楼市 No.1|2021年土拍、海淀树村“双地王”、大兴旧宫
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>>>> 海淀树村
2021年土拍的期待值，被海淀树村“双地王”和朝阳金盏地块拉升到了较高。随着这三宗地块出让喊停，今天又有三宗地块落锤成交，总起拍价超100亿。
2020年12月10日：宣布延期至2021年1月20日成交；
2020年12月31日：竞报政府持有商品住宅产权份额，引发共有产权豪宅大讨论；
2020年1月11日：第二次延期，至2021年2月9日成交；
2021年1月26日：暂停成交，入市时间另行通知。
2020年12月31日，《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》发布后受到社会广泛关注，并陆续收到了市民、开发企业、研究机构及专家有关“政府持有商品住宅产权份额”住房在销售、管理等方面的政策咨询及意见、建议。
为落实中央“房住不炒”工作要求，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，经综合考虑社会各方意见、建议，目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。现暂停北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地（京土整储挂（海）[2020]048号)、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地（京土整储挂（海）[2020]049号)、北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地（京土整储挂（朝）[2020]051号)3宗地块国有建设用地使用权出让挂牌交易，具体交易恢复时间另行通知。
特此公告。
北京市规划和自然资源委员会
2021年1月26日
具体情况，还是以未来的交易公告为准。踏踏实实回炉完善政策，等三四个月再出让，现在看来圆明·天颂将成为树村的香饽饽了。
较新消息：近期，位于海淀圆明园旁的圆明·天颂产品信息曝光，该项目所属上地学区，整体容积率仅为1.1，将打造175-288㎡低密平墅产品。值得注意的是，此地块并非此前海淀树村新挂出的南北两宗地块，而是海开在去年7月通过协议转让方式获得。
楼盘概况
楼盘名称：圆明·天颂 开发商：海开
户型：175-288㎡低密平墅产品
容 积 率：1.1
总户数：预计200户
房屋属性：不限价纯商品房
楼盘地址：圆明园北侧
产品公布历程
•2020年7月，海开通过转让方式拿地
•2021年1月，产品信息曝光
>>>> 旧宫地块
其中大兴旧宫的南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037等地块较为火热，起拍价42亿，引来16家房企报名：
1.厦门建发、2.中粮、3.招商、4.中冶、5.中建二局、6.金隅 、7.中海、8.阳光城+雅居乐、9.金茂、10.金地、11.保利+首开、12.合生、13.绿城、14.华润 、15.电建 、16.懋源。
特别有意思的是，25号，16家房企就在土规委的网站上厮杀起来，看了下记录，不多不少16家，每家都竞价一轮。
地块价格推到45.15亿，溢价7%。
现场招商拍出45.36亿的排名前列口报价，5轮之后，46.57亿，触及竞价上限，进入竞自持环节，此时溢价10.88%，综合楼板价3.4万/㎡。
如果没记错，当年绿城拿下和锦诚园地块的溢价，是34%，综合楼板价3.7万/㎡。
地块较终被合生拿下，总价46.57亿元，溢价率10.88%，21%的自持比例，楼面价44300元/平。
地块容积率在2.2/2.4，控高45米，预计是小高层产品。
大兴旧宫0037等地块，包含三小块住宅用地，其中要配建电视基站、邮政局和菜市场等。
另外，6002地块距离其他两块有点远，不知道房企会如何安排。
预计未来售价得冲着8万/平去了，距离地块不远处的和锦诚园销售均价在6.2万/平。
地块素质相对不错，纯住宅，不含商业配建，紧靠地铁，还不限价。
开发商进可以做高端点的改善，退可以做走量普宅，没毛病。
>>>> 顺义新城第13街区SY00-0013-6055
