此前，一说起海淀的北部地区，很多人多会觉得虽有地铁加持，交通出行尚算便利，但配套实在跟不上，没有大型商业体坐镇，医疗配套也相对薄弱。但是，随着这两天的两大利好消息发布，或许您应该对这里重新认识下。

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

一、医疗

在西北旺镇亮甲店3号地块，将建立海淀区北部医疗中心，由海淀妇幼保健院新院区及北医三院北部医疗中心共同组成。项目总用地面积75138.251㎡，总建筑面积182998㎡，建筑高度29.95米编制床位800张（海淀妇幼400张，北医三院400张）。

海淀妇幼保健院新院区位于项目西侧，北医三院北部医疗中心则位于项目东侧。在海淀妇幼院区，医疗综合楼南侧设儿童和妇产的门诊出入口，A 段为儿科综合功能，B 段为妇产和妇女保健功能，C 段为住院楼，同时还设有产房和监护室功能。在北医三院院区，南侧为门急诊功能，B 段为医技楼，C 段为住院楼，同时在 3 层与医技楼设置连接，形成中心手术室。

二、商业

海淀大悦城位于西北旺镇的核心地带，在永丰产业基地组团中，毗邻故宫北院。总建筑面积18.8万平方米，作为海淀排名前列大悦城，目前什么进展了呢？据悉，方案设计已完成100%，正在进行场区清理，为工程开工做前期准备。预计2023年中期开业。

除此之外，由中粮大悦城控股推出的“悦界”将落户海淀，预计今年12月开业，这是继朝阳大悦城“悦界”之后北京第二家“悦界”，有别于前者在室内，海淀的“悦界”是半室外的特色商业街区，其定位是打造24小时精致生活交互社交场所。打造第三生活空间。

随着商业、医疗的逐步完善，相信在后期，教育方面也会有相应的改善措施，面对众多的利好，对于之前犹豫的朋友们来说， 不知道是否可以再次考虑此处新房呢？要知道，目前海淀新房市场这里可是特别的主力军，据搜狐焦点不完全数据统计，位于山后板块的项目多达11个。具体信息见下方：

不论是你喜欢商品房，还是限竞房，亦或者手头资金不足，想上车共产房，均有适合的项目。下面焦点君就分门别类的给您说道说道。

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

1、商品房

海淀山后板块，有两个待入市的地块，这里就不过多叙述了，单说目前在售的3个商品房项目。其中，首创天阅西山属于尾房，剩余的房源也不多了，而世茂西山龙胤产品定位是别墅，推出的户型，最小面积也给680平米，价格4000万元/套起。

至于冠城大通百旺府，这个项目所推的户型面积更加亲民一些，目前在售的是137平三居及204平四居，如果您觉得还是大的话，可以考虑下，后期的113平三居推出，重点是，该项目的产品都是现房，满足您即买即住的强烈愿望。了解更多信息，点击下方楼盘卡片在线咨询。

该项目地处海淀区永丰嘉园4区，是一个体量很大的社区，在项目内部配有超市、洗衣店等众多底商，除此之外，在园区内部还有中科院幼儿园，焦点君实地看了下这个幼儿园，占地面积也挺大的，里面游戏配套也相对完善。

除了内部配套外，项目附近还有永旺国际商城，再加上后期的海淀大悦城，日常生活和购物肯定不用愁。

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

2、限竞房

说完了纯商品房市场，再来聊聊近几年火爆的限竞房。海淀一共有6个限竞房项目，一个位于四道口，一个位于北安河，剩余的则全部集中在山后板块。从目前4个项目所推的产品类型来看，万科翡翠云图和山屿西山著更加偏向于改善族，在售的都是别墅产品，价格也是在大家接受范围内。

至于剩下两个，西山锦绣府一期已经售罄，二期据说会在6月加推，从89平三居到180平四居，对于不同人群人说，都有适合的房源，而且这个项目相对更加临近地铁。

而葛洲坝北京紫郡兰园整体规划为17栋7-10层纯洋房，全部一梯两户。社区采用人车分流、入户大堂设计。项目的优势在于价格低，总价441万起即可上车，此外还没有自持，免去了不少购房者的担忧。当然，在这里焦点君也要说下，目前仅剩余89平三居产品均为东西朝向，分别位于8#、14#、15#三栋。了解更多信息，点击下方楼盘卡片在线咨询。

从现阶段交通来看，项目最近的地铁站是16号线的屯佃站，大概距离3公里。要是前往的话，可以骑车或者步行前往。项目西侧马路，搭乘专38路，抵达稻香湖站。

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

3、共产房

最后再说说共产房市场，目前在山后板块仅有一个，且是地块形式。虽说项目的案名未确定，但是价格大家都知道了，均价37000元/平米，这价格可能比起其他区同类型项目来说，没啥优势，但要是对于同区的待售的项目来说，那可是每平节省了7800元，以89平三居来算，总价预估能省下约69万呢。这钱足够您在配辆车了。

除了价格这个有用信息外，根据土地出让公示，永丰产业基地共产房地块占地面积6.5公顷，建筑面积13.24万平米（含幼儿园2100平米），按照其面积估算，预计未来可提供约1500套房源。该地块控高45米。容积率2.1，属于比较舒适的居住小区，停车位则按每户1.2辆来配置，车位比较充足。

而且，之前曾有项目户型图设计方案传出，焦点君也看了，如果按照此版本设计的话，两居室整体设计，2梯4户格局，朝向上有南北向，也有纯南向房源，每个户型均配有阳台，不过房型属于传统的刀把型，且厨房空间过于窄小。三居室整体设计，1梯两户格局，和目前是明面上多数的限竞房产品一样，主卧和客厅面朝南，整体面宽达7米，且主卧配有阳台。

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

总体来说，除了共产房以外，其他类型的项目可选性还是比较充裕的，每位购房者可以根据自己的预算、月供还款能力、房屋构造等多方面，综合考虑，找出适合自己的那一个。

延伸阅读：

上车海淀共产房机会有多少？均价43600元新房即将摇号！

海淀神盘二期即将加推！您准备好了吗？