北京又要放大招了吗？

周六，中国房地产报发表题为"择机取消限购"的评论文章，建议北京全域放开房地产市场限购。

之后很快文章就删除了。

熟悉的剧情，熟悉的节奏。

上次「808」好像也是这么干的……

后来大家理解这是通过这种方式向市场释放政策信号，同时又保留回旋余地，避免引起市场剧烈波动。

好家伙，像不像老谋深算、势力盘根错节的“朝中重臣”虽然要退居二线，但是皇帝依旧不敢对他轻举妄动，还得步步试探的既视感？

房地产的问题很复杂，很多人不信，认为房价跌了就天下太平了，但事实就是房价走弱的这4年，谁也没落着好……

这种得罪人的话我很少说，因为就没意义，帮助大家安居乐业才是真的。

言归正传，这次【发了又删】说明啥？有啥深意？北京真的会全域放开限购吗？

01、就四个字【预期管理】

当下房地产市场，已从增长动力转变为拖累因素。

不说别的，单就【投资】一项，2025年1-4月，全国固定资产投资（不含农户）同比增长4.0%，但房地产开发投资同比下降10.3%。若剔除房地产开发投资，全国固定资产投资增速可达8.0%，

另外房地产对宏观经济的影响渠道还有销售、资金链、产业链、财政和消费等很多，目前可以说基本都是“拖累效应”。

10月，“硕果仅存”的一线城市房地产市场也发出预警。

一线城市同环比跌幅分别扩大0.49、0.02个百分点。

北京环比下跌0.54%。报告认为，北上广同步下跌与挂牌量高企脱不开关系；从同比方面看，北京年内房价下降明显，截止10月北京房价较去年同期下降8%，位居一线城市首位。

曾经"买到即赚到"的北京楼市，如今挂牌量高企，价格支撑乏力。

土地市场同样不容乐观——土拍连续爆冷，除少数核心板块还能激起一点水花外，五环外曾经不愁卖的位置，现在大多也需要勾兑，连昌平东小口这样曾经北京刚需心中的“白月光”也成了“干饭粒”，沦落到底价成交的境地。

北京虽然对土地财政依赖度不高，但也不能在这一轮调整中将核心板块底牌全部打完吧。如此供地节奏总归不是办法。

可以理解这个时候，必须有所动作，那么为啥又删除了？

有很多人说是为了稳，很多人说是上面人不乐意了要求删除的。但这种级别的官媒这么重大的消息，而且还是社评，文章怎么可能会乱发，都是经过层层审核的。所以我只能把它理解成给你表明个态度，给市场放个风，做个预期管理。

背后潜台词是现在时机还不到，所以他讲择机，所以他讲的是全域，他把最后的目标给到你了，就是这意思。

另外，我觉得今年大概率没有动作了，因为今年都快过去了，还剩俩月了，今年前三季度GDP已经出来了，平均是5.2，这意味着四季度只有完成4.6就达标了。所以我推测大概率明年会有动作。

这么看，房地产也玩上了高端局，不再是直愣愣的要啥给啥了，

希望平稳着陆，大家都好受点，起码普通人能够不被收割，安居乐业。

02、北京真的会全域放开吗？

房地产的远期目标非常清晰——"从高速增长转向高质量发展"。未来买房不仅要看价格，更要看品质。"好房子"和房屋全生命周期安全管理才是行业发展的最终归宿。

但愿景虽好，短期阵痛同样不能忽视。

理想与现实之间，必须找到平衡点。房地产短期内不能再继续拖累经济，需要提振信心，做好预期管理，为转型争取时间。

那么，预期管理之后，政策将如何出牌？

北京全域放开限购肯定是"择机"而非立即执行。更可能的路径是"小步走，快速迭代"——先放宽部分区域、特定人群的限购条件，观察市场反应后再决定下一步举措。

这背后是政策与市场的复杂博弈。

回顾历次调控，经常出现"政策一出，房产还没动，二手房挂牌量先飙升"的现象。恐慌性抛盘随之而来，二手房砸盘又直接影响新房定价，形成恶性循环。这种局面，绝对不是任何负责任的政策制定者愿意看到的。

敬畏市场规律，肯定没毛病。步子不可能太大，政策不会太猛，但"救市"不会停。通过小幅、多次的调整，逐步测试市场底线，在稳定预期与防止过热之间寻找微妙平衡，将是未来政策的主要特征。

03、和普通人有啥关系？

对于刚需购房者，这或许是一个精心挑选、择优而入的窗口期。市场整体下行中，依然存在结构性机会。核心地段的优质房产，其抗跌性远远优于郊区、远郊楼盘。

而且买房的逻辑彻底转变之后，大家普遍会放弃「超高投资回报预期」，把房子真正回归到符合生活需求的购买逻辑上，那么居住品质会直接应该价格。

最后想说的是，房子终归是大宗交易，其根本还是投资逻辑，彻底摒弃可以说是反人性的，如果花300万买的房子最后一分钱回不来，甚至让我倒贴钱维护，你看迎来的还会不会是稳定，一定是疯狂抛售。

所以一线，尤其北京的刚需要做的是不盲目恐慌，也不能预期过高，动态观察市场，控制杠杆，留好余地的前提下，安顿自己的生活。

改善也要当下当下各种“概念”洗脑，回归实用的本质更加稳妥。

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