作为中国科技创新的高地，中关村以及北部区域近些年在人工智能、云计算等新一轮科技领域上持续发力，涌现出大批高新技术企业。

伴随头部企业的转型扩张，智慧型产业园区也在开拓创新，深化更多企业服务内容。这其中，从2003年发展至今的用友产业园（北京），作为中关村科学城北区产业发展的践行者，正聚焦头部企业发展，建立起完整的生态服务内容。

5月23日，“夏种未来，友聚新篇”用友产业园2024经纪渠道交流品鉴会，在用友产业园（北京）北区数智企业体验馆盛大开幕。活动中，多位项目高层领导、北京市场内外资顾问机构高层代表莅临现场，共话科技创新时代下的产业生态。

扎根北部产业生态

聚焦科技企业持续发展

活动伊始，用友产业园助理总经理郝振挺先生在致辞中表示，用友产业园（北京）作为致力于软件与云服务长足发展的产业基地，以构建企业云服务生态链建设为基础，形成新一代信息技术、软件与信息服务、人工智能、医药健康、科技服务五大主导产业集群。

通过多年潜心运营，园区如今已经构建出围绕企业在投融资、技术、人才培育、市场推广等需求的3大平台体系。凭借赋能于企业发展的服务内容，园区如今汇集了百度、纳米维景、时代奥视、杭州迪普等200多家高科技领军企业，其中，云生态产业链企业180余家、高新技术企业80余家、上市公司16家。在2023年，用友产业园（北京）企业总产值规模已超200亿元，真正打造出一个有产业聚焦度、有企业发展活力的创新型园区。

政策助力，市场向好

园区产业发展优势显现

园区的经营，承载着区域产业发展，而伴随相关产业政策、头部企业的调整，选址市场也在发生变化。

商办互联创始人毕明东先生，在市场解析环节中表示，政策方面，高新产业近年来一直是北京市重点关注内容。在“十四五”规划中，北京已经明确提出在2025年，高精尖产业增加值占地区生产总值比重将达到30%以上的目标。这对于用友产业园（北京）所在的中关村科学城北区而言，无疑将带来产业层面上的进一步提升。

在市场成交方面，2024年一季度，北京TMT行业成交面积约占所有行业总成交面积的一半，为48.4%。随着北京持续推动“全球数字经济标杆城市”建设，与之相关的科创企业获得了显著发展提升。

从细分市场来看，凭借众多国内头部企业在AI大模型、无人驾驶等应用技术上的创新突破，中关村北部区域整体保持着旺盛的选址需求。

展望未来，随着中国经济的回暖、新兴产业的快速布局，以及相关政策的不断推进，集中于北部的科技企业，将得到更长足的发展。而在此基础上，运营体系成熟、产业生态聚焦、企业服务配套完善、办公环境低密舒适的用友产业园（北京），势必将获得更多实力企业的关注。

全方位配套服务

建立赋能于企业的发展平台

用友产业园（北京）作为北部区域最早一批成立的数智园区，运营多年而历久弥新，离不开园区在空间产品与服务方面的持续提升。推介环节中，用友产业园（北京）招商经理于芳女士，就项目选址价值进行了详尽介绍。

用友产业园（北京）位于中关村科学城永丰创新组团核心腹地，规划建筑面积48万平米，是由用友自主开发、建设、运营的产业园区，用友集团总部所在地与永久研发基地便设立于此。

虽然成立时间较早，但在办公环境方面，园区自设计之初就秉承“生态自然、实用简洁、现代民族、经济经久”的建设方针。园区整体建筑密度小于18%，容积率仅为0.73。为保证内部办公品质，项目采用了多项低碳节能环保新技术、新材料，包括地源热泵、水蓄冷、冰蓄冷、建筑节能砌块墙体等绿色生态手段。

经过四期开发建设后，如今的用友产业园（北京）已建成面积约33万平米，形成由西区、中区、北区、东区的组合格局，有1.6万人在园区办公生活。

为满足企业办公与员工日常生活，在服务配套方面，园区配备了30余个共享会议中心、3万平米的人才公寓、可容纳13000人同时用餐的员工餐厅、10000平米的运动中心等多项园区配套，此外，园区内每年都会定期举办音乐节、马拉松、文体联赛等多样文体活动。从办公会议到吃穿文娱，全方位满足入驻企业的发展所需。

