村,起始价格26亿元,占地面积7.46万平方米,规划控制面积不高于8.2万平方米。最终该地块被首开+保利联合体底价成交 。

12月5日,北京市迎来12月第一宗土拍,土地位于北京市丰台区长辛店镇辛庄村,起始价格26亿元,占地面积7.46万平方米,规划控制面积不高于8.2万平方米。最终该地块被首开+保利联合体底价成交 。

地块信息:

北京市丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块R2二类居住用地国有建设用地位于北京市丰台区长辛店镇辛庄村,该地块为纯居住用地,规划限制容积率1.1,限高30米,绿地率不得低于35%。

项目位置:

周边配套:

地块所在的丰台区长辛店镇辛庄村临近西六环,属于丰台区较偏远地段,周边多荒地、农田,待开发性较高且环境相比市内要好很多。在地块南侧,有槐树岭公园;地块北面不远处有八一射击场和军民体育中心。

距离地块最近的地铁站为14号线西段的张郭庄站,直线距离2公里;其余配套,包括教育、医疗和商业接近于无。

周边房价:

地块周边无新房,二手房以地块东侧的红山郡小区为主,该地块为2016年左右交房的二类经济适用房,预计在2021年左右下房本,目前有部分在挂新房,报价28990元/平,低于市场价10000元/平左右。在地块东南侧的槐树岭4号院,本是201研究所的职工房,目前二手房售价在35000元/平左右,且数量不多;距离该地块最近的新房西山甲一号目前市场售价69500元/平。

评价:

长辛店镇辛庄村地块为2019年北京拍出的第13宗不限价纯商品房地块,同时在2019年北京拍出20宗限竞房地块;相比2018年1宗不限价商品房地块、40宗限竞房地块的比例有了大幅提升。可看出,经过一段时间的价格控制,入市的限竞房地块逐渐减少,而不限价纯商品房地块逐渐增加,房价调控逐步放开,目前市场上在售及待售的限竞房或将成为市场珍惜品。

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