地块位于六环外，且不临铁。6055等则为纯住宅用地。
顺义新城第13街区SY00-0013-6055等地块报名情况：1.禹洲、2.招商、3.中建一局、4.路劲、5.金地+保利、6.新城；
终，保利+金地以20.5亿元联合摘得顺义新城第13街区SY00-0013-6055等地块，溢价率15.82%，楼面价22396元/平。
6055等地块相对好一些，两部分都是住宅用地，而且比较规整。
地块容积率1.6/2.0，控高36/30米，大概率会打造成改善型的小高层产品。
顺义新城属于比较中心的位置，附近有顺义区政府和顺义新城建委会。
地块东侧是同时挂牌的6060等地块，南侧紧邻着北京市牛栏山一中实验学校。具体位置如下：
周边的住宅项目不少，居住氛围和生活配套还不错。1公里范围内有牛栏山一中实验中学和顺义区中医医院。
较近的地铁站是直线距离3.5公里外的15号线-顺义站，开车出行的话更方便一些。
预计未来售价在3-3.5万/平，周边新房恒大·上和府均价在35800元/平，二手房均价在2.8-3.5万/平。
>>>> 顺义新城第13街区SY00-0013-6060
地块位于六环外，且不临铁。6060等地块配建多是硬伤
顺义新城第13街区SY00-0013-6060等地块报名情况：
1.招商、2.中建一局。
顺义新城6060等地块则被中建一局拿下，总价40.61亿，楼面价19606元/平，溢价率0.52%。
顺义新城6060等地块由六小部分组成，包含托幼用地、商业用地和综合性商业金融服务用地，其余三部分为住宅用地，配建杂且分散。
地块容积率1.6/2.0，控高36/30米，大概率会打造成改善型的小高层产品。
顺义新城属于比较中心的位置，附近有顺义区政府和顺义新城建委会。
地块位于顺义马坡片区，地块东侧是区域内的二手房富力湾，南侧紧邻着北京市牛栏山一中实验学校，西侧紧邻同时挂牌的另外一宗地块。
周边的住宅项目不少，居住氛围和生活配套还不错。1公里范围内有牛栏山一中实验中学和顺义区中医医院。
较近的地铁站是直线距离3.5公里外的15号线-顺义站，开车出行的话更方便一些。
预计未来售价在3-3.5万/平，周边新房恒大·上和府均价在35800元/平，二手房均价在2.8-3.5万/平。
>>>> 朝阳 华樾国际二期
较新消息：朝阳东坝限竞房华樾国际，一期推出224 套房源，不到一个月便全部售罄。据悉，二期目前已经开启加推，户型保留了一期的89㎡A型三居，同时增加89㎡B型三居以及126㎡四居。
楼盘概况 楼盘名称：华樾国际 开发商： 首开+金地+旭辉户型：74-126㎡二至四居限均价：6.9万/㎡ 容积率：2.8总 户 数：约480户 绿化率：30%房屋属性：限竞房楼盘地址：朝阳区东坝（机场二高西侧）产品公布历程：•2020年5月，首开+金地+旭辉拿地•8月，案名曝光•9月，产品面积段曝光•10月，标尺版户型图曝光，售楼处开放•12月，首期开盘•2020年1月，二期加推
>>>> 顺义 龙湖·云河砚
较新消息：1月23日，龙湖·云河砚售楼处开放。去年8月27日，平安以24.34亿竞得顺义仁和6080等地块，楼面价约16671元/㎡，两个月后，龙湖入局操盘项目。据悉，产品将打造90-120㎡三居四居高层洋房、190-390㎡叠拼。
楼盘概况 楼盘名称：龙湖·云河砚 开发商：平安+龙湖户型：90-120㎡三至四居洋房，190-390㎡叠拼产品总 户 数：976 车位比例：1：1.2容 积 率：1.6房屋属性：不限价纯商品房 楼盘地址：顺义区仁和工业园南侧产品公布历程 •2020年8月，平安拿地•10月，龙湖入局操盘•12月，案名公布•2021年1月，售楼处开放
>>>> 海淀北部今年安排158个项目
日前，海淀区召开重点工作专题新闻发布会，科学城北区今年共安排正式项目158项，计划投资585亿元。大家关注的翠湖东路、翠湖南路、滨河路、苏家坨中心医院等项目，都有了新消息！
海淀区规划展览馆预计今年7月将完成建设，打造成为海淀区规划建设成就和“两区”建设成果的展示窗口。此外，翠湖东路、翠湖南路、上庄东路三条主干路预计今年7月实现工程完工并具备通车条件，届时将进一步缓解区域交通压力。
