1月26日，北京土拍市场迎来2021年第二场土拍，共三宗土地参与竞拍，分别位于顺义新城和大兴旧宫，总出让建设面积23.92万平方米，起始总价100.1亿。

今日拍卖的三宗地看点十足，其中大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目吸引来16家房企及联合体参与竞拍。

北京土拍市场共揽金107.68亿！

顺义区顺义新城第13街区 SY00-0013-6055、6056地块

该地块位于顺义区顺义新城，为不限价住宅地块，规划建面9.15万平米，该宗地将以“六通一平”形式供地。

该地块作为元旦后首宗被拍卖的土地，人气非常火爆，吸引来禹洲、招商、中建一局、路劲、金地+保利、新城参与竞拍。较终，由保利+金地联合体以20.5亿元总价竞得，楼面价22396元/平米，溢价率15.82%。

该宗地中，皆为R2二类居住用地，控高30米，容积率1.6，绿化率30%。建筑密度30%。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067、6058、6063、6065地块

该地块位于顺义区顺义新城第13街区，为不限价住宅地块，该宗地将以“六通一平”形式供地。本地块规划建面积约21.93万平米。

该地块共有两家房企参与报价，分别是招商、中建一局。较终，中建一局以40.61亿成交，溢价率0.52%，楼面价约18521元/㎡。

顺义区顺义新城第13街区地块包括：6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地，具体规划指标如下：

与上一宗拍卖的6055/6056一起，整体位置分布如下表所示：

北京市大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块

该地块位于大兴区旧宫镇，为不限价住宅地块，占地13.3万平，将以“六通一平”形式供地。

是今日当之无愧的热点王，吸引来中海、中粮、招商、建发、中建二局、金隅、中冶、阳光城+雅居乐、金茂、金地、保利+首开、合生、绿城、华润、电建 、懋源，共16家房企及联合体参与竞拍。较终，由合生以46.57亿元+21%自持将该宗地收入囊中，楼面价44300元/㎡。

大兴区旧宫镇地块皆为R2二类居住用地，具体建设规划要求如下：

旧宫这块地，地理位置有优势，首先轨道交通便利，八号线德茂站就在附近，距离五环路也不远，无论是轨道出行还是驾车出行，都不用担心。

其次，临近著名的南海子郊野公园，享受全北京较大的湿地公园配套。

焦点点评：

春节前，北京土地市场并不平静，激情不减。

上午，树村、金盏地块撤牌的消息发出，由此可以预见，年内土拍市场上地段佳、体量大的住宅地块仅剩旧宫镇这一宗。也正因如此，下午旧宫地块的角逐才如此激烈，各大房企都很珍惜。

另外，顺义新城双雄也引发了不小的争夺之战，这与该板块的发展正在逐步上升脱不开关系，金融、新能源汽车等优质产业汇集，以及顺义政府的东迁，都让业内外更加看好顺义新城。