在企服内容上，用友产业园（北京）聚焦新一代信息技术、软件与信息服务、人工智能、医药健康、科技服务五大核心产业，已构建出“生态链产业平台、投融资金融平台、综合性服务平台”三大服务平台，围绕企业在资金、技术、人才、产品推广、创新孵化等需求，真正实现提供开放共享的企业发展赋能内容。

知企业之所需

用友，与企业共成长

园区建设，一方面要立足于区域产业发展，另一方面，客户需求的聚焦与渠道市场合作，也是其发展的根本。论坛上，用友产业园助理总经理郝振挺先生、商办互联创始人毕明东先生、中国远行北京区总经理杨颖女士、金辉集团北京时八区项目总经理孙鹏先生、北大科技园执行副总裁、创新研究院院长陈畅先生，一同聚焦前沿科技行业，探讨产业级园区服务价值所在。

毕明东先生表示，科技类企业的成长往往具备前瞻性与快速迭代等特点，在看待以科技行业为主的产业园区的经营时，要以资管人的思维模式来思考。好的产业级服务，是着眼于空间之外，解决企业在科研合作、投融资管理、人才住房等方面的需求痛点，开启陪伴式成长模式，长此以往，才能更好地吸纳头部企业，并持续吸引更多的目标客群进驻发展。

杨颖女士认为，关注入驻企业发展，客户降本增效只是一方面，完善的企业发展服务内容，加之绿色低碳的内部硬件设施，也是当下科技公司青睐的内容。用友产业园（北京）的全生命周期服务体系，完全可以满足企业从入驻前到入驻后的各项发展需求，真正地提供实质性帮助。

伴随新科技的引入，科技企业的选址调整周期已经开启。结合市场观察，孙鹏先生表示，从今年第一季度开始，以大数据、互联网为主的选址企业活跃度在明显提升。市场活跃度的提升，一方面与经纪渠道的选址专业度有关，另一方面，大型科技类产业园区，在空间、政策、产业聚焦度等方面，比传统办公项目更具优势。目标客户的高度聚焦，可以为经纪人引入更多成交机遇。

陈畅先生认为，科技企业选址，重在产业生态与友邻企业。对于在北部区域选址的企业而言，产业政策的落地性，本身就对企业有较强的吸引力。而用友产业园（北京）所在的永丰创新组团板块，拥有着丰富的高效科研资源，同时，园区内与区域内高度聚集的头部科技企业，对科技企业来说，无形中会在业务合作、技术提升、人才吸纳等方面带来长期助力。

回归到项目本体，郝振挺先生认为，产业园区相比商务写字楼，最大的不同在于产品非标化和服务产业化，而相比传统的办公园区，用友产业园（北京）的最大不同，在于用友不仅是园区运营管理者，同时，自身也是科技类企业用户，更懂客户之所想，也更能为客户提供发展之所需。

聚焦于园区五大核心产业，用友产业园（北京）用丰富我园区配套、低密的生态环境，以及赋能企业发展的服务平台，为企业提供一切发展所需，与企业共同成长。

伴随用友产业园（北京）在产业服务方面的持续发力，未来还会有更多进驻企业受益。正如嘉宾们所认同的：无论是传统互联网还是数智科技，任何一个行业的发展都离不开空间所赋予的承载力，当办公需求不断变化，行业发展更加细分时，产业级的空间服务将围绕用户产生更多推动力。

下一步，用友产业园（北京）将继续深化服务，强化科学可持续的服务管理体系，将企业服务方的身份发挥好，进一步提升园区配套品质和生态环境，为入园企业和员工提供科技智能、舒适愉悦的办公空间，打造以人为本的职住平衡载体。

未来，伴随更多企业的加入，园区还将为商办行业同仁带来更多合作机遇，为区域引入更多产业赋能价值。用友产业园（北京），值得你我期待！