海淀区北部地区开发建设委员会办公室主任高志庆介绍，今年将推动一批重大项目落地中关村科学城北区，其中，人寿研发中心二期、气象园总部基地、首农移动智能服务创新园竣工交付，释放产业空间75万平方米，加速中关村实验室、启元实验室、智源未来智能系统平台等国家重点实验室落地，加快区块链算力平台等新基础设施建设，为“两区”建设带好头，树标杆。
启动新一轮街区控规和综合实施方案编制，持续推进推动冷泉韩家川地区、海淀区上地0702街区东地块、翠湖国际商务中心区、滨河路等重点区域和支撑项目的规划落地。
在弥补城市功能短板方面，继续推进教育、医疗配套设施建设，十一学校北安河校区等 18个教育项目年内将实现竣工，苏家坨中心医院和大牛坊、太舟坞社区卫生服务中心开工建设。
此外，中粮大悦城、华润万象汇实现局部封顶，地铁永丰站TOD一体化商业项目开工。还将全力推进温泉地表水厂、稻香湖再生水厂(二期)、6座变电站等基础设施建设等。在城乡发展方面，今年将启动冷泉村、上庄村腾退安置。
“目前，交通问题是制约中关村科学城北区发展的瓶颈，今年将持续完善主干路网骨架，进一步缓解区域交通压力。”高志庆介绍，翠湖东路、翠湖南路、上庄东路三条主干路预计今年7月实现工程完工并具备通车条件。
此外，将加快推进邓庄南路西延工程建设，启动上庄路北段项目沿线腾退及相关建设工作，完善滨河路、上庄东路北延项目设计方案，推进前期手续办理。全年预计实现新增道路工程完工里程8公里。
另一方面，加紧推进故宫北院区、华润幸福里、瑞泽佳园、万科翡翠书院、西北旺021集租房等重点区域周边配套道路建设，打通群众出行的“较后一公里”。
“此外，上个月16号线中段开通试运营，从北安河出发仅需49分钟即可抵达甘家口，北区居民通勤时间大大缩短。”高志庆说，“结合中关村科学城北区的规划建设，我们还在着力推动轨道交通建设，积极争取19号线北延、北部联络线等轨道交通纳入近期线网建设计划，加强中关村科学城北区同‘三城一区’、两大国际机场的联系。”
>>>> 房山停工的回迁房 有较新消息！
问：北京市房山区河北镇磁家务村水泥二厂路居民，拆迁四年未回迁，周转非不按时发放，已拖欠，这个问题还能不能得到解决！
答：北京市市民热线服务中心房山分中心
您好！您的留言已获悉。关于您反映的问题，经北京市房山区河北镇人民政府核实。
1、关于反映河北镇磁家务水泥二厂未回迁安置房建设何时回迁的进展情况，河北镇棚户区改造水泥二厂项目于2017年发现古墓，停工后经市文物局对地块进行的评价，较终出具《北京市文物局关于商请房山区河北镇棚户区改造片区发现清代庄亲王陵寝遗存采取原址保护的函》（京文物【2017】1070号）及《北京市文物局关于建议房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目发现清代庄亲王陵寝保护意见的函》，按照要求水泥二厂片区项目停工，需调整建设工程设计方案另行选址。目前，新安置地块正在进行选址及其他相关手续的办理工作，请市民耐心等待。
2、关于反映周转费不按时发放周转费发放问题的进展情况，受水泥二厂发现文物的影响，以及疫情影响，半壁店村、黄土坡村、磁家务村、万佛堂村及国资公司原水泥一厂、二厂、天维水泥集团职工周转费未能及时发放。
对此，镇政府要求，周转费金额将严格按照拆迁补偿协议约定进行发放，目前因受水泥二厂发现文物及疫情影响，银行批款较慢。目前正在积极进行推进中。感谢您对我们工作的关心和支持!
>>>> 北京市区片综合地价标准的通知
近日北京市规自委发布《北京市人民政府关于公布实施北京市区片综合地价标准的通知》（征求意见稿），将针对除东城区、西城区外49个区片范围及区片进行综合地价标准听证会。
该标准正式发布后，将作为今后征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准依据。（2020年1月1日以后依据新《土地管理法》规定组织报批的征地项目，须按本次公布的区片综合地价标准执行。）
《北京市区片综合地价标准》将各区以村为基本单元划分，原则上不打破村级行政界线，全市 14 个区共划分区片 49 个。根据所属行政区和位置不同，每亩补偿标准在35-90万之间不等。
要注意的是，这个地价标准，是征收农用地（农用地还包括安置补助费，另算）、集体建设用地、未利用地的补偿标准，相当于片区土地价值的官方定价。
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