域见·衙门口|京西四环旁 城市公园中的栖息之所

北京楼市深度报道 2021-09-17 16:48:50
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为什么这宗衙门口地块能引发如此大的关注?

石景山,北京城六区之一,存在感一直不高,直到近两年,才被大众熟知,主要由于利好不断落地,尤其是2022年即将迎来的冬奥会,也为这片区域吸引来无数的目光。

随着冬奥概念的逐步落地,石景山的产业格局也基本确定,在自身原有的产业特色的基础上,规划布局五个细分领域,分别为科幻产业、工业互联网、数字创意、现代金融、冰雪体育,同时加强国际资源的导入。

前两年,石景山区的土地供应主要集中在苹果园、古城、西黄村、六娘府、北辛安等板块,都在区域范围内较为偏远的方位。

而在今年,5月的排名前列波土地集中供应中,位于石景山衙门口的一宗地块格外的亮眼,吸引了多家房企参与竞拍,最终被“融创、石泰”联合体拿下,成交价64.4亿。

为什么这宗衙门口地块能引发如此大的关注?

首先,因为它的地理位置,位于石景山衙门口,靠近核心发展区域的板块,距离发展最成熟的板块——鲁谷板块非常近,比近些年大火的古城、六娘府、北辛安地块都更靠近市中心。

(衙门口地理位置)

这里原本是一个村落,叫做衙门口村,名字的由来有些历史渊源,在清朝时期这里设有一个衙署,因此而得名,一直沿用至今,距今已有2000多年历史,是长安街西沿线上较大的自然村。

曾经一个名不见经传的小村落,一直隐藏在石景山的深处、鲁谷的身后,如今却以靓丽的姿态出现在大众眼前,在5月11日的土拍现场大放异彩,这特别不是个巧合。

衙门口的绽放,得益于2017年的铺垫,有两个利好消息在这一年被确定。

排名前列个,是棚户区改造计划的实施,2017年开始启动,这次参与土拍的衙门口地块包含一个708二类居住用地、一个734基础教育用地,是衙门口棚户区改造的首批上市地块。

第二个,城市副中心线由西向东,拟设衙门口、北京西、北京、北京东和通州5座车站,全长38.8公里,同样是在2017年被确定,将进一步完善中心城区与城市副中心的快速交通体系。

可以预见的是,随着衙门口棚户区改造计划的逐步实施,未来衙门口区域的人口流量会大幅增加,交通压力也会逐步增大,此时区域内的交通利好消息来的正是时候,开通后55分钟即可到达城市副中心。

不仅如此,还有规划中的地铁11号线,建成后会在石景山穿过,途径金顶街、金安桥、北辛安路、首钢、衙门口西、衙门口东、鲁谷大街等几个站点。其中,在金安桥站可以实现与M6线、S1线的换乘,开通后会非常便捷。

除了交通方面,其他的生活配套也相对全面,沿着莲石东路,驶过衙门口桥,随处可见的街边底商,除此之外还有一个永辉超市,满足日常生活所需。

教育配套方面,有北京市京源学校(小学部),石景山树仁小学、北京爱乐实验小学等等;医疗方面有北京燕都中西医结合医院;娱乐方面有京山天宏高尔夫俱乐部。

虽然,目前衙门口范围内整体呈现有待开发的状态,但是现有的各项配套是可以满足日常生活所需的,再加上一路之隔的鲁谷板块,生活配套是可以共享的。

值得一提的是,石景山素来享有“一半山水一半城”的美誉,而衙门口也自然不会例外,区域内也有对城市公园的规划,在棚改南侧将建一处118公顷的公园绿地,将成为石景山较大一处居住区绿地,这里正在用现实行动印证“让森林走进城市,让城市拥抱森林”的美好生活。

这样一片占据优势位置,但却仍有待开发的区域,吸引了众多开发商的关注,他们的入驻,也预示着区域楼市的崛起。

开头我们提到了,在今年5月的排名前列波土拍中,“融创、石泰”联合体拿下了一宗衙门口地块,仅三个月后,就确定了案名“长安悦玺”,目前地块位置已被围住,正在准备施工建设。

(长安悦玺施工现场)

长安悦玺,共规划建设14栋楼,都是9-27层高层住宅,共917套房源,限价7.95万元/㎡,户型面积分别为97㎡、104㎡、122㎡、124㎡、138㎡、152㎡、173㎡,产品整体偏改善,主力产品为三居,总价800万左右,是精装交付。

目前衙门口的新房就这一个,但是周边二手房可以考虑,有几个不错的小区,在长安悦玺附近。

京汉旭城家园,均价64548元/㎡,是建于2011年的商品房高层住宅,房龄较新,小区物业管理严格,安全可以保证,同时居住舒适度也相对较高。

重兴园,均价53170元/㎡,于2002-2003年分批建成,属于板塔结合的社区,人车不分流,地上地下均有车位,楼栋间距离较大,不会有压迫感,生活较为舒适。但是社区内杂草较多,中心花园的绿化看起来像是无人打理的样子,对这一点介意的朋友慎选。

北重西厂,均价46761元/㎡,建筑年代比重兴园还要久远,建成于1989年-2000年间,楼龄较老,社区环境维护一般,影响居住体验感,但是户型可选面积广,而且价位低,适合刚需改善人群选择。

总体来说,在整个石景山的利好带动下,再加上靠近鲁谷板块的位置,未来衙门口的发展还是值得期待的。

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