哈喽大家好，我是血拼哥。

越秀真的越来越“秀”，稍微有点小动作，全北京的房产大V都在追热点。

这次又爆出惊人的消息：朱辛庄信息园二期地块，不仅推出小户型，首付100万出头上车双轨临铁盘？？

这……绝对敲打的北方老牌开发商猝不及防。

与此同时，昌平又爆出各种利好，加上新盘老盘一起撕杀。

看来只要想在京北置业，那铁定会考虑昌平。那昌平南的二拨子，朱辛庄，平西府，这三个板块新房，你看好哪里？血拼哥今天和大家聊聊~

01/

朱辛庄

大消息来啦！

最近北京楼市的热点是朱辛庄给的，据不少房产博主表示：

小道消息，越秀朱辛庄产品已经在过稿了，最小有望实现普宅。

50平一居，上车门槛直接拉到300万左右，首付100万出头能上车。

90平三居两卫极致户型，还带了“L角窗”，绝对是高性价比王者，南方大佬果然出手不凡。

不过目前最终版户型图还没出，还要等官方公布。

越秀这块地对比周边7万每平的均价，整整倒挂了1万/平！

按照均价6.2万，估计入市也会被疯抢，当前北边也有楼龄较老的老破小，两居总价也在300万左右，不过品质肯定不比新房好。

预计3月中旬越秀会爆出最终版户型，最后5月底开盘，后续有新消息血拼哥也会跟进。

另外，2月28日，越秀项目取得由昌平区住建委核发的施工准备函，正式入场施工。

从2月8日土地成交到满足开工条件，“从无到有”20天的效率，越秀项目的开工，标志着昌平区供地项目“拿地即开工”常态化运行正式启动。

话说我们不仅巴望着“拿地即开工”，还有“交房即交证”，只能希望上层能给点力。

不过越秀的直接竞争对手朱辛庄0028地块，又有新的利好，一路之隔的紫光数字经济产业园规划落户。

越秀地块同时也能享受得到利好，加上小米产业园，再加上地铁TOD，还有强生活配套，只要产品说得过去，这边铁定会买爆！

02/

各路神仙

在昌平打架

昌平二拨子，均价6万2，距离海淀核心区更近，价格比海淀低了2万/平米。

这边最近有三个地铁站环绕生命科学园站、生命科学园南站、新龙泽站。

但去哪个地铁站都不近，生命科学园南站1公里以上，新龙泽站更是1.5公里以上。

二拨子板块南侧就是西二旗中关村软件园。

商业1.5公里外有永旺商城和在建的合生汇，组团内规划了幼儿园、小学和中学，而且已经在建设当中，估计新房交付的时候就可以投入使用。

这边最大的问题就是，路网隔断&铁路交通较差，虽然未来可能优化，但是噪音问题会给后续这边房子留下隐患。

昌平朱辛庄，均价6万2，优势是轨交发达，周边空地多，但位置相对靠北。

这几块新地距离地铁直线距离最远900米左右。

在万象悦府和龙湖云璟售罄之后，北面有最近五批次越秀地产刚刚拍到的信息园二期地块。

如果考虑越秀信息园二期的朋友在看到朱辛庄0028地块肯定回陷入纠结，毕竟朱辛庄0028位置更好。

除了临铁，周围商业产业俱全。往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

除了稍微离靠北一点，基本并没有什么大问题。不过这边还有朱辛庄信息园二期除了越秀拿的这块，还有0027地块。

面积比较大，地块很方正，西边是公园和教育用地，其实会更香。

昌平平西府，均价6万到6万3，优势是周边空地多，距离海淀远，轨道交通有的强有的弱。

周边配套也比较成熟，3公里范围内，生活配套基本都有了。

比如禧乐汇、宏福亿发等商业配套；医疗资源有昌平中西医结合医院、积水潭医院等。

这片南侧学校是回龙观街区，具体能上哪些学校还要等交付以后教委划片才确定，这点大家特别注意一下。

目前唯一在售项目户型设计稍有问题，截止到今天，住建委官方网签去化率是53%，对比2月份初的52%，基本没有动，就已经说明情况咯。（狗头）