西山燕庐PK电建金地华宸 哪个更值得买?

焦点北京新房 2019-02-11 08:47:24
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长安街西延线旁的两个纯商品房西山燕庐和电建金地华宸大PK,究竟哪个更值得买?

据搜狐焦点网统计,在2018年北京成交的住宅用地中,限竞房用地41宗,共有产权房用地12宗,纯商品房地块只有1宗。从中我们也可以看出,限竞房依然是北京楼市“主力”,纯商品房可能会越来越少,建议注重品质的改善人群多关注一下。随着轨道交通和相关配套的完善,京西发展迅速,今天搜狐焦点给大家介绍两个门头沟的两个纯商品住宅——西山燕庐电建金地华宸,这两个楼盘因位置、配套都很类似,所以经常被拿来对比,本文将从交通、配套、户型、价格几方面来介绍。

交通

两个楼盘挨着,仅隔一条马路。位置在门头沟新城区,长安街西延线南约500米,直线距离地铁S1号线上岸站700米左右,目前S1号线已经跟6号线西延“握手”,可以直接换乘。在小区附近还有多条公交线路,可以去往不同区域,公共交通出行还是比较方便的。自驾出行的话,目前主要依靠莲石路、阜石路两条城市快速路进入城区,全程无红绿灯,不收费,早晚高峰会有点堵,但是在可以接受的程度。此外,长安街西延线预计将在今年年底开通,届时将会更加方便。

交通小结:周边有地铁,不管是自驾还是公共交通出行都比较方便。

配套

门头沟主要分为老城区和新城区,老城区的配套比较完善,新城区配套现在来看一般,但是未来发展空间较大。商业配套上,365plus购物中心是区域内比较大的商场,吃饭、购物、逛超市、看电影等都能够满足。此外,还有冯村商业街、物美大卖场等,日常的生活需求基本能满足。除此之外,长安天街购物中心预计将于2019年开业,填补门头沟了没有大型商业配套的空白,位置在上岸站地铁口旁,距离这两个楼盘都比较近。医疗资源上,区域内有京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟中医院等,自驾到301医院需要25分钟左右。教育资源上,两个小区直线距离北京八中京西校区约1.4公里左右,需要等交房以后划片,电建金地华宸小区内部还配有幼儿园。

当然,说起门头沟,最大的优势还是自然环境好,周边景点众多,有山有水,距离主城区又没那么远,适合养老及改善人群。此外,有一个问题可能是很多朋友比较介意的,那就是高压线,其实门头沟这一片儿的高压线问题比较普遍,不管是商品房还是回迁房,可能都会遇到这个问题。不过值得高兴的是,市规划国土委门头沟分局已经召开研究会,开始处理这个问题,相信不久以后会得到改善。

配套小结:能够满足日常生活所需,未来配套还会逐步完善。

交通、配套说完了,接下来单独介绍~

电建金地华宸

电建金地华宸高层产品已经售罄,目前在售产品为180平平层,价格在1200万/套左右,还有245平院墅产品,总价在1700万/套,所剩房源不是很多。小区内部配建幼儿园和健身会所,金地物业,服务还是有保证的。目前小区的主体结构已经盖好,预计今年11月交房,可以在实体楼参观样板间。此外需要提醒大家的是这个小区配有公租房,这个就看自己是否介意了。

户型点评:一梯一户,户型方正。180平做了三居三卫设计,客厅面宽达7米,去参观样板间的时候感觉确实宽敞明亮。但是客厅大了,卧室面积自然就会缩小,这就看个人喜好了。主卧带卫生间,能够保证私密性。客厅和主卧均带阳台,方便晾晒衣服和存储杂物。

西山燕庐

西山燕庐是绿城集团打造的,共计21栋楼,分为东区和西区。目前主推140-170平四居,户型种类多达十几种,选择性还是挺大的,总价在900-1200万/套左右,预计今年11月精装交房。物业公司为绿城物业服务有限公司,物业费4.69元/平*月。据置业顾问介绍,后期还会加推195平房源,感兴趣的朋友可以关注下,目前可以在实体楼参观样板间。

户型点评:161平四居两卫设计,整体比较中规中矩,南北通透,主卧带卫生间,私密性好,但客卫是暗卫。客厅面宽4.5米。采光面还是够的,适合五口之家居住。

置业建议

两个楼盘都是名企打造,位置配套都很类似,电建金地华宸的户型面积更大一些,总价也更高。门头沟环境好,去往主城区也很方便,这两个项目周边又有地铁,还是比较方便的,想在京西置业的朋友可根据自己的需求和预算来选择。

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