根据上周成交情况看，限竞房依然是网签的主力军，从成交前10的项目来说，昌平占据了3个，北部的新盘受欢迎度还是非常高的，当然也是因为东小口的两大网红限竞房到了集中签约阶段，很多北部的朋友近期依然在咨询哪个项目可以买，实际上目前昌平在售的优质盘基本上也就是表中成交量前十的几个。今天就给大家简单分析下这三个盘。

奥森ONE ★★★★★

奥森ONE作为2020年的网红楼盘，它的优势是显而易见的，可以说是昌平距离北五环较近的项目，位置上是没得说的，加上限购政策，从上图可以看出，它的网签均价实际上在5.7万，是低于限价的58858，虽然进入大量的签约阶段，但是目前还是有可选的房源，75平的两居、128平四居均有房源，另外还有70多平的下跃户型，总价在530万左右，喜欢下跃户型的千万别错过时机，2022年年底带装修交房。

奥海明月 ★★★★★

奥海明月跟奥森ONE是兄弟盘，比奥森ONE早开盘两个月，奥海明月因为有洋房产品，因此签约均价在6万，目前在售的房源还有88平的三居户型、140平的四居户型，想买的抓紧时间去看，具体还以售楼处的销售情况为准，毕竟这种网红盘，每天都有成交签约的。

金辰府 ★★★★

今天重点说说金辰府，项目位于北七家镇政府对面，周边有成熟的社区及基本生活配套，项目距离天通苑北站交通枢纽站5公里左右，公共交通出行还有免费社区班车服务，周边也有很多别墅项目，整体比较适合居住。

金辰府可以说是昌平的一匹黑马，前期因为奥森ONE、奥海明月的推出，大家似乎都遗忘了昌平北七家还有个纯刚需的限竞房项目，而且金辰府较大的优势是总价低。从网签价可以看出，均价4.7万，目前有89平的三居在售，总价410-480万，143平的四居在售，一梯两户，而且户型比较单一，不像很多项目户型杂乱。而且整个项目8月份交房，可以说是准现房了，带装修直接拎包入住了。

金辰府的装修标准也是不错的，毕竟开发商也是金隅和北辰两大国企，入户门指纹开锁，非常智能，为了保温隔热、防止噪音干扰，窗户是三层双中空玻璃，较难得的是限竞房做到2.9的层高，没有一点压抑的感觉，很多纯商品房项目都不能做到，很多细节都非常周到，比如控制面板合理，电路不用增改，筒灯阅读灯都已经装好，卫生间的配置也非常高端，科勒品牌或者同等品牌，厨房一体橱柜，烟机也是老板品牌，儿童房还赠送壁柜，给购房人省了很多事，名副其实的拎包入住，后期物业也是金隅自己的物业公司，相信服务也是很不错的。

该户型就是金辰府的89平主力户型，南北通透格局非常不错，入户门玄关和冰箱位置做的很合理，餐厅、客厅、厨房三位一体，动线流畅，卧室都分布在另一次，动静分离的格局。

总结：北部近期上车的盘就考虑这三个项目了，尤其是想一步到位的，可以看看金辰府89平的三居户型，如果优先考虑位置的优势，那可以去看看奥森ONE和奥海明月，根据个人需求选择。